El Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret Llei 11/2022 en el que s’inclouen diverses mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna. Les més destacades són:
Pròrroga de la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes de lloguer dels habitatges que impedeix la pujada de més del 2%.
Aquesta mesura estableix que els arrendataris d’un contracte de lloguer, des de l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret fins al 31 de desembre de 2022, podran negociar amb l’arrendador l’increment aplicat a la renda sempre i quan no superi el 2% que determina l’Índex de Garantia de Competitivitat.
Pròrroga de les mesures adoptades pel Reial Decret llei 11/2020. Els arrendataris que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del terme, o d’aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l’habitatge habitual. Aquests procediments se suspenen fins al 31 de desembre del 2022.
Aquestes mesures de caràcter urgent estan englobades dins les mesures estructurals de l‘Àrea d’Arquitectura i Habitatge del Govern. L’ampliació de la limitació evita l’habitual aplicació de l‘Índex de Preus al Consum (IPC) en l’actualització del lloguer amb l’objectiu que el preu del lloguer de l’habitatge no es vegi incrementat pel fort augment de l’IPC degut al context inestable per la guerra d’Ucraïna.
Un dels principals aspectes a valorar a l’hora de decidir llogar o comprar un habitatge és el consum energètic. En un moment on el preu de la llum està pels núvols és important apostar per habitatges que comptin amb sistemes d’eficiència energètica. A més, un dels factors que més influeix en el consum energètic d’una llar és la seva orientació, ja que influeix molt en les condicions de vida i el benestar dels seus ocupants i pot suposar una gran reducció en el consum de la llum, la calefacció i l’aire condicionat.
Quins són els avantatges de cada orientació?
L’orientació d’un habitatge és la posició en la que es troba la seva façana en relació amb les variacions estacionals de la trajectòria del sol. Està relacionada amb el clima de la zona i l’exposició solar estacional i depèn en gran mesura de la seva ubicació geogràfica. Però, quins són els avantatges de cada orientació? A continuació us ho detallem.
Orientació sud: Aquesta orientació garanteix una gran exposició solar durant tot el dia, pel que aporta més calor. És la situació que garanteix un millor aprofitament de la llum solar durant tot l’any. És el més adequat per a aquells habitatges que es troben en regions fredes.
Orientació nord: És la orientació que assegura menys hores de sol directe, ja que impacta de forma indirecta i, per tant, la llar rep menys llum i calor. A més, és la orientació amb la llum més uniforme durant tot el dia. És una bona opció si vius en una zona amb un clima molt càlid, doncs l’ambient estarà més fresc, o per a oficines.
Orientació est: Els habitatges amb orientació est gaudeixen del sol pel matí, des de l’alba fins el migdia, pel que la calor es va alliberant progressivament durant el dia i evita el sol en les hores de màxima calor. És compatible amb habitatges ubicats a zones càlides.
Orientació oest: En aquest cas, el sol té major incidència des del migdia fins la posta de sol, hores on la calor és més intensa. Per aquesta raó, és una bona opció per a zones amb un clima fred, ja que la calor de tarda ajuda a climatitzar la llar.
Per tant, en termes generals podem dir que el sol incideix sobre les façanes orientades al sud durant tot el dia, pel matí a les que miren a l’est i per la tarda si està orientada l’oest, mentre que l’orientació nord no rep sol directe en cap moment del dia.
Quina és la millor ubicació per a un habitatge?
Trobar l’orientació òptima d’un habitatge és molt important per qüestions energètiques, però també per millorar el confort i la qualitat de vida.
Saber quina orientació és la més adequada dependrà de les preferències individuals del comprador i la zona on estigui ubicat l’immoble. Només caldrà tenir en compte que els habitatges amb orientació nord i est tindran una despesa extra en calefacció a l’hivern per escalfar la casa, mentre que les llars amb orientació sud i oest hauran faran més ús de l’aire condicionat a l’estiu.
Si vols saber com impacta el sol al teu habitatge, pots consultar-ho a través d’aquesta eina creada per Nexus Geographics. Pots veure com es comporta el sol en qualsevol ubicació i veure la incidència de llum i ombra per hores i en diferents moments de l’any.
