El mercado residencial de lujo está experimentando cambios significativos debido a la creciente influencia de la sostenibilidad en la construcción. Aunque la ubicación y otros factores siguen siendo los principales determinantes en la elección de una casa, la sostenibilidad está empezando a añadir un valor tangible al lujo. En Finques Palau te hablamos sobre las 4 tendencias que están redefiniendo el lujo en la arquitectura residencial.

Los expertos destacan dos tendencias clave en este cambio. Por un lado, el aumento del precio de las viviendas sostenibles debido a los mayores costes de construcción, y por otro, la brecha generacional entre los compradores. Los compradores mayores buscan beneficios financieros a largo plazo y menores costes de mantenimiento, mientras que los más jóvenes valoran aspectos intangibles como el prestigio y la diferenciación.

La implementación de criterios sostenibles es más fácil en viviendas nuevas o rehabilitaciones de segunda mano que en edificios ya consolidados en zonas urbanas.

Cuatro tendencias premium están surgiendo en la aplicación de la sostenibilidad en viviendas de lujo:

1. Diseño bioclimático: considera la orientación de la casa para aprovechar la luz natural y la ventilación. El diseño de jardines también se vuelve crucial, no solo por su estética sino por su capacidad para reducir la temperatura y reciclar el agua.
2. Tecnología con inteligencia artificial: la integración de inteligencia artificial y big data permite un manejo más eficiente de los sistemas tecnológicos en el hogar, maximizando los ahorros energéticos.
3. Integración de energías renovables: desde paneles solares hasta geotermia, estas soluciones están siendo cada vez más valoradas por los compradores de lujo por sus beneficios ambientales y de eficiencia energética.
4. Materiales aislantes y certificados: los compradores muestran interés en la calidad de los materiales de construcción, buscando un confort extraordinario y preferiblemente optando por materiales reciclados o de baja huella ambiental.

La combinación de lujo y sostenibilidad está aumentando el atractivo y el valor de las propiedades. Aquellas que no incorporen prácticas sostenibles pueden ver depreciado su valor en el mercado a medida que los compradores priorizan estas ventajas.

En el ámbito inmobiliario, comprender el valor catastral de un inmueble resulta fundamental para calcular los impuestos vinculados a las transacciones de compraventa. Por esta razón, en Finques Palau te explicaremos el proceso mediante el cual se establece dicho valor catastral.

Este valor se determina considerando varios aspectos, como la ubicación exacta, la calidad de la construcción, el valor del suelo, entre otros. El cálculo del valor catastral se actualiza anualmente y se basa en factores como el coste de construcción, los beneficios de la contratación, y los impuestos relacionados con la propiedad.

Para consultar el valor catastral de un inmueble, es necesario tener su referencia catastral, una especie de identificación única para la propiedad. Este proceso puede realizarse de forma gratuita y sencilla a través de la Sede Electrónica del Catastro o visitando la gerencia del catastro. Una alternativa es utilizar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para conocer este valor.

Es importante distinguir entre el valor catastral y el valor de referencia catastral. Mientras que el valor catastral se utiliza como base imponible para el IBI, el valor de referencia catastral se emplea en impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones. Ambos valores se revisan anualmente y tienen un impacto significativo en la tributación de propiedades.

En España, el Catastro es el registro administrativo encargado de recopilar todos los valores catastrales de los inmuebles, siendo obligatoria su inscripción y gratuita. Sin embargo, el acceso a ciertos datos, incluido el valor catastral, está restringido a los titulares de la propiedad, las administraciones y aquellos que demuestren un interés legítimo.

Conocer el valor catastral de una propiedad es fundamental para calcular los impuestos asociados a las operaciones inmobiliarias. Este valor se determina considerando varios factores y puede consultarse a través del Catastro o mediante el recibo del IBI. Es importante entender la diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia catastral, ya que afectan a impuestos diferentes y se revisan anualmente.

En el ámbito inmobiliario, entender la distinción entre el valor de compra y el valor de tasación es esencial para tomar decisiones financieras y gestionar activos de manera efectiva. En Finques Palau te explicamos las diferencias que existen entre estos dos conceptos.

