El Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret Llei 11/2022 en el que s’inclouen diverses mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna. Les més destacades són:
Pròrroga de la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes de lloguer dels habitatges que impedeix la pujada de més del 2%.
Aquesta mesura estableix que els arrendataris d’un contracte de lloguer, des de l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret fins al 31 de desembre de 2022, podran negociar amb l’arrendador l’increment aplicat a la renda sempre i quan no superi el 2% que determina l’Índex de Garantia de Competitivitat.
Pròrroga de les mesures adoptades pel Reial Decret llei 11/2020. Els arrendataris que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del terme, o d’aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l’habitatge habitual. Aquests procediments se suspenen fins al 31 de desembre del 2022.
Aquestes mesures de caràcter urgent estan englobades dins les mesures estructurals de l‘Àrea d’Arquitectura i Habitatge del Govern. L’ampliació de la limitació evita l’habitual aplicació de l‘Índex de Preus al Consum (IPC) en l’actualització del lloguer amb l’objectiu que el preu del lloguer de l’habitatge no es vegi incrementat pel fort augment de l’IPC degut al context inestable per la guerra d’Ucraïna.
Finques Palau som una agència immobiliària amb un ampli coneixement de les zones de Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Sant Feliu de Llobregat i Esplugues de Llobregat, que ens atorguen els 16 anys d’experiència en la gestió de compravenda d’habitatges.
Nosaltres assessorem, guiem i acompanyem tot el procés, amb una estratègia diferenciada per a cada immoble, perquè venedors i compradors realitzin les operacions amb totes les garanties jurídiques i legals. Ens preocupem perquè la decisió patrimonial més important de la vida de les persones sigui un èxit.
Gestions per comprar un immoble
La primera cosa que ha de tenir en compte un agent immobiliari és que el comprador gaudeixi de totes les garanties i no tingui cap problema a l’hora d’exercir el seu dret. Cal verificar si l’encara propietari té cap càrrega pendent, com ara el pagament d’impostos, hipoteques, embargaments, proteccions oficials, declaracions d’obra nova, etc. així com comprovar les dades registrals i cadastrals del lloc.
Després d’aquest primer pas, la gran majoria de vegades es firma un contracte de compravenda amb arres que redacta el mateix professional. En aquest document és essencial que quedin reflectits tots els acords pactats entre venedor i comprador i per això l’agent és clau, doncs cal assegurar-se la favorabilitat per ambdues parts. Ser un bon negociador amb experiència és molt important per poder moderar situacions com aquesta.
Seguidament, arriba el moment de formalitzar el contracte per mitjà del registre d’escriptura pública davant de notari i nosaltres ens encarreguem de ser l’interlocutor entre un i altre, aportant tota la informació que es demani per dur-ho a terme. En arribar el dia de l’entrega de claus, també gestionem la plusvàlua municipal i tramitem cancel·lacions registrals, en cas que siguin necessàries.
Dit això, si busques comprar les millors cases i pisos de Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Sant Feliu de Llobregat i Esplugues de Llobregat, a Finques Palau t’esperem per poder oferir-te l’habitatge dels teus somnis! Ens avalen gairebé dues dècades de treball i t’oferim confiança, rigor i serietat.
Fins el mes de març de l’any passat, moltes persones a l’hora de llogar o comprar un pis valoraven que estigués a prop del treball, a un barri amb oferta d’activitats d’oci o amb bona connexió de transport públic. Però després de l’arribada sense contemplacions de la pandèmia de coronavirus al nostre país, ens vam veure obligats a passar moltíssimes hores dins de casa nostra i això va ser una novetat per a molts, doncs en aquell moment van descobrir realment les característiques i limitacions del seu espai.
L’impacte que ha tingut la covid-19 en quant a preferències d’habitatge ha sigut molt notori, no només a causa del confinament total que vam viure durant la primavera del 2020, sinó també arran de totes les restriccions imposades per retenir la circulació del virus com, per exemple, no poder sortir dels nostres municipis o no poder anar a sopar fora. A més, cal sumar-hi el neguit que una part de la població sent simplement amb la idea de sortir de casa perquè pertanyen a grups de risc o bé perquè hi tenen relació directe.
Tot això ha provocat un canvi de prioritats en la cerca immobiliària. La gent ara està buscant habitatges amb més llum natural, amb sales-menjador més àmplies o amb més habitacions per habilitar un lloc per poder fer teletreball i, principalment, amb terrassa o jardí. Això pel que fa les característiques de la vivenda en si, però també han variat les preferències sobre l’indret, ja que molts desitgen viure més apartats del bullici de la ciutat, evitant el contacte amb un densitat poblacional alta, i més a prop de zones verdes i entorns naturals.
