Eliminar la humedad en el hogar puede ser un verdadero desafío. La presencia de moho, filtraciones, manchas en paredes o techos, daños en las fachadas, malos olores y objetos deteriorados son algunas de las quejas comunes en esta época del año. Además de afectar la estructura de la vivienda, la humedad también puede ser perjudicial para la salud. En Finques Palau te ofrecemos una guía para abordar este problema, con consejos útiles para prevenir, controlar y reducir la humedad en casa.

Es fundamental identificar el tipo de humedad y su origen. Los principales tipos de humedad que afectan a los hogares son: la humedad accidental, las filtraciones, la condensación y la humedad capilar. Cada una tiene sus características y causas específicas, por lo que es necesario conocerlas para aplicar la solución adecuada. Además, es crucial identificar los daños que la humedad puede ocasionar, tales como la aparición de hongos, el deterioro de materiales, manchas negras, malos olores y problemas de salud.

En cuanto a las recomendaciones para combatir la humedad, algunos consejos de expertos incluyen la ventilación constante del hogar, abriendo las ventanas al menos 30 minutos al día para permitir la circulación de aire. También es importante cerrar la puerta del baño mientras se ducha y ventilar adecuadamente, usando extractores o abriendo la ventana para evitar que el vapor se disperse por el resto de la vivienda. El uso de deshumidificadores en áreas con poca ventilación, como armarios o baños, también es útil. Además, colocar bolsas de sílice o discos de cedro en los cajones ayuda a absorber la humedad y neutralizar los olores.

Para prevenir el moho, es crucial mantener una temperatura interior entre los 18 y 22 grados Celsius y mantener la humedad relativa entre el 40% y el 60%. También es recomendable no colgar la ropa dentro de la casa, ya que esto puede aumentar la humedad en el ambiente. Si es necesario, se puede usar un deshumidificador o ubicar la ropa en una habitación aislada.

Finalmente, para secar la ropa, es importante organizar los lavados, utilizar la centrifugadora correctamente y colocar la ropa estratégicamente para que se seque más rápido, alternando entre prendas más livianas y pesadas.

En un matrimonio, muchas decisiones importantes afectan tanto a uno como al otro, y la compra de una vivienda es uno de esos casos. A menudo surge la duda de si se puede adquirir una casa de manera individual estando casado, y la respuesta depende de varios factores, principalmente del régimen económico matrimonial que se haya elegido. En Finques Palau te explicamos si el matrimonio facilita la compra de una casa.

Es importante aclarar que, en el régimen de bienes gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad de ambos cónyuges, a menos que se tomen medidas específicas para lo contrario. Por otro lado, si el matrimonio está bajo el régimen de separación de bienes, la propiedad será exclusiva de la persona que compre la vivienda.

El régimen económico del matrimonio es crucial para determinar la titularidad de los bienes. En el caso de la sociedad de gananciales, los bienes obtenidos por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio forman parte de un patrimonio común, que se divide equitativamente en caso de divorcio o separación. Este es el régimen por defecto en España. En el régimen de separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad exclusiva de los bienes que poseía antes y después del matrimonio, aunque ambos comparten la responsabilidad económica del hogar. También existe el régimen de participación, en el que cada cónyuge administra sus bienes individualmente, pero al disolverse el matrimonio, se reparten las ganancias generadas durante el mismo.

Si bien lo más común es que la pareja adquiera bienes de forma conjunta, existen situaciones en las que uno de los cónyuges puede querer comprar una vivienda como bien privativo. Bajo el régimen de gananciales, esto es posible si el dinero utilizado proviene de una fuente privativa, como un capital previo al matrimonio o una herencia. Además, es importante declarar explícitamente que la propiedad será exclusiva de uno de los cónyuges y registrarla a su nombre para garantizar su carácter privativo.

En el régimen de separación de bienes, la compra de una vivienda de forma individual es más sencilla, ya que cada cónyuge conserva la propiedad exclusiva de sus bienes. Sin embargo, si alguno contribuye a la compra o reforma del inmueble, es recomendable formalizar un acuerdo que refleje dicha aportación. Los bienes privativos pueden convertirse en gananciales si se realiza una aportación formal al patrimonio común, a través de una escritura pública ante notario. Además, existen ciertos bienes que no forman parte del régimen de gananciales, como aquellos que pertenecen a uno de los cónyuges antes del matrimonio, los adquiridos gratuitamente (como herencias) o los que provienen de bienes privativos

Cuando decides poner tu casa a la venta, es esencial presentar tu espacio de la mejor manera posible. Un salón ordenado, limpio y atractivo puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una propiedad que pasa desapercibida. En Finques Palau te compartimos cuatro cosas que debes eliminar de tu salón para atraer a más compradores:

1. Objetos personales y fotos familiares

Aunque es normal querer mostrar recuerdos familiares, cuando estás vendiendo tu casa es importante que los potenciales compradores se imaginen viviendo en el espacio. Las fotos familiares, recuerdos de viajes y objetos personales pueden distraer y evitar que los compradores se conecten emocionalmente con la casa. Opta por decorar con piezas neutras y generales que den una sensación de calidez sin invadir la privacidad.