El valor de compra de una propiedad se determina considerando diversos factores como ubicación, tamaño y estado, así como la demanda del mercado. Esto implica un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario local, tasaciones profesionales y negociaciones con el vendedor. Además del precio inicial, se deben contemplar otros costes como impuestos, comisiones y posibles reparaciones.

Por otra parte, la tasación es una evaluación profesional del valor de una propiedad en un momento determinado. Este proceso implica evaluar criterios objetivos y técnicos para determinar el valor real del inmueble. La tasación es fundamental en transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios y herencias, proporcionando una base de confianza para las decisiones financieras.

Las diferencias entre el valor de tasación y el valor de venta radican en sus enfoques y propósitos. Mientras que el precio de venta es un acuerdo entre comprador y vendedor, el precio de tasación se basa en criterios objetivos. Es común que existan discrepancias entre ambos valores, ya que el precio de compra puede estar influido por factores subjetivos y negociaciones.

Cuando la tasación es más alta que el precio acordado, puede beneficiar al comprador al adquirir la propiedad por debajo de su valor de mercado real. Sin embargo, puede plantear dificultades para el vendedor, quien podría reconsiderar el precio o enfrentarse a obstáculos para cerrar la transacción.

Por otro lado, una tasación por debajo del precio de venta puede generar problemas financieros para el comprador, quien tendría que abonar la diferencia o renegociar. Para el vendedor, esto podría implicar reducir el precio o buscar otro comprador dispuesto a pagar más, complicando la transacción.

Comprender la diferencia entre el valor de compra y el valor de tasación es crucial para realizar transacciones inmobiliarias exitosas y gestionar adecuadamente los activos.

Las cooperativas de viviendas han experimentado un auge en los últimos tiempos, principalmente debido al ahorro que ofrecen y la mayor participación en la toma de decisiones sobre el diseño y construcción de las viviendas. En Finques Palau echamos una mirada al futuro de la propiedad de vivienda explicando en qué consisten las cooperativas

Las cooperativas son organizaciones sin fines de lucro formadas por individuos con la necesidad común de acceder a una vivienda. Funcionan como autopromoción colectiva de casas, permitiendo a sus miembros obtener viviendas de alta calidad a un coste más accesible que otras formas de promoción inmobiliaria.

Los socios fundadores son quienes pueden ingresar inicialmente a la cooperativa, seguidos por nuevos miembros de acuerdo con los estatutos. Es esencial que estos nuevos miembros sean solventes económicamente y estén informados sobre el funcionamiento de la cooperativa.

El proceso de constitución de una cooperativa de viviendas implica la formación del grupo, la aportación económica de los socios para cubrir los gastos iniciales, la compra del terreno y la construcción de las viviendas. Los socios participan activamente en la elección del terreno, el diseño y la construcción de las viviendas.

La gestión de la cooperativa se lleva a cabo a través de la Asamblea General y el Consejo Rector. Asimismo, los acuerdos se documentan y registran en el Libro de Actas y a menudo se contratan gestoras especializadas para facilitar la gestión y el asesoramiento.

Las principales ventajas de las cooperativas de vivienda incluyen precios más económicos, mayor participación en el proyecto y un sentido de comunidad entre los miembros. Sin embargo, tienen desventajas como procesos más largos, una aportación económica inicial elevada y la posibilidad de discrepancias entre los socios.

Los requisitos para formar una cooperativa de vivienda incluyen solicitar el certificado de denominación negativa, otorgar la escritura pública de constitución, solicitar el CIF provisional y finalmente inscribirse en el registro de cooperativas.

Este 2024 ha sido catalogado por los expertos como «el año de la moderación» en cuanto a precios y ventas en el sector inmobiliario. Sin embargo, la dinámica del mercado puede provocar incrementos tanto en transacciones como en precios de viviendas. Si estás planeando vender una propiedad este año, es fundamental considerar varios factores que impactan en el mercado inmobiliario. En Finques Palau te contamos cuáles son.

• Precio medio de la vivienda en España

Es esencial fijar un precio de venta realista, influenciado por el precio medio de la vivienda. En diciembre de 2023, el precio medio en España se situó en 2.042 €/m², con un incremento del 0,7 % respecto a noviembre y un notable 8,1 % en comparación con diciembre de 2022. Las variaciones regionales son significativas: en Asturias, el precio medio es de 1.371 €/m², mientras que en Cataluña asciende a 2.339 €/m². Por lo tanto, es vital realizar un análisis detallado del mercado local.