Aquestes noves necessitats dels compradors i llogaters fan que, ara més que mai, indrets com Sant Just Desvern, Torreblanca (Sant Joan Despí), Mas Lluí (Sant Feliu de Llobregat) o Esplugues de Llobregat esdevinguin una solució feta a mida i és que són municipis que es caracteritzen per la tranquil·litat que transmeten, pel ventall d’equipaments socials de què disposen i per la riquesa de les àrees verdes amb parcs com el de Torreblanca, el d’Europa, el del Mil·lenari i la proximitat amb Collserola.
De fet, aquests indrets han experimentat un ascens en la demanda des que el coronavirus forma part de les nostres vides perquè ofereixen una alta qualitat de vida i alhora estan molt a prop d’una gran ciutat com és Barcelona. Així que si busques llogar o comprar les millors cases i pisos en aquestes àrees, a Finques Palau t’esperem per poder oferir-te l’habitatge dels teus somnis!
En els propers dies, està prevista l’aprovació dels Pressupostos Generals de l’Estat que el govern de Pedro Sánchez ha dissenyat pel proper any. Els anomenats PGE 2021 tenen un fort caire social i revisa les inversions en sanitat per a intentar pal·liar els efectes negatius que ha causat la pandèmia del coronavirus al territori espanyol.
En l’àmbit fiscal, l’objectiu és arribar a un sistema progressiu on contribueixin més aquells que més tenen, per mitjà de la implementació d’un nou tipus impositiu en la base imposable d’estalvi de l’IRPF per a les rentes superiors als 200.000€ calculat en un 26%, quan fins ara és del 23%.
En el sector immobiliari, aquesta nova norma es trasllada envers el guany patrimonial. Quan ens disposem a vendre algun tipus d’immoble i hi obtenim beneficis, com a venedors hem d’assumir uns costos associats a aquesta operació perquè fa modificar la nostra riquesa.
A l’actualitat s’estableixen tres tipus impositius segons la quantitat total del lucre obtingut, però a partir de l’1 de gener de 2021, se n’aplicarà un quart. Ho veiem a continuació:
Beneficis de fins a 6.000€ –> 19%
Guanys entre els 6.001€ i els 50.000€ –> 21%
Lucres de 50.001€ fins a 200.000€ –> 23%
Rendiment de més de 200.000€ –> 26%
De qualsevol manera, pel proper any es mantenen les exempcions vigents avui. Per exemple, si el venedor té més de 65 anys i decideix vendre la seva residència habitual, no haurà de liquidar aquest impost reinvertint en una altra residència habitual ni en un pla de pensions, tot i obtenir-ne guanys. En el cas de que vulgui vendre un altre tipus d’immoble sigui un local, un garatge o una segona residència, no caldrà tampoc que pagui si ho reinverteix en una pensió vitalícia en un termini màxim de 6 mesos.
Tampoc cal fer front a aquest cost si la persona, menor de 65 anys, transfereix el seu primer domicili i torna a emprar el total d’aquests diners en una altra casa usual en un màxim de dos anys.
Per tant, si esteu pensant en vendre una propietat immobiliària que us pugui generar uns guanys de més de 200.000€, encara queden uns dies per poder estalviar-se aquest increment del 3% en els impostos patrimonials.
El mes de desembre ens ha visitat amb una baixada considerable de les temperatures i ha arribat l’hora d’activar la calefacció per no passar fred i estar confortables a casa. Tenint en compte que tenim per davant quatre mesos abans no arribi de nou la primavera, cal escollir el millor sistema per a casa nostra.
Per això, hem de valorar les nostres necessitats, el cost que podem assumir i les característiques de l’habitatge com, per exemple, la grandària de l’immoble, la seva orientació, el clima de la zona, si volem escalfar totes les habitacions o només alguna, si volem que funcioni durant tot el dia o només unes hores…
Un cop tinguem clares les nostres preferències, anem a conèixer quines són les formes d’energia que podem adquirir segons el tipus de combustible que utilitzen per generar calor:
Gas natural: per escalfar l’aigua i distribuir l’escalf de manera homogènia per tota la casa. És el més utilitzat avui dia al nostre país, encara que les calderes tinguin un preu elevat. És ideal per a cases grans i climes freds. Es combinen amb radiadors d’aigua, que són ben ràpids d’escalfar. Cal fer revisions anuals abans d’iniciar el seu ús.