En els propers dies, està prevista l’aprovació dels Pressupostos Generals de l’Estat que el govern de Pedro Sánchez ha dissenyat pel proper any. Els anomenats PGE 2021 tenen un fort caire social i revisa les inversions en sanitat per a intentar pal·liar els efectes negatius que ha causat la pandèmia del coronavirus al territori espanyol.
En l’àmbit fiscal, l’objectiu és arribar a un sistema progressiu on contribueixin més aquells que més tenen, per mitjà de la implementació d’un nou tipus impositiu en la base imposable d’estalvi de l’IRPF per a les rentes superiors als 200.000€ calculat en un 26%, quan fins ara és del 23%.
En el sector immobiliari, aquesta nova norma es trasllada envers el guany patrimonial. Quan ens disposem a vendre algun tipus d’immoble i hi obtenim beneficis, com a venedors hem d’assumir uns costos associats a aquesta operació perquè fa modificar la nostra riquesa.
A l’actualitat s’estableixen tres tipus impositius segons la quantitat total del lucre obtingut, però a partir de l’1 de gener de 2021, se n’aplicarà un quart. Ho veiem a continuació:
Beneficis de fins a 6.000€ –> 19%
Guanys entre els 6.001€ i els 50.000€ –> 21%
Lucres de 50.001€ fins a 200.000€ –> 23%
Rendiment de més de 200.000€ –> 26%
De qualsevol manera, pel proper any es mantenen les exempcions vigents avui. Per exemple, si el venedor té més de 65 anys i decideix vendre la seva residència habitual, no haurà de liquidar aquest impost reinvertint en una altra residència habitual ni en un pla de pensions, tot i obtenir-ne guanys. En el cas de que vulgui vendre un altre tipus d’immoble sigui un local, un garatge o una segona residència, no caldrà tampoc que pagui si ho reinverteix en una pensió vitalícia en un termini màxim de 6 mesos.
Tampoc cal fer front a aquest cost si la persona, menor de 65 anys, transfereix el seu primer domicili i torna a emprar el total d’aquests diners en una altra casa usual en un màxim de dos anys.
Per tant, si esteu pensant en vendre una propietat immobiliària que us pugui generar uns guanys de més de 200.000€, encara queden uns dies per poder estalviar-se aquest increment del 3% en els impostos patrimonials.
El mes de desembre ens ha visitat amb una baixada considerable de les temperatures i ha arribat l’hora d’activar la calefacció per no passar fred i estar confortables a casa. Tenint en compte que tenim per davant quatre mesos abans no arribi de nou la primavera, cal escollir el millor sistema per a casa nostra.
Per això, hem de valorar les nostres necessitats, el cost que podem assumir i les característiques de l’habitatge com, per exemple, la grandària de l’immoble, la seva orientació, el clima de la zona, si volem escalfar totes les habitacions o només alguna, si volem que funcioni durant tot el dia o només unes hores…
Un cop tinguem clares les nostres preferències, anem a conèixer quines són les formes d’energia que podem adquirir segons el tipus de combustible que utilitzen per generar calor:
Gas natural: per escalfar l’aigua i distribuir l’escalf de manera homogènia per tota la casa. És el més utilitzat avui dia al nostre país, encara que les calderes tinguin un preu elevat. És ideal per a cases grans i climes freds. Es combinen amb radiadors d’aigua, que són ben ràpids d’escalfar. Cal fer revisions anuals abans d’iniciar el seu ús.
La calefacció de terra i sostre radiant és el sistema més eficient que hi ha avui dia, ja que funciona amb aigua a 45 graus i ens genera un estalvi energètic. La calefacció s’activa a través d’uns infrarojos que transmeten calor quan detecten un cos sòlid, com les persones, els animals i els mobles per mitjà de canonades amagades dins del sostre o el terra del nostre habitatge.
Gasoil: és una bona opció allà on no arriba el gas natural o per a qui no vulgui invertir en la instal·lació, tot i que el preu del gasoil és més alt i s’ha de comprar, transportar i emmagatzemar a casa.