• Reformas que incrementan el valor de la vivienda

Las mejoras y reformas pueden incrementar significativamente el valor de una propiedad. Los compradores actuales son exigentes y aspectos como la eficiencia energética o la necesidad de reparaciones pueden influir en su decisión. Por ejemplo, en Madrid, las reformas pueden aumentar el valor de las viviendas ubicadas dentro de la M-30 en un 26,9 %, equivalente a unos 108.448 € adicionales. En el sur de Madrid, el incremento puede llegar al 30 %, mientras que en el norte se mantiene por debajo del 27 %.

Gastos de la compraventa

Vender una vivienda implica diversos costes, como el IRPF, notaría, Registro de la Propiedad, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y certificado energético. Además, se requiere tener al día documentos como la nota simple, cédula de habitabilidad, contrato de arras, último recibo del IBI y certificado de pago de la comunidad de vecinos.

Estar abierto a la negociación

El precio de la vivienda puede ser objeto de negociación. Muchos compradores intentarán reducir el precio inicial, por lo que es aconsejable estar preparado para negociar, teniendo en cuenta hasta qué punto es viable bajar el precio sin perjudicar la venta.

Búsqueda de oportunidades

Con una menor cantidad de transacciones y una demanda alta en algunos mercados durante 2023, los compradores buscan oportunidades y precios competitivos. Si necesitas vender rápidamente, es crucial evaluar todas las opciones y estar atento a las fluctuaciones del mercado durante el verano.

El verano es la temporada perfecta para renovar y refrescar la decoración de tu hogar. Con días más largos y soleados, es el momento ideal para aprovechar la luz natural y dar un toque fresco y vibrante a cada rincón de tu casa. En Finques Palau te dejamos algunas ideas inspiradoras para que tu hogar respire el espíritu veraniego.

Colores vivos y frescos

El verano invita a incorporar colores brillantes y alegres en la decoración. Opta por tonos como el turquesa, amarillo, verde lima y coral. Estos colores pueden aplicarse en cojines, alfombras, cortinas o incluso en paredes. Los tonos claros y pastel también son una excelente opción para crear un ambiente relajante y luminoso.

Texturas ligeras y naturales

Las texturas juegan un papel crucial en la decoración veraniega, por eso, elige tejidos ligeros como el lino y el algodón para las cortinas y la ropa de cama. Los materiales naturales como el mimbre, el ratán y el bambú en muebles y accesorios aportan una sensación de frescura y conexión con la naturaleza. Además, añaden un toque bohemio y chic a tu espacio.

Plantas y flores frescas

Nada dice verano como un hogar lleno de plantas y flores frescas: coloca macetas con plantas verdes en diferentes habitaciones y utiliza flores de temporada para dar color y vida a tu hogar. Los jarrones con flores frescas en la mesa del comedor o en la sala de estar crean un ambiente acogedor y vibrante.

Espacios al aire libre

Si tienes un balcón, terraza o jardín, este es el momento de convertirlo en un oasis de verano añadiendo muebles cómodos, cojines coloridos y luces de exterior para crear un espacio acogedor donde puedas disfrutar de las noches cálidas. Las hamacas y las sillas colgantes son una excelente opción para relajarse al aire libre.

Detalles marinos

Incorporar elementos marinos es una forma encantadora de traer la playa a tu hogar. Utiliza conchas, estrellas de mar y objetos decorativos en tonos azules y blancos para dar un toque náutico a tu decoración. Los cuadros y fotografías de paisajes marinos también pueden ser una opción excelente.

Iluminación cálida

La iluminación es clave para crear un ambiente veraniego, por tanto, opta por luces cálidas y lámparas de mesa con pantallas de tejidos naturales. Las guirnaldas de luces LED son perfectas para crear un ambiente festivo y acogedor tanto en el interior como en el exterior.

Con estas ideas frescas y sencillas, podrás transformar tu hogar en un refugio veraniego lleno de luz, color y alegría, disfruta del verano en cada rincón de tu casa.

Cuando se trata de adquirir o construir una vivienda, es fundamental entender los distintos tipos de terrenos: urbano, urbanizable y no urbanizable. Estos conceptos pueden parecer similares, pero presentan diferencias clave que afectan su uso y valor. En Finques Palau te explicamos las diferencias entre los distintos terrenos.