La calefacció de terra i sostre radiant és el sistema més eficient que hi ha avui dia, ja que funciona amb aigua a 45 graus i ens genera un estalvi energètic. La calefacció s’activa a través d’uns infrarojos que transmeten calor quan detecten un cos sòlid, com les persones, els animals i els mobles per mitjà de canonades amagades dins del sostre o el terra del nostre habitatge.
Gasoil: és una bona opció allà on no arriba el gas natural o per a qui no vulgui invertir en la instal·lació, tot i que el preu del gasoil és més alt i s’ha de comprar, transportar i emmagatzemar a casa.
Pellet: prové de residus orgànics i és 100% renovable. Té gran capacitat per caldejar fins a 150 metres quadrats. Es regula per control electrònic i cal disposar d’un espai per guardar els sacs de pellets i d’una instal·lació de sortida de fums.
Hi ha les estufes, que funcionen mitjançant la convecció de l’aire; les estufes canalitzables, que reparteixen l’aire de forma homogènia a totes les estàncies de la casa; les termo-estufes, ideals per a una calefacció central i poden utilitzar-se com a sistemes independents o complementaris, i les calderes, que produeixen aigua calenta per alimentar els radiadors o els panells de sòl.
Llenya: totalment ecològic, alt poder calòric, tot i que cal un manteniment acurat per a la neteja, una sortida de fums i un lloc espaiós per guardar-la.
Hi ha les clàssiques estufes, que poden ser de diferents materials i guarden l’escalf de la cambra; les llars de foc, ben ràpides però necessiten una obra per poder ser instal·lades, i els inserts de llenya, que funcionen amb ventiladors per distribuir millor l’energia i eviten fums, olors i cendres.
Energia elèctrica: evita possibles intoxicacions de monòxid de carboni, sense olors ni residus, ni cost de manteniment, però depèn directament del cost de la llum.
Existeixen els emissors tèrmics, que conserven la humitat a més de emetre calor gradual; els convectors elèctrics, que aspiren l’aire fred i el converteixen en calent, i els panels radiants, que generen calor de forma gradual i igualitària.
La bomba de calor o calefacció per aire condicionat, és una opció que també funciona mitjançant l’energia elèctrica i que, en aquest cas, serveix tant a l’hivern com a l’estiu, per tant, ens estalviem tenir diversos aparells. La màquina agafa l’aire de l’entorn natural i l’interioritza escalfant-lo o, a la inversa, agafa l’aire calent de l’interior i el treu fora per refrescar l’habitatge. No és recomanable, però, per a persones amb problemes respiratoris perquè l’aire és força sec i opera millor amb climes suaus.
Us animem a fer l’elecció més adient per la vostra llar i si voleu llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!
El preu del lloguer continua a l’alça a l’àrea metropolitana de Barcelona. Ni la pandèmia, ni el descens en les sol·licituds de pisos han afectat els preus dels municipis fronterers amb Barcelona, que segueixen creixent com en els últims anys. Si fa uns mesos es va pronosticar un fort descens en el preu degut al confinament i la crisi econòmica associada a la Covid-19, la realitat és que els preus no s’han vist afectats, degut a la urgència habitacional, la forma demanda i la manca d’habitatge que hi ha a l’àrea metropolitana. Aquesta situació, juntament amb els alts preus del lloguer a la capital catalana, ha provocat que en els últims 6 anys els preus en els municipis metropolitans hagin pujat un 42%.
De fet, Sant Just segueix sent un dels municipis més sol·licitats de Catalunya i amb el lloguer més alt. Aquesta població ha experimentat en els últims temps un augment de la demanda gràcies a la seva gran qualitat de vida, la proximitat amb Barcelona, una bona xarxa de transport públic i el gran nombre d’equipaments i zones verdes. A més, en els últims anys ha augmentat la construcció d’habitatges d’obra nova com els de Mas Lluí o a la urbanització Els Miralls, un fenomen que també contribueix a l’augment del preu mitjà del lloguer a aquest municipi. És indubtable que Sant Just està de moda i les dades ho demostren. La forta demanda que viu ha comportat que els preus hagin pujat una mitjana d’un 10,71%. A més, tot i el confinament, entre els mesos d’abril i juny d’aquest any el nombre d’operacions ha crescut un 40% en relació amb mateix trimestre de 2019. Aquesta situació és excepcional, ja que a la majoria de municipis s’ha notat l’aturada de l’activitat i la crisi econòmica i sanitària per culpa del coronavirus i s’han signat molts menys contractes que en períodes anteriors.