2. Muebles grandes o voluminosos

Los muebles demasiado grandes o voluminosos pueden hacer que tu salón se vea más pequeño y abarrotado. Si tienes piezas que ocupan mucho espacio, considera retirarlas temporalmente para crear un ambiente más amplio y aireado. Un salón espacioso se percibe más acogedor y atractivo, lo que puede atraer a más compradores interesados.

3. Exceso de decoraciones

Las decoraciones pueden ser encantadoras, pero cuando hay demasiadas, el salón puede verse recargado y desordenado. Elige solo unas pocas piezas clave, como una planta elegante o una obra de arte que combine bien con el estilo general del espacio. Menos es más cuando se trata de crear una atmósfera sofisticada y relajante.

4. Aparatos electrónicos visibles

Los televisores, consolas de videojuegos, cables y otros aparatos electrónicos pueden restar atractivo visual a tu salón. A los compradores les gusta ver el potencial de cada habitación sin distracciones tecnológicas. Si es posible, guarda los dispositivos en armarios o despachos para mantener el foco en los aspectos más importantes de la habitación, como los muebles y la distribución del espacio.

Preparar tu salón para la venta es clave para causar una buena impresión y atraer a los compradores adecuados. Con estos simples cambios, estarás un paso más cerca de vender tu hogar rápidamente y al mejor precio.

Uno de los aspectos más relevantes en el ámbito de las transacciones inmobiliarias es el registro del contrato de alquiler, un trámite esencial que a menudo los propietarios no consideran con la seriedad que merece. En Finques Palau abordaremos todo lo que necesitas saber sobre el proceso de registro de un contrato de alquiler y su importancia legal.

Es crucial comprender quién debe asumir la responsabilidad de registrar el contrato y cómo realizar este proceso de manera adecuada para garantizar la seguridad y la legalidad para ambas partes involucradas.

¿Hay obligación de registrar el contrato de alquiler?

En muchos lugares, el registro del contrato de alquiler no es obligatorio en todos los casos, pero sí se recomienda para obtener ciertos beneficios. Por ejemplo, registrar el contrato permite ofrecer una mayor protección ante posibles problemas legales y también proporciona respaldo frente a terceros.

Es especialmente importante registrar los contratos de alquiler de viviendas habituales. Aunque no es obligatorio hacerlo en el Registro de la Propiedad, es necesario que se registre en la agencia tributaria, lo que es obligatorio. Al hacerlo, el inquilino podría beneficiarse de deducciones fiscales, lo que representa un ahorro considerable en su declaración de impuestos.

Además, el registro del contrato otorga al propietario la posibilidad de incluir cláusulas que le permitan recuperar su vivienda de inmediato en caso de impago por parte del inquilino.

¿Quién debe registrar el contrato y cómo hacerlo?

Para registrar un contrato de alquiler, primero se debe acudir a un notario para que certifique la validez del contrato. Una vez validado, tanto el arrendador como el arrendatario deben acudir al registro para completar la inscripción del contrato. Ambos son responsables de los impuestos relacionados con el registro, aunque pueden contar con la ayuda de un intermediario o profesional autorizado.

Los pasos para registrar el contrato incluyen obtener la documentación necesaria de ambas partes, solicitar una cita en el registro de la propiedad correspondiente, completar los formularios requeridos y pagar las tasas. Una vez completado, el contrato quedará registrado, y se entregará un justificante oficial.

Costes asociados al registro

Registrar un contrato en el Registro de la Propiedad implica costes, tanto para la notarización como para el registro. En general, estos gastos oscilan entre 100€ y 150€, y lo más común es que sea el propietario quien asuma estos costos, aunque si lo solicita el inquilino, pueden acordar que este se haga cargo de los gastos.

Ventajas del registro

El registro del contrato ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino. Por un lado, el propietario puede incluir cláusulas que faciliten la recuperación de su vivienda en caso de impago. Además, en caso de incumplimiento, puede recurrir a la vía legal para exigir el pago y, en caso necesario, iniciar un desahucio tras un plazo determinado.