Terreno urbano
El terreno urbano, también conocido como suelo edificable, es aquel designado en la planificación urbanística de una localidad y cuenta con todos los permisos e infraestructuras necesarias para la construcción, como agua, alcantarillado, vías de acceso y electricidad. Este tipo de terreno, al estar listo para construir, suele tener el precio más alto. Se distingue entre urbano consolidado y no consolidado: el primero está totalmente preparado para edificar, mientras que el segundo aún requiere algunas operaciones de urbanización antes de poder construir.

Terreno urbanizable
El suelo urbanizable es aquel que, aunque no está urbanizado actualmente, está destinado a ser desarrollado en el futuro. Este tipo de terreno generalmente carece de infraestructuras básicas como calles, aceras, alcantarillado y servicios de agua y electricidad. Sin embargo, está planificado para absorber el crecimiento de la ciudad y puede ser urbanizado si se asumen los costes correspondientes. Se clasifica en tres categorías:

• Ordenado: sujeto a un Plan General de desarrollo que especifica detalladamente su uso futuro.
• Sectorizado: adecuado para el crecimiento de la ciudad y con planificación prevista a corto o mediano plazo.
• No sectorizado: no incluido en ningún plan urbanístico específico y con desarrollo menos inmediato.

Terreno no urbanizable
El terreno no urbanizable está excluido de las áreas urbanas y urbanizables debido a su valor paisajístico, natural, agrícola o forestal. En estos terrenos, la construcción de edificios está generalmente prohibida, aunque pueden permitirse ciertas construcciones auxiliares o de servicios según la normativa local.

La principal diferencia entre terreno urbano y urbanizable radica en su estado de preparación para la construcción. El terreno urbano ya está listo o casi listo para edificar, mientras que el terreno urbanizable espera convertirse en urbano en el futuro. Los terrenos urbanizables pueden tener planificación inmediata (sectorizado) o carecer de ella (no sectorizado).

Entender estos conceptos es fundamental al considerar la compra o construcción de una vivienda, ya que determinan no solo el precio y el estado de preparación del terreno, sino también las posibles inversiones adicionales necesarias para hacerlo habitable.

En España, tanto los precios de compraventa como los alquileres de viviendas siguen aumentando. A pesar de esto, muchos prefieren alquilar para tener la flexibilidad de cambiar de vivienda a lo largo de su vida. Sin embargo, existe una circunstancia legal en la que el propietario puede recuperar su vivienda: la «causa de necesidad». Esto ocurre cuando el propietario necesita la vivienda para su propio uso o para sus familiares, lo que puede resultar en un desahucio. En Finques Palau te explicamos cuáles son las causas legales para recuperar una vivienda alquilada.

Según la normativa vigente, los contratos de alquiler de vivienda habitual se renuevan automáticamente cada año hasta alcanzar un mínimo de cinco años, a menos que el inquilino decida no renovarlo. Los propietarios, por su parte, están obligados a respetar este plazo, que se extiende a siete años si el propietario es una persona jurídica.

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la prórroga obligatoria del contrato no procede si, tras el primer año de alquiler, el propietario comunica al inquilino la necesidad de la vivienda para su uso personal, para familiares de primer grado o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Esta comunicación debe realizarse al menos dos meses antes de necesitar la vivienda, y el inquilino debe desalojar el inmueble en dicho plazo, a menos que se acuerde algo diferente.

Para recuperar la vivienda, el propietario debe demostrar que realmente necesita el inmueble y no es simplemente un capricho. Si el propietario no ocupa la vivienda en un plazo de tres meses tras el desalojo, el inquilino tiene derecho a un nuevo contrato con las mismas condiciones y puede ser indemnizado por los gastos del desalojo y reocupación, o recibir una compensación equivalente a una mensualidad por cada año restante del contrato original.

En caso de que el inquilino se niegue a desalojar la vivienda, el propietario debe acudir a los tribunales para iniciar un proceso de desahucio. Si el propietario ha cumplido con todos los requisitos legales, el inquilino deberá abandonar la vivienda y podría ser condenado a pagar los costes del juicio y posibles indemnizaciones por daños al propietario.