Existen contratos que permiten asegurar la reserva de una vivienda en alquiler, garantizando que esta no se ofrecerá a otros posibles inquilinos durante un periodo determinado. Este acuerdo facilita que el futuro arrendatario pueda cerrar el alquiler sin presiones, lo que resulta muy útil en un mercado competitivo donde varias personas pueden estar interesadas en el mismo inmueble. En Finques Palau te explicamos las condiciones de este tipo de contrato para proteger tu dinero y garantizar tu propiedad.

El contrato de reserva de alquiler, también conocido como precontrato de arrendamiento, es un acuerdo preliminar entre el propietario y el potencial inquilino. Ambas partes acuerdan las condiciones del alquiler definitivo, y el contrato asegura la vivienda hasta que se firme el contrato final. Generalmente, este contrato se firma una vez que el inquilino ha visitado el inmueble, verificado que cumple con sus expectativas y aceptado las condiciones del arrendamiento, como el precio y la duración.

Existen dos formas de formalizar este tipo de contrato: a través de una agencia inmobiliaria o directamente con el propietario. Si una agencia gestiona la propiedad, es esta la encargada de redactar y firmar el acuerdo de reserva. Sin embargo, la decisión final sobre la firma del contrato de arrendamiento depende del propietario.

En cambio, si el acuerdo se establece directamente con el propietario, este será el encargado de redactar el contrato de reserva, basándose en lo acordado con el inquilino.

El contrato debe incluir varios elementos clave, como los datos de las partes involucradas, la dirección de la propiedad, las condiciones del alquiler, la fecha límite para formalizar el contrato y el importe mensual. Además, se establece el pago de una señal, que suele descontarse del primer mes de alquiler, y las penalizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo acordado. Si el contrato no se formaliza, el acuerdo de reserva perderá validez, permitiendo que el propietario vuelva a poner la vivienda en el mercado.

Cuando decides vender una propiedad, contar con un agente inmobiliario puede marcar la diferencia entre una venta rápida y exitosa, o que la propiedad permanezca en el mercado sin interés. Un agente inmobiliario experimentado implementa una serie de estrategias y ofrece servicios clave que maximizan el valor de tu propiedad y aceleran el proceso de venta.

1. Análisis de mercado y fijación de precio adecuada

Un agente inmobiliario comienza evaluando el mercado local y realizando un análisis comparativo de las propiedades cercanas. Esto permite fijar un precio competitivo y realista, evitando que la propiedad se subvalore o permanezca demasiado tiempo sin venderse. En Finques Palau, nos aseguramos de que el precio esté alineado con las tendencias actuales del mercado, logrando un equilibrio perfecto entre valor y atractivo.

2. Home staging y presentación de la propiedad

Una propiedad bien presentada tiene más posibilidades de atraer compradores potenciales. El home staging consiste en decorar y organizar los espacios para que luzcan más atractivos y funcionales. Desde la disposición de los muebles hasta la iluminación adecuada, un agente inmobiliario se encarga de todos estos detalles. En nuestra agencia, contamos con expertos en staging que potencian el atractivo visual de tu inmueble.

3. Marketing y promoción especializada

El marketing es un factor crucial en la venta de una propiedad. Un agente inmobiliario de Finques Palau utiliza una amplia gama de herramientas, desde las fotos profesionales hasta videos virtuales, para que tu propiedad destaque en plataformas online. Además, se implementan estrategias de publicidad dirigida para captar la atención de compradores que buscan propiedades como la tuya.

4. Negociación efectiva

Uno de los mayores beneficios de contratar un agente es su capacidad de negociación. Un buen agente inmobiliario se asegura de obtener las mejores condiciones de venta para ti, manejando las ofertas y contraofertas con habilidad, lo que maximiza el valor final.

Con estas estrategias, un agente inmobiliario no sólo acelera el proceso de venta, sino que también garantiza que obtengas el mejor valor posible por tu propiedad.

Vender una propiedad puede ser un proceso largo y desafiante, pero hacerlo en exclusiva con una agencia inmobiliaria como Finques Palau puede marcar una gran diferencia en la rapidez y eficiencia de la transacción. La exclusividad permite a la agencia enfocarse en la venta de tu propiedad con una estrategia más directa, coordinada y efectiva, lo que acelera significativamente el proceso.

Uno de los principales beneficios de vender en exclusiva es el compromiso que adquiere la agencia con la venta de tu inmueble. Al no tener que competir con otras agencias, el agente inmobiliario puede dedicar todos sus recursos y atención a tu propiedad, garantizando una promoción más personalizada y enfocada. Esto incluye un plan de marketing específico que puede abarcar desde la fotografía profesional hasta la publicación en portales inmobiliarios y redes sociales, maximizando la visibilidad entre los compradores potenciales.