Por otro lado, el inquilino se protege contra fraudes, ya que el registro garantiza que el arrendador es legítimo. También asegura derechos como el de adquisición preferente si el propietario decide vender la propiedad.

Registrar el contrato de alquiler es una medida que fortalece la seguridad y la legalidad de la relación entre arrendador y arrendatario, protegiendo los intereses de ambas partes y evitando futuros conflictos.

La escritura de declaración de obra nueva es un documento notarial que se utiliza para detallar si se va a construir un edificio nuevo en una parcela o si se realizará una modificación en una estructura existente. En este documento, se registran todos los cambios realizados en un terreno, tanto por encima como por debajo de él, para realizar una construcción. En Finques Palau te explicamos cuándo es obligatorio este documento.

El principal propósito de esta escritura es permitir la inscripción de la obra en el Registro de la Propiedad. Además, es relevante para la constitución de un derecho de superficie, que autoriza a una persona a edificar en un terreno que no le pertenece, pero que puede usar para construir y conservar temporalmente lo edificado.

La persona encargada de formalizar la escritura puede ser el promotor inmobiliario o una empresa constructora, que construye el inmueble para su posterior venta o alquiler. También puede ser el propietario de un terreno que decida construir una vivienda para uso personal.

Existen tres tipos de escritura de declaración de obra nueva. La declaración de obra nueva en construcción se utiliza cuando se va a empezar una obra que se quiere registrar. Para obtenerla, se requiere la licencia de obra y una certificación técnica que confirme que el proyecto corresponde a la obra autorizada. La declaración de obra nueva terminada se utiliza cuando la obra ha finalizado, cumpliendo con las normativas legales, y es necesaria para realizar trámites como la contratación de servicios. Se exige una serie de certificados que acrediten el cumplimiento de los requisitos legales. Por último, la declaración de obra nueva antigua es aplicable a obras que no estaban registradas o estaban registradas incorrectamente, permitiendo su inscripción en el Registro de la Propiedad con la documentación adecuada.

Aunque no es obligatorio realizar esta escritura si la obra se destina a uso personal, sí lo es si se va a alquilar, vender o financiar a través de un préstamo hipotecario. Los costes asociados a la formalización de esta escritura incluyen impuestos, honorarios notariales y tasas registrales, y varían según el valor de la obra y los gastos específicos de cada proceso.

Elegir la tarifa de luz adecuada es esencial para gestionar eficientemente el consumo energético en el hogar y reducir los gastos. Existen diversas tarifas que se adaptan a diferentes necesidades y hábitos, por lo que conocer las opciones disponibles y los factores clave al tomar una decisión es esencial. En Finques Palau exploramos las alternativas y proporcionamos recomendaciones para seleccionar la tarifa más conveniente.

Factores a considerar a la hora de elegir una tarifa de luz

El primer paso para elegir la tarifa más adecuada es analizar detalladamente el consumo energético del hogar. Comprender cómo y cuándo se utiliza la electricidad es fundamental para ajustar la tarifa a los hábitos de consumo. Estos son algunos aspectos clave a tener en cuenta:

• Identificar las horas de mayor y menor consumo: Observar los momentos del día en los que se utiliza más electricidad.
• Registrar el uso de electrodomésticos y su consumo específico: Este paso ayuda a identificar los dispositivos que más energía consumen.
• Monitorear las facturas anteriores: Esto permitirá detectar patrones en el consumo y elegir una tarifa más adecuada.

Este análisis es útil para saber si el consumo es constante durante el día o si varía según la hora. Las tarifas con discriminación horaria son ideales para quienes consumen más electricidad en las horas pico, mientras que las tarifas estables son mejores para quienes tienen un consumo más equilibrado.

Comparativa de precios del kWh

El coste por kilovatio hora (kWh) es un factor esencial en la factura eléctrica. Comparar el precio entre diferentes proveedores es crucial para reducir el gasto. Es importante considerar si el precio es fijo o variable, ya que las tarifas indexadas pueden generar fluctuaciones según la demanda.

Evaluación de la potencia contratada

La potencia contratada influye en el coste fijo de la factura. Es recomendable calcular el consumo máximo de los electrodomésticos y ajustarlo para evitar pagar de más por una potencia innecesaria. Una evaluación precisa asegura que no se contrate más potencia de la necesaria.

Tipos de tarifas y sus ventajas

Las tarifas fijas ofrecen estabilidad y previsibilidad, pero pueden ser costosas si el precio del kWh baja. Las tarifas con discriminación horaria son útiles para quienes pueden ajustar sus hábitos de consumo, mientras que las tarifas indexadas al mercado pueden ser ventajosas cuando los precios son bajos, pero presentan riesgos debido a la volatilidad de los costes.

