Les conseqüències de l’estat d’alarma decretat pel Govern espanyol en l’economia del país per frenar l’emergència sanitària causada pel Covid-19 no s’han fet esperar. El coronavirus no només ha provocat el col·lapse del sistema sanitari, sinó que moltes empreses i autònoms han vist reduïts els seus ingressos mensuals i moltes companyies ja s’han vist forçades a presentar un Expedient de Regulació Temporal d’Ocupació (ERTO) als seus treballadors. A dia d’avui ja hi ha més de 250.000 persones afectades pels ERTO a Catalunya.
Per frenar l’impacte econòmic i social d’aquesta pandèmia, el Govern ha acordat aprovar una moratòria en el pagament d’hipoteques per a aquelles persones que han perdut la feina o han vist reduïts els seus ingressos a final de mes.
Quins són els col·lectius que es podran acollir a la moratòria?
La moratòria del deute hipotecari per l’adquisició de l’habitatge habitual es podrà aplicar a aquelles persones que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica. Segons el reial decret-llei 8/2020, les persones que s’hi vulguin acollir han de complir els següents requisits:
- Que el deutor perdi la seva feina o, en cas de ser empresari o autònom, pateixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o caiguda de les seves vendes.
- Que els ingressos familiars, el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria, no superin el límit de 3 vegades l’IPREM (indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples). Actualment l’IPREM és de 537,84€, pel que 3 vegades aquest indicador són 1.613,52€ mensuals.
- Que la quota hipotecària, més les despeses i subministraments bàsics, sigui igual o superior al 35% dels ingressos de la unitat familiar.
- Que degut a l’emergència sanitària l’esforç que ha de fer una família per pagar la hipoteca s’hagi multiplicat, al menys, per 1,3 o que hi hagi hagut, com a mínim, una caiguda del 40% de les vendes.
Com sol·licitar la moratòria?
Un cop comprovat que el deutor compleix algun d’aquests requisits, cal demanar aquesta moratòria a l’entitat bancària amb qui s’ha signat la hipoteca. A més cal presentar una sèrie de documentació que acrediti la situació de vulnerabilitat:
- Certificat d’atur on figuri el subsidi rebut o, en cas de ser autònom, certificat de cessament d’activitat.
- Llibre de família
- Certificat d’empadronament
- Document del Registre de la Propietat que acrediti la titularitat de l’habitatge.
- Escriptures de la compra de l’habitatge i de la concessió del préstec.
Quan es poden iniciar els tràmits?
La moratòria en el pagament de la hipoteca es pot demanar des del passat 19 de març fins 15 dies després de la vigència del reial decret llei aprovat pel Govern que, si no s’allarga, finalitza el proper 3 de maig. Un cop feta la sol·licitud, l’entitat bancària té un termini màxim de 15 dies per autoritzar-la o desestimar-la.
En cas que el banc l’acabi concedint, haurà de comunicar l’aplaçament al Banc d’Espanya per a que no s’imputi en el còmput de provisió de risc per impagament.
Finques Palau 