Pellet: prové de residus orgànics i és 100% renovable. Té gran capacitat per caldejar fins a 150 metres quadrats. Es regula per control electrònic i cal disposar d’un espai per guardar els sacs de pellets i d’una instal·lació de sortida de fums.
Hi ha les estufes, que funcionen mitjançant la convecció de l’aire; les estufes canalitzables, que reparteixen l’aire de forma homogènia a totes les estàncies de la casa; les termo-estufes, ideals per a una calefacció central i poden utilitzar-se com a sistemes independents o complementaris, i les calderes, que produeixen aigua calenta per alimentar els radiadors o els panells de sòl.
Llenya: totalment ecològic, alt poder calòric, tot i que cal un manteniment acurat per a la neteja, una sortida de fums i un lloc espaiós per guardar-la.
Hi ha les clàssiques estufes, que poden ser de diferents materials i guarden l’escalf de la cambra; les llars de foc, ben ràpides però necessiten una obra per poder ser instal·lades, i els inserts de llenya, que funcionen amb ventiladors per distribuir millor l’energia i eviten fums, olors i cendres.
Energia elèctrica: evita possibles intoxicacions de monòxid de carboni, sense olors ni residus, ni cost de manteniment, però depèn directament del cost de la llum.
Existeixen els emissors tèrmics, que conserven la humitat a més de emetre calor gradual; els convectors elèctrics, que aspiren l’aire fred i el converteixen en calent, i els panels radiants, que generen calor de forma gradual i igualitària.
La bomba de calor o calefacció per aire condicionat, és una opció que també funciona mitjançant l’energia elèctrica i que, en aquest cas, serveix tant a l’hivern com a l’estiu, per tant, ens estalviem tenir diversos aparells. La màquina agafa l’aire de l’entorn natural i l’interioritza escalfant-lo o, a la inversa, agafa l’aire calent de l’interior i el treu fora per refrescar l’habitatge. No és recomanable, però, per a persones amb problemes respiratoris perquè l’aire és força sec i opera millor amb climes suaus.
Us animem a fer l’elecció més adient per la vostra llar i si voleu llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!
El preu del lloguer continua a l’alça a l’àrea metropolitana de Barcelona. Ni la pandèmia, ni el descens en les sol·licituds de pisos han afectat els preus dels municipis fronterers amb Barcelona, que segueixen creixent com en els últims anys. Si fa uns mesos es va pronosticar un fort descens en el preu degut al confinament i la crisi econòmica associada a la Covid-19, la realitat és que els preus no s’han vist afectats, degut a la urgència habitacional, la forma demanda i la manca d’habitatge que hi ha a l’àrea metropolitana. Aquesta situació, juntament amb els alts preus del lloguer a la capital catalana, ha provocat que en els últims 6 anys els preus en els municipis metropolitans hagin pujat un 42%.
De fet, Sant Just segueix sent un dels municipis més sol·licitats de Catalunya i amb el lloguer més alt. Aquesta població ha experimentat en els últims temps un augment de la demanda gràcies a la seva gran qualitat de vida, la proximitat amb Barcelona, una bona xarxa de transport públic i el gran nombre d’equipaments i zones verdes. A més, en els últims anys ha augmentat la construcció d’habitatges d’obra nova com els de Mas Lluí o a la urbanització Els Miralls, un fenomen que també contribueix a l’augment del preu mitjà del lloguer a aquest municipi. És indubtable que Sant Just està de moda i les dades ho demostren. La forta demanda que viu ha comportat que els preus hagin pujat una mitjana d’un 10,71%. A més, tot i el confinament, entre els mesos d’abril i juny d’aquest any el nombre d’operacions ha crescut un 40% en relació amb mateix trimestre de 2019. Aquesta situació és excepcional, ja que a la majoria de municipis s’ha notat l’aturada de l’activitat i la crisi econòmica i sanitària per culpa del coronavirus i s’han signat molts menys contractes que en períodes anteriors.
