Com influeix la orientació d’un habitatge en el consum energètic?

Un dels principals aspectes a valorar a l’hora de decidir llogar o comprar un habitatge és el consum energètic. En un moment on el preu de la llum està pels núvols és important apostar per habitatges que comptin amb sistemes d’eficiència energètica. A més, un dels factors que més influeix en el consum energètic d’una llar és la seva orientació, ja que influeix molt en les condicions de vida i el benestar dels seus ocupants i pot suposar una gran reducció en el consum de la llum, la calefacció i l’aire condicionat.    

Quins són els avantatges de cada orientació?

L’orientació d’un habitatge és la posició en la que es troba la seva façana en relació amb les variacions estacionals de la trajectòria del sol.  Està relacionada amb el clima de la zona i l’exposició solar estacional i depèn en gran mesura de la seva ubicació geogràfica. Però, quins són els avantatges de cada orientació? A continuació us ho detallem.

  • Orientació sud: Aquesta orientació garanteix una gran exposició solar durant tot el dia, pel que aporta més calor. És la situació que garanteix un millor aprofitament de la llum solar durant tot l’any. És el més adequat per a aquells habitatges que es troben en regions fredes.
  • Orientació nord: És la orientació que assegura menys hores de sol directe, ja que impacta de forma indirecta i, per tant, la llar rep menys llum i calor. A més, és la orientació amb la llum més uniforme durant tot el dia. És una bona opció si vius en una zona amb un clima molt càlid, doncs l’ambient estarà més fresc, o per a oficines.
  • Orientació est: Els habitatges amb orientació est gaudeixen del sol pel matí, des de l’alba fins el migdia, pel que la calor es va alliberant progressivament durant el dia i evita el sol en les hores de màxima calor. És compatible amb habitatges ubicats a zones càlides.
  • Orientació oest: En aquest cas, el sol té major incidència des del migdia fins la posta de sol, hores on la calor és més intensa. Per aquesta raó, és una bona opció per a zones amb un clima fred, ja que la calor de tarda ajuda a climatitzar la llar.

Per tant, en termes generals podem dir que el sol incideix sobre les façanes orientades al sud durant tot el dia,  pel matí a les que miren a l’est i per la tarda si està orientada l’oest, mentre que l’orientació nord no rep sol directe en cap moment del dia.

Quina és la millor ubicació per a un habitatge?

Trobar l’orientació òptima d’un habitatge és molt important per qüestions energètiques, però també per millorar el confort i la qualitat de vida.

Saber quina orientació és la més adequada dependrà de les preferències individuals del comprador i la zona on estigui ubicat l’immoble. Només caldrà tenir en compte que els habitatges amb orientació nord i est tindran una despesa extra en calefacció a l’hivern per escalfar la casa, mentre que les llars amb orientació sud i oest hauran faran més ús de l’aire condicionat a l’estiu.

Si vols saber com impacta el sol al teu habitatge, pots consultar-ho a través d’aquesta eina creada per Nexus Geographics. Pots veure com es comporta el sol en qualsevol ubicació i veure la incidència de llum i ombra per hores i en diferents moments de l’any.

El preu del lloguer segueix pujant tot i la pandèmia

El preu del lloguer continua a l’alça a l’àrea metropolitana de Barcelona. Ni la pandèmia, ni el descens en les sol·licituds de pisos han afectat els preus dels municipis fronterers amb Barcelona, que segueixen creixent com en els últims anys.  Si fa uns mesos es va pronosticar un fort descens en el preu degut al confinament i la crisi econòmica associada a la Covid-19, la realitat és que els preus no s’han vist afectats, degut a la urgència habitacional, la forma demanda i la manca d’habitatge que hi ha a l’àrea metropolitana. Aquesta situació, juntament amb els alts preus del lloguer a la capital catalana, ha provocat que en els últims 6 anys els preus en els municipis metropolitans hagin pujat un 42%.

De fet, Sant Just segueix sent un dels municipis més sol·licitats de Catalunya i amb el lloguer més alt. Aquesta població ha experimentat en els últims temps un augment de la demanda gràcies a la seva gran qualitat de vida, la proximitat amb Barcelona, una bona xarxa de transport públic i el gran nombre d’equipaments i zones verdes. A més, en els últims anys ha augmentat la construcció d’habitatges d’obra nova com els de Mas Lluí o a la urbanització Els Miralls, un fenomen que també contribueix a l’augment del preu mitjà del lloguer a aquest municipi. És indubtable que Sant Just està de moda i les dades ho demostren. La forta demanda que viu ha comportat que els preus hagin pujat una mitjana d’un 10,71%. A més, tot i el confinament, entre els mesos d’abril i juny d’aquest any el nombre d’operacions ha crescut un 40% en relació amb mateix trimestre de 2019. Aquesta situació és excepcional, ja que a la majoria de municipis s’ha notat l’aturada  de l’activitat i la crisi econòmica i sanitària per culpa del coronavirus i s’han signat molts menys contractes que en períodes anteriors.