Optimización del consumo y consejos prácticos

Aprovechar las horas valle, donde la electricidad es más barata, puede reducir significativamente el costo de la factura. Además, elegir electrodomésticos eficientes energéticamente y realizar un seguimiento regular de las facturas permite identificar áreas de mejora y evitar gastos innecesarios.

Elegir la tarifa de luz adecuada requiere analizar el consumo energético, comparar precios, evaluar la potencia necesaria y considerar las ventajas de cada tipo de tarifa. Con algunos ajustes en los hábitos de consumo, se puede lograr un ahorro considerable en la factura de electricidad.

Si estás buscando aumentar el valor de tu vivienda, es importante saber que no basta solo con comprar muebles nuevos o pintar las paredes. Existen zonas específicas de tu hogar que, si las mejoras, pueden aumentar considerablemente el valor de tu propiedad. En Finques Palau te mostramos algunas ideas.

Reformar la planta alta de la vivienda
Si tu hogar tiene varios pisos, renovar la planta superior puede ser una excelente manera de agregar valor. Puedes convertirla en una habitación con baño y vestidor, o bien transformarla en un loft que sirva para diversos fines, como oficina, estudio o área de entretenimiento. Este tipo de reforma incrementará notablemente el precio de tu casa.

Añadir habitaciones
Ampliar el número de habitaciones es una de las maneras más efectivas de incrementar el valor de una propiedad. Sin embargo, es necesario cumplir con normativas y obtener permisos para realizar modificaciones estructurales, especialmente si planeas aumentar los metros cuadrados. Un aumento de espacio puede elevar el valor de la vivienda en más de un 10%.

Crear espacios funcionales
Aprovechar al máximo el espacio es clave. Un cuarto de servicio con funcionalidades específicas, como un área para la secadora, congelador o zona de planchado, puede liberar la cocina de tareas adicionales, creando un ambiente más eficiente y práctico.

Renovar la cocina
La cocina es el corazón de la casa. Renovarla puede mejorar su apariencia, añadir electrodomésticos más eficientes y optimizar el almacenamiento, lo que no solo mejora la funcionalidad, sino que también incrementa el valor general de la vivienda. Esta reforma puede ser la que marque la diferencia.

Abrir el salón a la cocina
Integrar el salón con la cocina es una tendencia que, además de ser moderna, puede aumentar el valor de tu hogar hasta un 6%. Si no es posible derribar muros, existen alternativas como grandes ventanas interiores o puertas correderas, que mejoran la amplitud sin comprometer la estructura.

Renovar los baños
Los baños antiguos pueden restar mucho valor a una propiedad. Reformarlos y hacerlos más modernos y funcionales puede tener un gran impacto en la percepción general de la vivienda y, por lo tanto, en su precio.

Acondicionar el sótano
Si tienes un sótano, no lo uses solo para almacenamiento. Convertirlo en un gimnasio, cuarto de entretenimiento o incluso en una habitación adicional con baño, aumentará considerablemente el valor de la propiedad.

Si has heredado una propiedad y necesitas determinar su valor, es fundamental entender cómo influye en los impuestos que debes pagar. En el momento de recibir una herencia, los bienes inmuebles generalmente están sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, lo que implica calcular el valor del inmueble. En Finques Palau te explicamos cómo valorar adecuadamente la propiedad y qué impuestos estarás obligado a abonar.

El valor de un inmueble es crucial, ya que de él depende la cantidad de impuestos a pagar. En 2021, se aprobó una reforma normativa que modificó la forma de calcular dicho valor, entrando en vigor en enero de 2022. Esta reforma introdujo el valor de referencia de mercado (VRM), reemplazando el cálculo previo basado en el valor de adquisición.

Para obtener el valor de referencia de un inmueble, los herederos deben consultar el Catastro Inmobiliario a través de su portal web, utilizando la referencia catastral del bien. Este valor se emplea en la valoración para el Impuesto de Sucesiones, el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. No obstante, esta modificación no afecta a otros impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o el IRPF, que siguen utilizando el valor catastral.

Si los herederos deciden vender la propiedad heredada, deberán declarar la ganancia patrimonial obtenida, que es la diferencia entre el valor de la herencia y el precio de venta. Este proceso también incluye considerar los gastos derivados de la compraventa, además de tener en cuenta que un valor de herencia muy bajo podría resultar en una mayor carga tributaria al momento de la venta.

En caso de que no exista un valor de referencia para un inmueble, se utilizará el valor de mercado, que corresponde al precio más probable de venta de la propiedad.