Cal preveure que amb l’entrada en vigor de la nova llei del lloguer els preus es moderaran i, fins i tot, baixaran, però a diferència de les previsions inicials fetes a l’inici de la pandèmia, el mercat immobiliari de Sant Just acabarà l’any en un molt bon estat.
Si vols llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!
El passat 9 de setembre el Parlament de Catalunya va aprovar la nova llei del lloguer que, com a principal novetat, regularà i limitarà el preu a pagar en aquelles zones on es considera que hi ha un “mercat de l’habitatge tens”.
Quines són les principals claus d’aquesta llei? Qui se’n pot beneficiar? Aquest nova legislació afecta a 60 municipis de més de 20.000 habitants a Catalunya, entre els que trobem Sant Just, Sant Joan Despí, Esplugues o Sant Feliu de Llobregat.
A partir d’ara per fixar el preu de lloguer d’un habitatge caldrà fixar-se en un índex de referència, que és el que calcula el seu import en funció duna sèrie de variables com la localització, la superfície, la planta d’altura, l’estat de manteniment, si té ascensor o aparcament o l’any de construcció. Amb aquestes dades la Generalitat fixa un preu mitjà per metre quadrat que és el màxim que haurien de pagar els llogaters. Pots consultar-ho a la pàgina web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Què passa si els inquilins ara paguen més? Doncs que el propietari els haurà de baixar el lloguer. La llei fixa que el lloguer no pot augmentar respecte l’anterior si va ser firmat en els últims 5 anys. A més, una de les principals novetats és que el preu del lloguer només es pot modificar a la baixa, així que si uns inquilins paguen menys del que diu l’índex, en cap cas se’ls pot apujar el preu.
Però, com en tot, hi ha excepcions. Els propietaris de pisos de nova construcció o el que hagin fet grans obres de rehabilitació podran establir com a límit l’estimació a l’alça de l’índex de preus durant els primers cinc anys. També estaran exempts els propietaris que, entre sou i el pagament del lloguer dels seus inquilins, no arribin als 2.000 euros i els habitatges amb contractes de lloguer anteriors a 1995, els subjectes a un règim de protecció oficial, habitatges d’inserció o de mediació per al lloguer social.
En cas d’incompliment, la llei preveu unes dures sancions, que van des dels 3.000 fins els 90.000 euros, en funció del tipus de falta. A més, la normativa permet al llogater reclamar per la via judicial les quantitats cobrades pel propietari que superin el límit permès.
Els efectes de la Covid-19 al nostre territori han sigut desoladors, tan a nivell sanitari com econòmic. En aquest sentit, el mercat immobiliari no ha sigut aliè a aquesta crisi i ha estat un dels sectors més castigats per l’aturada de l’activitat i el confinament durant setmanes, així com per la incertesa del futur que es presenta en els propers mesos.
Just abans de l’aparició del coronavirus, el mercat immobiliari català, i concretament el del Baix Llobregat, estava en un bon moment, però durant el mes de març la demanda va caure en picat després de la declaració de l‘estat d’alarma. Tot i això, va ser una reacció temporal i a l’abril va començar de nou una tendència positiva.
El coronavirus ha impactat de manera desigual en el mercat immobiliari dels diferents municipis. Mentre Barcelona ha experimentat una caiguda molt pronunciada de la demanda, l’àrea metropolitana ha absorbit gran part de les transaccions que s’han dut a terme. Els efectes del confinament han modificat els interessos de la població. Estar tancats durant setmanes dins de casa ha provocat que ens plantegem quines són les necessitats futures a l’hora de buscar un nou habitatge. És per això que ara es busquen habitatges més grans, amb terrassa, lluny de zones amb una excessiva densitat de població i, a poder ser, amb moltes zones verdes i a prop d’entorns naturals.
Aquest canvi en les necessitats i desitjos dels compradors han afavorit que les poblacions més properes a Barcelona, com Sant Just, Esplugues o Sant Joan Despí hagin sortit beneficiades del nou comportament dels compradors i hagin experimentat un fort augment de la demanda. Tot i que van mostrar una certa resiliència les primeres setmanes de confinament, durant el mes d’abril ja van tenir un lleuger ascens en la demanda, una tendència que s’ha mantingut en els mesos següents.