Cal preveure que amb l’entrada en vigor de la nova llei del lloguer els preus es moderaran i, fins i tot, baixaran, però a diferència de les previsions inicials fetes a l’inici de la pandèmia, el mercat immobiliari de Sant Just acabarà l’any en un molt bon estat.

Si vols llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!

Moratòria en el pagament de la hipoteca. Qui s’hi pot acollir?

Les conseqüències de l’estat d’alarma decretat pel Govern espanyol en l’economia del país per frenar l’emergència sanitària causada pel Covid-19 no s’han fet esperar.  El coronavirus no només ha provocat el col·lapse del sistema sanitari, sinó que moltes empreses i autònoms han vist reduïts els seus ingressos mensuals i moltes companyies ja s’han vist forçades a presentar un Expedient de Regulació Temporal d’Ocupació (ERTO) als seus treballadors. A dia d’avui ja hi ha més de 250.000 persones afectades pels ERTO a Catalunya.

Per frenar l’impacte econòmic i social d’aquesta pandèmia, el Govern ha acordat aprovar una moratòria en el pagament d’hipoteques per a aquelles persones que han perdut la feina o han vist reduïts els seus ingressos a final de mes.

Quins són els col·lectius que es podran acollir a la moratòria?

La moratòria del deute hipotecari per l’adquisició de l’habitatge habitual es podrà aplicar a aquelles persones que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica. Segons el reial decret-llei 8/2020, les persones que s’hi vulguin acollir han de complir els següents requisits:

  1. Que el deutor perdi la seva feina o, en cas de ser empresari o autònom, pateixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o caiguda de les seves vendes.
  2. Que els ingressos familiars, el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria, no superin el límit de 3 vegades l’IPREM (indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples). Actualment l’IPREM és de 537,84€, pel que 3 vegades aquest indicador són 1.613,52€ mensuals.
  3. Que la quota hipotecària, més les despeses i subministraments bàsics, sigui igual o superior al 35% dels ingressos de la unitat familiar.
  4. Que degut a l’emergència sanitària l’esforç que ha de fer una família per pagar la hipoteca s’hagi multiplicat, al menys, per 1,3 o que hi hagi hagut, com a mínim, una caiguda del 40% de les vendes.

Com sol·licitar la moratòria?

Un cop comprovat que el deutor compleix algun d’aquests requisits, cal demanar aquesta moratòria a l’entitat bancària amb qui s’ha signat la hipoteca. A més cal presentar una sèrie de documentació que acrediti la situació de vulnerabilitat:

  • Certificat d’atur on figuri el subsidi rebut o, en cas de ser autònom, certificat de cessament d’activitat.
  • Llibre de família
  • Certificat d’empadronament
  • Document del Registre de la Propietat que acrediti la titularitat de l’habitatge.
  • Escriptures de la compra de l’habitatge i de la concessió del préstec.

Quan es poden iniciar els tràmits?

La moratòria en el pagament de la hipoteca es pot demanar des del passat 19 de març fins 15 dies després de la vigència del reial decret llei aprovat pel Govern que, si no s’allarga, finalitza el proper 3 de maig. Un cop feta la sol·licitud, l’entitat bancària té un termini màxim de 15 dies per autoritzar-la o desestimar-la.

En cas que el banc l’acabi concedint, haurà de comunicar l’aplaçament al Banc d’Espanya per a que no s’imputi en el còmput de provisió de risc per impagament.

Nova edició (i ja van 40!) dels Karts de Coixinets

5, 4, 3, 2, 1…0!

Santjustencs, comença el compte enrere per a un dels esdeveniments més divertits i emocionants per a tots: Els Karts de Coixinets!

img_0446

Cartell dels Karts d’enguany

Sant Just Desvern es vestirà, aquest cap de setmana, de pilot de competició per celebrar la 40a Cursa de Karts de Coixinets. La cursa, que va néixer el 1976, farà vibrar a tota la ciutat -i la comarca!- amb les turbulències que generin els intrèpids bòlids. Finques Palau, com no podia ser d’una altra manera, hi serà present amb 32 metres de lones al segon revolt i amb el patrocini de 5 trofeus!

Per celebrar la 40ª Cursa de Karts, els organitzadors han preparat una Baixada Especial durant la nit de dissabte, en la qual els no-participants podran baixar amb el seu kart pels carrers Freixes i Creu de Pedró sense necessitat de verificar el kart. Només us haureu de preocupar de trobar un acompanyant disposat a passar-s’ho molt bé i tenir molta gana per al sopar popular.

20841920444_981903e933_z

Imatge d’una de les primeres edicions. Extreta de http://www.kartsdecoixinets.org

Si encara no coneixeu els Karts dels Coixinets, aquest cap de setmana veureu que la nostra cursa no té res a envejar a la Fórmula 1, ja que també té una sessió d’entrenaments lliures i una altra de cronometrats el dissabte, i les curses el diumenge. Els corredors, inscrits per parelles, trauran a lluir els seus karts de fusta que, encara que no tinguin motor i siguin fets artesanalment, baixaran a tota velocitat!

Si voleu més informació, visiteu el web del Karts de Coixinets.

Veniu? Us hi esperem en un dels millors esdeveniments de Sant Just!