Otra ventaja clave es la coherencia en el precio y la información. Cuando varias agencias comercializan la misma propiedad, es común que surjan discrepancias en los datos, lo que puede generar confusión y desconfianza entre los interesados. Al trabajar en exclusiva, tu agente se asegura de que toda la información que se publica es correcta y que se mantiene un precio unificado, evitando posibles malentendidos que podrían ralentizar la venta.

Además, la agencia se convierte en tu único interlocutor. Esto facilita la comunicación y reduce el tiempo de respuesta en la negociación con posibles compradores, evitando la burocracia que podría surgir si hay múltiples intermediarios. La agilidad y la centralización de la gestión permiten que los trámites se realicen de forma más rápida y eficiente.

Vender tu propiedad en exclusiva con una agencia inmobiliaria profesional como Finques Palau no solo asegura un trato personalizado y coherente, sino que también acelera considerablemente el proceso, optimizando tiempos y recursos para lograr una venta exitosa en el menor tiempo posible.

Vender una casa puede ser todo un desafío, especialmente en mercados competitivos. Sin embargo, con unos simples ajustes en la decoración, puedes aumentar significativamente el atractivo de tu hogar y atraer a más compradores. En Finques Palau te compartimos seis secretos de decoración que te ayudarán a destacar.

1. Despersonaliza los espacios

Aunque te encante la decoración que refleja tu personalidad, es fundamental que los potenciales compradores puedan imaginarse viviendo en tu casa. Para ello, elimina fotos familiares, objetos personales y cualquier decoración demasiado específica. Opta por una decoración neutra que permita a los visitantes visualizar cómo harían suya la vivienda.

2. Apuesta por colores neutros

Los colores vibrantes pueden ser actuales, pero no son del agrado de todos. Al pintar las paredes en tonos neutros como beige, blanco o gris claro, creas un ambiente más amplio, luminoso y acogedor, ideal para captar la atención de un mayor número de compradores. Además, los colores neutros permiten que los potenciales compradores se concentren en el espacio, no en las paredes.

3. Mejora la iluminación

Una casa bien iluminada parece más grande y atractiva. Cambia las bombillas por luces LED de alta calidad, limpia las ventanas para maximizar la luz natural y utiliza lámparas adicionales si es necesario. Los espacios luminosos transmiten sensación de calidez y confort, lo que resulta clave en las visitas.

4. Despeja el espacio: menos es más

Elimina el exceso de muebles, adornos y objetos que puedan hacer que la casa se vea desordenada o pequeña. Los espacios despejados no solo son visualmente más atractivos, sino que también ayudan a que los compradores vean el verdadero potencial de cada habitación.

5. Potencia el exterior

La primera impresión es crucial. Asegúrate de que el jardín esté bien cuidado, las puertas limpias y las ventanas impecables. Unas macetas con flores en la entrada pueden darle un toque especial que haga sentir a los compradores bienvenidos.

6. Añade toques de naturaleza

Las plantas en interiores ayudan a crear un ambiente fresco y acogedor. Coloca algunas en puntos estratégicos como la sala o la cocina, para aportar vida y color sin sobrecargar los espacios.

Con estos simples trucos, tu casa lucirá más atractiva y lista para atraer a los compradores ideales.

En el contexto actual de escasez de oferta y aumento continuo de precios en el mercado inmobiliario, tanto de alquileres vacacionales como de vivienda habitual, surge una pregunta común entre las comunidades de propietarios: ¿es legal incrementar las cuotas para las viviendas que están alquiladas? En Finques Palau  despejamos esta duda y explicamos los detalles pertinentes.

La cuota de la comunidad de propietarios se establece a partir del coeficiente de participación, que representa el porcentaje de participación de cada propietario en las áreas comunes del inmueble. Para calcular este coeficiente, se consideran varios factores, tales como:

1. Superficie útil del inmueble: La extensión total que ocupa el piso o local.
2. Uso de las zonas comunes: La manera en la que se emplean ciertas áreas comunes también influye en el cálculo.
3. Gastos no aplicables a todos: Algunos gastos, como el mantenimiento de una piscina, pueden no ser requeridos si no se usan, aunque esta excepción es poco frecuente.
4. Exenciones por votación: Los propietarios que votaron en contra de ciertas mejoras pueden estar exentos de los costes asociados a dichas mejoras.

La cuota de la comunidad puede ser modificada si los vecinos así lo deciden, siempre y cuando se acuerde por unanimidad en una junta de propietarios. Este acuerdo debe formalizarse mediante una Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser válido.