Sant Just és un municipi amb una gran qualitat de vida i que compleix amb escreix les necessitats renovades dels compradors. La seva proximitat amb Barcelona, la gran quantitat d’equipaments i zones verdes que ofereix, la tranquil·litat que transmet i tenir el Parc Natural de Collserola a tocar l’han convertit en un actiu molt valorat i l’objecte de desig de moltes persones que valoren canviar d’habitatge.
Si busques llogar o comprar les millors cases i pisos de Sant Just, a Finques Palau t’esperem per poder oferir-te l’habitatge dels teus somnis!
El passat 29 d’abril la Generalitat de Catalunya va aprovar la Llei 5/2020, que inclou una sèrie de mesures fiscals que afecten a diferents impostos relacionats amb l’habitatge, com l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) o l’Impost de Successions i Donacions.
Entre les mesures i modificacions més rellevants, volem destacar les següents:
S’estableix una bonificació del 100% en la quota tributària de l’Impost de Transmissions Patrimonials quan la transmissió de l’habitatge es faci per part de promotors públics o promotors socials sense ànim de lucre.
Es redueix de 5 a 3 anys el termini de què disposen les immobiliàries per revendre a particulars els habitatges que hagin adquirit, amb la finalitat de poder aplicar la bonificació provisional del 70% de la quota tributària de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials. Tot i això, aquesta modificació no té efectes retroactius i el termini es manté en 5 anys si l’adquisició s’ha fet abans de l’1 de maig de 2020.
Tipus reduït en l’adquisició d’habitatge habitual per família monoparental
A més, la Llei de Pressupostos Generals de la Generalitat per a 2020 estableix un tipus impositiu especial del 5% (en lloc d’un 10%) en l’adquisició de l’habitatge habitual per a famílies monoparentals.
A continuació, us detallem les particularitats i requisits econòmics per poder acollir-se a aquest tipus impositiu, que ja és efectiu des del passat 1 de maig:
La persona obligada a pagar aquest impost ha de ser família monoparental.
La suma de les bases imposables totals (menys els mínims personals i familiars en l’última declaració d’IRPF) ha de ser inferior a 30.000 €. Aquest import s’incrementa en 12.000 € per cada fill que excedeixi del nombre de fills que la legislació estableix com a mínim per a ser considerada família monoparental de categoria especial.
Recordem que una família monoparental és aquella que té fills menors de 21 anys, o 26 si encara estudien, i que depenen econòmicament d’una sola persona. Per estar dins la categoria especial cal tenir 2 o més fills o que el progenitor o un fill sigui discapacitat o no estigui capacitat per treballar.
Si estás pensando en la venta de tu inmueble te proporcionamos las claves que valora cualquier inmobiliaria en cuanto a eficiencia energética para que sepas cómo agregar valor a tu piso.
Elige el suministro correcto para ser más eficiente
A menudo, comprobamos cómo se incremente la factura de la luz durante los meses de invierno si hay radiadores eléctricos y otro tipo de aparatos de climatización que funcionan conectados a la corriente de luz dentro del domicilio.
Una alternativa para cubrir las necesidades de calefacción y agua caliente sanitaria dentro de una vivienda consiste en contratar el gas natural, una fuente de energía bastante más económica si se tienen las instalaciones pertinentes para activar este tipo de suministro dentro de la vivienda.
Al igual que se hace con las tarifas de luz, recuerda que para contratar el gas en las mejores condiciones posibles hay que hacer una comparativa de las tarifas de gas natural del mercado energético actual.
No existe una mejor compañía de gas o de electricidad permanentemente, pues las condiciones y precios se actualizan a lo largo del año por parte de todas las compañías. Sin embargo, conociendo el tipo de perfil de consumo es posible saber cuál es la mejor compañía de gas para contratar con los importes más barato por el kWh de energía, que aparecen en las características de cada tipo de tarifa. Esto se sabe utilizando un comparador de tarifas, capaz de proporcionar una lista de posibles resultados que benefician al consumidor ante la pregunta frecuente de todos los consumidores: ¿qué tarifa de gas contratar?.