Cal preveure que amb l’entrada en vigor de la nova llei del lloguer els preus es moderaran i, fins i tot, baixaran, però a diferència de les previsions inicials fetes a l’inici de la pandèmia, el mercat immobiliari de Sant Just acabarà l’any en un molt bon estat.
Si vols llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!
El passat 9 de setembre el Parlament de Catalunya va aprovar la nova llei del lloguer que, com a principal novetat, regularà i limitarà el preu a pagar en aquelles zones on es considera que hi ha un “mercat de l’habitatge tens”.
Quines són les principals claus d’aquesta llei? Qui se’n pot beneficiar? Aquest nova legislació afecta a 60 municipis de més de 20.000 habitants a Catalunya, entre els que trobem Sant Just, Sant Joan Despí, Esplugues o Sant Feliu de Llobregat.
A partir d’ara per fixar el preu de lloguer d’un habitatge caldrà fixar-se en un índex de referència, que és el que calcula el seu import en funció duna sèrie de variables com la localització, la superfície, la planta d’altura, l’estat de manteniment, si té ascensor o aparcament o l’any de construcció. Amb aquestes dades la Generalitat fixa un preu mitjà per metre quadrat que és el màxim que haurien de pagar els llogaters. Pots consultar-ho a la pàgina web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Què passa si els inquilins ara paguen més? Doncs que el propietari els haurà de baixar el lloguer. La llei fixa que el lloguer no pot augmentar respecte l’anterior si va ser firmat en els últims 5 anys. A més, una de les principals novetats és que el preu del lloguer només es pot modificar a la baixa, així que si uns inquilins paguen menys del que diu l’índex, en cap cas se’ls pot apujar el preu.
Però, com en tot, hi ha excepcions. Els propietaris de pisos de nova construcció o el que hagin fet grans obres de rehabilitació podran establir com a límit l’estimació a l’alça de l’índex de preus durant els primers cinc anys. També estaran exempts els propietaris que, entre sou i el pagament del lloguer dels seus inquilins, no arribin als 2.000 euros i els habitatges amb contractes de lloguer anteriors a 1995, els subjectes a un règim de protecció oficial, habitatges d’inserció o de mediació per al lloguer social.
En cas d’incompliment, la llei preveu unes dures sancions, que van des dels 3.000 fins els 90.000 euros, en funció del tipus de falta. A més, la normativa permet al llogater reclamar per la via judicial les quantitats cobrades pel propietari que superin el límit permès.
La crisi econòmica derivada de la pandèmia de la Covid-19 ha accelerat la baixada de preus de pisos i cases arreu del país. Amb dades del primer semestre de 2020, Barcelona és la 2a gran ciutat espanyola amb un descens més pronunciat. Actualment el preu del metre quadrat se situa en 2.960 euros, un 7,6% menys que l’any passat. Tot i això, la ciutat comtal segueix sent la més cara, i de retruc la seva àrea metropolitana.
Tot i això, no hi ha hagut una davallada de preus com vaticinaven alguns experts. A més, tot i que la crisi del coronavirus ha modificat els requisits de possibles compradors i inquilins, tampoc s’ha experimentat un gran canvi en la demanda. Tot i això, els pisos amplis amb grans balcons i terrasses, o les cases amb jardí o terreny estan de moda.
Els lloguers també han experimentat una baixada perquè hi ha més oferta degut descens en el parc de pisos turístics i perquè els llogaters estan negociant els preus a la baixa. La crisi econòmica ha provocat que en els últims mesos els propietaris hagin vist com es demanen preus més assequibles pel lloguer d’un habitatge.
Tot i el descens generalitzat arreu del país, el mercat immobiliari al Baix Llobregat, i en concret a Sant Just, segueix molt actiu. Moltes persones s’han replantejat la vida i s’interessen pels municipis que rodegen Barcelona per anar a viure.
Barcelona és una ciutat molt atractiva i desitjada, però els municipis del Baix Llobregat ofereixen una sèrie d’avantatges per a aquells que volen viure a prop de la ciutat però amb una millor qualitat de vida. En aquest sentit, Sant Just és un poble amb una densitat de població molt inferior a la de la capital catalana, té molta vida i disposa d’una gran quantitat d’equipaments públics. A més, tot i estar gairebé a les portes de Barcelona, Sant Just compta també amb molts espais verds com el Parc de Torreblanca o el Parc del Mil·lenari, i té el Parc de Collserola a tocar. Coneixes la seva riquesa cultural? Aquí us vam explicar els punts turístics més importants del municipi.