Si se declara un valor inferior al de referencia en el Impuesto de Sucesiones, la Agencia Tributaria puede realizar una comprobación y exigir el pago de la diferencia. Si los impuestos a pagar resultan elevados, los herederos pueden explorar opciones como las bonificaciones autonómicas, solicitar un aplazamiento de pagos o incluso renunciar a la herencia.

Comprender cómo se valora un inmueble heredado es esencial para saber qué impuestos enfrentar y planificar adecuadamente la aceptación o venta de la herencia. El asesoramiento profesional es clave para tomar decisiones y optimizar la carga fiscal.

El fin de un contrato de alquiler es un proceso complejo que involucra varios aspectos importantes, como la entrega de la fianza, las llaves y la revisión del estado de la propiedad. Para evitar sanciones, es esencial cumplir con los plazos de preaviso, tanto si se desea finalizar el contrato antes de tiempo como si se respeta la fecha acordada. En Finques Palau te ofrecemos los pasos legales a seguir para notificar con anticipación.

Existen diversas razones por las que un contrato de alquiler puede concluir. El arrendador tiene derecho a terminar el contrato antes de lo previsto si el inquilino incumple las condiciones, como impagos o comportamientos molestos. También puede darlo por finalizado después de un año si lo necesita para uso propio o de familiares cercanos, siempre que se haya especificado en el contrato, con un preaviso de dos meses. Por su parte, el inquilino puede desistir del contrato a los seis meses, notificando su intención con 30 días de antelación.

Si el inquilino decide abandonar la vivienda antes de tiempo, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una indemnización proporcional, generalmente equivalente a una mensualidad por cada año restante del contrato. Esta cláusula debe estar especificada en el contrato.

En el caso de los locales comerciales, el contrato puede finalizar al cumplirse el plazo acordado o antes si hay impago, subarriendo no autorizado, daños intencionales en la propiedad o actividades perjudiciales en el local. Además, el propietario tiene la posibilidad de rescindir el contrato si desea vender la propiedad, aunque deberá respetar los derechos del inquilino si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

En cuanto a los plazos de preaviso, el propietario debe informar al inquilino con al menos cuatro meses de antelación si no desea renovar el contrato, y el inquilino debe hacerlo con dos meses de anticipación. Si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, el contrato se prorrogará automáticamente por un máximo de tres años.

Para garantizar que el proceso se realice de manera adecuada y sin conflictos, se recomienda formalizar la notificación de finalización mediante un medio que deje constancia, como un burofax o carta certificada. Al concluir, ambas partes deben firmar un documento de resolución y entregar las llaves de la propiedad.

El certificado de eficiencia energética es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, ya sea una vivienda, local comercial o edificio. Este certificado es un derecho del consumidor y se debe presentar cuando se vende o alquila una propiedad. El propietario está obligado a proporcionar el certificado energético, el cual debe estar debidamente registrado y vigente. La obligación de contar con este certificado comenzó en 2007 para los edificios de nueva construcción y en 2013 se extendió a todos los inmuebles. Este certificado es fundamental en el contexto de la descarbonización de edificios, un objetivo de la Unión Europea para 2050, con metas intermedias a alcanzar en los próximos años. En Finques Palau te contamos cuál es su duración, vencimiento y consejos al respecto.

El certificado tiene como finalidad principal informar sobre el consumo energético y las emisiones de carbono de un inmueble, ayudando a los consumidores a comparar la eficiencia energética de diferentes propiedades. La escala de calificación va desde la G, la menos eficiente, hasta la A, la más eficiente. Esta calificación se calcula a partir de las características constructivas del inmueble y sus instalaciones térmicas. Tener un inmueble con una alta calificación energética se traduce en menores costos de energía y en un menor impacto ambiental.

Además de su función informativa, el certificado energético también es esencial para acceder a ayudas públicas para la rehabilitación energética, deducciones fiscales por mejorar la eficiencia energética y bonificaciones en el IBI o en el tipo de interés de las hipotecas. Algunos bancos ofrecen condiciones más favorables para viviendas con una calificación energética A o B. Además, los municipios pueden aplicar descuentos en el IBI de hasta un 20% para las viviendas más eficientes.

El precio del certificado varía, ya que no existen tarifas fijas. Su coste depende de diversos factores, pero es importante asegurarse de que el documento sea emitido por profesionales cualificados. En los próximos años, el certificado se actualizará para incluir nuevos parámetros y herramientas, lo que supondrá un reto para los profesionales del sector, quienes deberán estar preparados con la formación adecuada para cumplir con las nuevas normativas.