Soluciones para mejorar el nivel de eficiencia energética
Todas estas medidas conseguirán mejorar el nivel de eficiencia de tu vivienda antes de que decidas ponerla a la venta y solicites el certificado de eficiencia energética con el nivel más favorable posible para aumentar su valor económico:
Revisión y sustitución de equipos e instalaciones: priorizando la eficiencia de los nuevos modelos de radiadores, calderas, termostatos y contadores de luz.
Invertir en medidas de aislamiento térmico para interiores y exteriores: esto incluye el sistema SATE para la rehabilitación de fachadas, las inyecciones de material aislante, utilizar pintura térmica aislante en techos y paredes, cambiar los suelos para que sean de madera, puertas macizas y dobles ventanas de aluminio y PVC.
Eliminar los puentes térmicos con accesorios aislantes como: burletes, juntas, barredores, material aislante para la caja de la persiana… Estos elementos se colocan en los marcos y límites de puertas y ventanas fácilmente. También puedes colocar paneles y revestimientos de madera o corcho en diversas superficies.
Reemplazar el sistema de iluminación de la vivienda: cambiando todas las bombillas halógenas e incandescentes por diversos modelos de lámparas LED de bajo consumo, ajustando el nivel en vatios de cada bombilla al espacio que tiene que iluminar.
Invertir en autoconsumo energéticos: con la colocación de placas fotovoltaicas capaces de extraer la energía del sol para cubrir todas las necesidades de la vivienda, aprovechando las subvenciones y ayudas disponibles dentro de cada región.
Si quieres saber más sobre las ventajas que tienen las viviendas con un buen certificado de eficiencia energética te proponemos el siguiente artículo recomendado
Sant Just Desvern està de moda. La seva ubicació privilegiada a escassos minuts de Barcelona i el fet de ser un municipi amb gran quantitat d’equipament, escoles, parcs, habitatges de gran qualitat i que gaudeix d’un extens teixit comercial i associatiu fa que l’interès per viure al poble hagi crescut en els darrers anys.
En els últims anys, els preus de les propietats a Barcelona han augmentat considerablement. Tot i que ens els últims mesos l’import de la compravenda d’habitatges s’ha estancat a la capital catalana, aquesta tendència és completament diferent a la seva àrea metropolitana, on els preus viuen un període de pujada. El fet que molts compradors i inquilins mirin més enllà de la gran ciutat ha provocat que s’hagi activat el mercat immobiliari dels municipis fronterers a Barcelona.
Sant Just, el tercer municipi més car de la província de Barcelona
Segons dades de la Societat de Taxació, el preu de l’habitatge nou a Catalunya es situa en 3.934 euros el metre quadrat , xifra que la situa com el territori que registra el preu més elevat de tot Espanya.
Des de fa anys, Sant Just es situa entre els municipis més exclusius de la província de Barcelona i, juntament amb Esplugues, està repetint el mateix patró que ha viscut Barcelona fins fa un temps i ha experimentat un augment del preu dels seus habitatges. Tot i això, a diferència de la ciutat comtal, a Sant Just segueix pujant i s’espera que segueixi aquesta dinàmica aquest 2020. Amb un preu de venda mitjà de gairebé 650.000 euros, està considerant com el tercer municipi més car de la província de Barcelona, just darrere de Sant Vicenç de Montalt i Cabrils.
En termes generals, el preu de venda a Sant Just segueix pujant i ha assolit un preu mitjà de 3.831€/ m2 a l’inici de 2020. A més, el mercat de lloguer també ha experimentat un gran augment. En els últims 5 anys, el preu mitja per metre quadrat a Sant Just ha passat de 10,70€ a 16,05€, el que suposa un increment del 66%. Malgrat aquestes dades, un estudi de la Universitat de Barcelona suggereix que, tot i la ràpida expansió del mercat immobiliari, no hi haurà una altra bombolla i els preus encara tenen un llarg camí per recórrer abans d’arribar al límit.
Finques Palau 