Respecto a la posibilidad de aumentar las cuotas, la respuesta es afirmativa. Sin embargo, para realizar este ajuste, se necesita la unanimidad de todos los propietarios. Además, el incremento debe estar debidamente justificado, como un aumento en los costos de servicios o mantenimiento.

En cuanto a la legalidad de subir las cuotas específicamente para viviendas alquiladas, la normativa no lo permite, ya que, cualquier ajuste que discrimine a propiedades alquiladas sería inválido, puesto que viola el principio de igualdad entre propietarios. Todos tienen los mismos derechos y obligaciones respecto a la comunidad, sin importar el uso que se haga del inmueble.

Para las viviendas dedicadas al alquiler turístico, el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal permite, por mayoría de 3/5, establecer cuotas especiales o aumentar la participación en los gastos comunes. No obstante, estos ajustes no pueden superar el 20% y no deben aplicarse de forma retroactiva.

Vender una vivienda con una hipoteca activa puede ser una tarea complicada, pero es posible con una correcta planificación y entendimiento de los pasos necesarios. Muchos propietarios se preguntan si es factible vender una casa cuando aún se debe dinero al banco y qué opciones tienen para gestionar la situación. En Finques Palau te explicamos cómo hacerlo.

En primer lugar, es importante saber que vender una propiedad hipotecada es totalmente viable. Existen varias razones por las cuales alguien podría necesitar vender una casa hipotecada, como mudanzas, cambios en la situación personal o profesional, o herencias. La presencia de una hipoteca no impide la venta, pero sí introduce ciertas consideraciones adicionales.

Cancelar la hipoteca en la venta

El escenario ideal es cancelar la hipoteca con los ingresos obtenidos de la venta. Para lograrlo, es esencial que el precio de venta de la propiedad sea superior a la cantidad total de la deuda hipotecaria. Los pasos a seguir incluyen:

1. Acordar el precio de venta con el comprador, asegurándose de que sea suficiente para cubrir la deuda.
2. Solicitar al banco un Certificado de Deuda Pendiente, necesario para proceder con la venta.
3. Firmar el contrato de compraventa ante notario, presentando el Certificado de Deuda Pendiente.
4. Usar el dinero recibido para pagar la hipoteca y liquidar la deuda. Las comisiones de cancelación también deben ser consideradas.
5. Finalmente, el vendedor recibirá la cantidad restante.

Vender por debajo de la deuda

Si el precio de venta no cubre completamente la hipoteca, se pueden seguir estos pasos:

1. Confirmar la existencia de un comprador y que el precio de venta sea menor que la deuda.
2. Solicitar al banco el Certificado de Deuda Pendiente y negociar la modificación de la deuda remanente.
3. La cantidad recibida se destinará a pagar parcialmente la hipoteca, y el saldo pendiente se reformulará como un nuevo préstamo con sus propias condiciones y comisiones.

Subrogación de hipoteca

Otra opción es transferir la hipoteca al comprador. Para ello:

1. Asegúrate de que el comprador está dispuesto a asumir la hipoteca.
2. Coordina con el banco para evaluar la solvencia del comprador.
3. Si el banco acepta, se procederá con la subrogación, cambiando el titular de la hipoteca.

Hipoteca puente

Una hipoteca puente puede ser útil si se planea comprar una nueva vivienda antes de vender la actual. Esta solución permite pagar temporalmente dos hipotecas con una sola cuota mayor y, una vez vendida la primera casa, se liquida la hipoteca puente.

Gastos asociados

Al vender una casa hipotecada, hay varios gastos a considerar:

• Honorarios inmobiliarios: Comisión de la agencia que gestiona la venta.
• Gastos de cancelación: Comisiones y costos notariales por cancelar la hipoteca.
• Impuestos: Incluye el impuesto sobre la plusvalía municipal y el IRPF.

Vender una propiedad con hipoteca puede ser una opción viable si se toman las medidas adecuadas y se planifica bien. Es recomendable considerar alternativas como negociar con el banco o utilizar una hipoteca puente si es necesario. En cualquier caso, evaluar todas las opciones y los costes asociados ayudará a tomar la mejor decisión en función de tu situación personal.

Recientemente, la falta de lluvia en Catalunya ha llevado las reservas de agua de los embalses a niveles críticos, resultando en la activación de la fase de excepcionalidad. Como respuesta, se han implementado restricciones para ahorrar agua, como limitar el consumo por persona, apagar fuentes públicas y ajustar el riego.