Si t’interessa comprar o llogar un habitatge a Sant Just o als municipis del costat, a Finques Palau tenim una gran varietat de pisos i cases per adaptar-nos a les teves necessitats. Vine a visitar-nos i trobarem el teu habitatge ideal!
Els efectes de la Covid-19 al nostre territori han sigut desoladors, tan a nivell sanitari com econòmic. En aquest sentit, el mercat immobiliari no ha sigut aliè a aquesta crisi i ha estat un dels sectors més castigats per l’aturada de l’activitat i el confinament durant setmanes, així com per la incertesa del futur que es presenta en els propers mesos.
Just abans de l’aparició del coronavirus, el mercat immobiliari català, i concretament el del Baix Llobregat, estava en un bon moment, però durant el mes de març la demanda va caure en picat després de la declaració de l‘estat d’alarma. Tot i això, va ser una reacció temporal i a l’abril va començar de nou una tendència positiva.
El coronavirus ha impactat de manera desigual en el mercat immobiliari dels diferents municipis. Mentre Barcelona ha experimentat una caiguda molt pronunciada de la demanda, l’àrea metropolitana ha absorbit gran part de les transaccions que s’han dut a terme. Els efectes del confinament han modificat els interessos de la població. Estar tancats durant setmanes dins de casa ha provocat que ens plantegem quines són les necessitats futures a l’hora de buscar un nou habitatge. És per això que ara es busquen habitatges més grans, amb terrassa, lluny de zones amb una excessiva densitat de població i, a poder ser, amb moltes zones verdes i a prop d’entorns naturals.
Aquest canvi en les necessitats i desitjos dels compradors han afavorit que les poblacions més properes a Barcelona, com Sant Just, Esplugues o Sant Joan Despí hagin sortit beneficiades del nou comportament dels compradors i hagin experimentat un fort augment de la demanda. Tot i que van mostrar una certa resiliència les primeres setmanes de confinament, durant el mes d’abril ja van tenir un lleuger ascens en la demanda, una tendència que s’ha mantingut en els mesos següents.
Sant Just és un municipi amb una gran qualitat de vida i que compleix amb escreix les necessitats renovades dels compradors. La seva proximitat amb Barcelona, la gran quantitat d’equipaments i zones verdes que ofereix, la tranquil·litat que transmet i tenir el Parc Natural de Collserola a tocar l’han convertit en un actiu molt valorat i l’objecte de desig de moltes persones que valoren canviar d’habitatge.
Si busques llogar o comprar les millors cases i pisos de Sant Just, a Finques Palau t’esperem per poder oferir-te l’habitatge dels teus somnis!
El passat 29 d’abril la Generalitat de Catalunya va aprovar la Llei 5/2020, que inclou una sèrie de mesures fiscals que afecten a diferents impostos relacionats amb l’habitatge, com l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) o l’Impost de Successions i Donacions.
Entre les mesures i modificacions més rellevants, volem destacar les següents:
S’estableix una bonificació del 100% en la quota tributària de l’Impost de Transmissions Patrimonials quan la transmissió de l’habitatge es faci per part de promotors públics o promotors socials sense ànim de lucre.
Es redueix de 5 a 3 anys el termini de què disposen les immobiliàries per revendre a particulars els habitatges que hagin adquirit, amb la finalitat de poder aplicar la bonificació provisional del 70% de la quota tributària de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials. Tot i això, aquesta modificació no té efectes retroactius i el termini es manté en 5 anys si l’adquisició s’ha fet abans de l’1 de maig de 2020.
Tipus reduït en l’adquisició d’habitatge habitual per família monoparental
A més, la Llei de Pressupostos Generals de la Generalitat per a 2020 estableix un tipus impositiu especial del 5% (en lloc d’un 10%) en l’adquisició de l’habitatge habitual per a famílies monoparentals.
A continuació, us detallem les particularitats i requisits econòmics per poder acollir-se a aquest tipus impositiu, que ja és efectiu des del passat 1 de maig:
La persona obligada a pagar aquest impost ha de ser família monoparental.
La suma de les bases imposables totals (menys els mínims personals i familiars en l’última declaració d’IRPF) ha de ser inferior a 30.000 €. Aquest import s’incrementa en 12.000 € per cada fill que excedeixi del nombre de fills que la legislació estableix com a mínim per a ser considerada família monoparental de categoria especial.
Recordem que una família monoparental és aquella que té fills menors de 21 anys, o 26 si encara estudien, i que depenen econòmicament d’una sola persona. Per estar dins la categoria especial cal tenir 2 o més fills o que el progenitor o un fill sigui discapacitat o no estigui capacitat per treballar.
Finques Palau 