Aunque las lluvias recientes han mejorado ligeramente la situación, es crucial mantener una actitud responsable con el consumo de agua. En Finques Palau te ofrecemos tienes algunos consejos sencillos para ayudar a reducir tu uso de agua en el hogar:

1. Cierra el grifo mientras te lavas

Apagar el grifo mientras te cepillas los dientes o te lavas las manos puede ahorrar hasta 8 litros de agua por minuto.

2. Opta por la ducha en lugar del baño

Las duchas utilizan menos agua que los baños. Mientras esperas agua caliente, recoge la fría en cubos para usarla en la limpieza o en el inodoro.

3. Instala aireadores y reductores de caudal

Estos dispositivos económicos reducen el flujo de agua sin afectar a la presión, lo que puede generar un ahorro considerable.

4. Utiliza el lavavajillas solo a plena carga

Usarlo lleno ahorra entre 20 y 40 litros de agua comparado con lavar los platos a mano pero asegúrate de elegir ciclos eficientes.

5. Cierra el grifo al lavar platos a mano

Usa una palangana para enjuagar los platos y conserva el agua para todo el proceso.

6. Instala cisternas de doble descarga

Estas cisternas permiten elegir entre una descarga completa o parcial, reduciendo el consumo de agua.

7. Coloca una botella en la cisterna

Una botella llena de agua en la cisterna disminuye el volumen de agua usado en cada descarga sin afectar su funcionamiento.

8. Repara fugas de agua

Las fugas pueden desperdiciar cientos de litros al día, por lo tanto, inspecciona y repara cualquier fuga de inmediato.

9. Riega en las horas frescas

Regar al amanecer o al anochecer reduce la evaporación y utiliza sistemas de riego por goteo para mayor eficiencia.

10. Recoge agua de lluvia

Instalar un sistema para recolectar agua de lluvia ayuda a reducir el consumo de agua potable para riego y limpieza exterior.

Implementar estos consejos no solo contribuirá a la conservación del agua, sino que también reducirá tu factura. Actuar ahora es vital para enfrentarse a la crisis climática y asegurar un futuro sostenible para todos.

Modificar la escritura de una vivienda es un procedimiento legal que permite alterar aspectos esenciales de la propiedad, como su uso, distribución o titularidad. Este proceso puede abarcar desde la redistribución de espacios internos hasta cambios en la superficie habitable o el uso de áreas específicas. La modificación de escrituras requiere cumplir con varios trámites legales y administrativos, que incluyen pasos específicos y costes asociados y que te contamos en Finques Palau.

Para modificar la escritura de una vivienda, primero es fundamental entender quiénes son los propietarios. Si eres el único propietario, el proceso suele ser más sencillo. Sin embargo, si la propiedad es compartida, deberás contar con el consentimiento de todos los co-propietarios. La modificación debe ser formalizada por un notario, quien redactará y firmará los cambios acordados, y luego deberá registrarse en el Registro de la Propiedad.

Pasos para modificar la escritura

1. Documentación necesaria: Necesitarás una copia de la escritura actual, documentos de identidad de los titulares y cualquier documento adicional relevante para el cambio propuesto.
2. Visita al notario: El notario se encargará de redactar la nueva escritura y de certificar la operación. Además, se encargará de la presentación de la documentación ante el Registro de la Propiedad.
3. Registro: Después de la firma notarial, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este paso no se puede hacer sin haber pagado previamente los impuestos correspondientes.

Tiempo y coste

El tiempo de procesamiento en el Registro de la Propiedad suele ser de unos 15 días hábiles, siempre que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales. Los costes pueden variar dependiendo de varios factores:

• Notaría: Los honorarios notariales se calculan en función del valor de la propiedad y el número de folios de la escritura. Generalmente, se cobra un porcentaje del valor de la propiedad, más una tarifa fija por cada folio adicional.
• Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción en el registro dependen del valor del inmueble y oscilan entre 24,04 y 2.181,67 euros. Los aranceles se calculan sobre el valor declarado en la escritura.

¿Quién paga los costes?

En una compraventa, el vendedor suele asumir los gastos de la escritura, mientras que el comprador paga por la inscripción en el registro y otras copias. En casos de herencia o donación, los herederos o donatarios generalmente asumen estos gastos.

Impuestos asociados

Modificar las escrituras de una vivienda puede implicar el pago de varios impuestos, como el IVA en caso de vivienda nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano. También se pueden aplicar impuestos de sucesiones y donaciones si se trata de una herencia.

Casos comunes para cambiar las escrituras

Es recomendable actualizar las escrituras tras un fallecimiento, un cambio en el uso del inmueble, o al añadir o eliminar propietarios. Esta actualización asegura que la información legalmente registrada refleje con precisión la situación actual de la propiedad, lo que previene posibles conflictos futuros y asegura la seguridad jurídica del bien.

Las averías y reparaciones dentro de las comunidades de propietarios a menudo generan conflictos, especialmente cuando el problema afecta a una vivienda y su origen está en otro inmueble. Una cuestión clave es saber quién debe permitir el acceso a su vivienda en caso de una reparación. En Finques Palau te aclaramos cómo se resuelve este tema según la legislación vigente.

Cuando surgen necesidades de reparación en una comunidad de propietarios, es fundamental seguir los procedimientos legales adecuados para asegurar que las obras se realicen correctamente y que se respeten los derechos de todos los propietarios.

En relación con quién debe abrir su vivienda en caso de avería, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en su artículo 9 que todos los propietarios están obligados a permitir el acceso a su hogar para la realización de reparaciones necesarias o para facilitar servidumbres que permitan realizar obras o servicios comunes. Esta disposición asegura que cualquier intervención indispensable pueda llevarse a cabo y que se compense adecuadamente por cualquier daño que pueda causar.

El propietario de la vivienda tiene el deber de permitir el acceso a su propiedad para que la comunidad pueda llevar a cabo reparaciones cuando se justifique su necesidad, como en el caso de arreglar un bajante o una cornisa. Esta obligación se extiende también a los inquilinos, quienes igualmente deben permitir el acceso en situaciones de reparación o mantenimiento. Negarse a permitir el acceso puede tener implicaciones legales y consecuencias económicas.

En caso de que un vecino se niegue a abrir su vivienda para reparaciones necesarias, y esto cause daños adicionales, los afectados pueden tomar acciones legales para obligar al vecino a reparar el daño y, posiblemente, reclamar una indemnización. Aunque el propietario no sea responsable del problema inicial, su negativa a permitir las reparaciones puede agravar la situación.

Cuando se enfrenta a una negativa, se puede presentar una demanda, y generalmente el tribunal determinará la obligación de abrir la vivienda para las reparaciones y asumir los costos legales asociados. Cabe destacar que, según el artículo 9 de la LPH, las reparaciones urgentes no necesitan un acuerdo previo en la junta de propietarios, lo cual facilita la gestión de reparaciones que no pueden ser postergadas sin causar más problemas.

En situaciones en las que la reparación no afecta directamente a la vivienda pero genera inconvenientes, el propietario puede tener derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios ocasionados. Esto incluye el coste de restaurar su propiedad a su estado original y cualquier otro gasto relacionado.

El Home Staging se ha convertido en una herramienta clave para aquellos que buscan resaltar las mejores características de su hogar y maximizar su atractivo en el mercado. Transformar espacios no sólo implica cambiar la disposición de los muebles, sino también crear una atmósfera que invite a los compradores potenciales a imaginar sus vidas en ese lugar. En Finques Palau te ofrecemos algunos consejos efectivos para potenciar tu hogar mediante el Home Staging.

• Despersonaliza tu hogar

Es importante que los compradores puedan visualizarse viviendo en la propiedad. Por ello, te recomendamos retirar objetos personales como fotografías familiares o recuerdos muy personales. Esto ayudará a que los visitantes se enfoquen en la estructura y las características de la casa en lugar de en la vida personal de los propietarios actuales.

• Organización y limpieza

Un hogar limpio y ordenado siempre atraerá más a los compradores. Asegúrate de que cada espacio esté limpio y bien organizado y elimina el exceso de muebles para dar una sensación de amplitud que permita que la luz natural entre en cada habitación.

• Actualiza la decoración

Si bien no es necesario hacer grandes inversiones, pequeños cambios pueden marcar la diferencia. Pintar las paredes con colores neutros, cambiar las cortinas o actualizar accesorios pueden darle un toque moderno y fresco a tu hogar.

• Iluminación adecuada

Una buena iluminación puede hacer maravillas, por eso, asegúrate de que cada habitación tenga una iluminación adecuada, ya sea natural o artificial. Las lámparas modernas y luces LED pueden darle un aspecto contemporáneo a tu hogar.

• Cuida el exterior

La primera impresión cuenta, ¡y mucho! Comprueba que la fachada de tu hogar esté en buen estado, pinta las puertas, poda el jardín y arregla cualquier imperfección en la entrada. Un exterior atractivo invita a los compradores a explorar el interior con más entusiasmo.

El objetivo del Home Staging es destacar las fortalezas de tu hogar y minimizar sus debilidades. Al implementar estos consejos, no solo podrás atraer a más compradores, sino que también podrías aumentar el valor de tu propiedad. Prepara tu hogar para impresionar y maximiza su potencial en el mercado inmobiliario.