Este 2024 ha sido catalogado por los expertos como «el año de la moderación» en cuanto a precios y ventas en el sector inmobiliario. Sin embargo, la dinámica del mercado puede provocar incrementos tanto en transacciones como en precios de viviendas. Si estás planeando vender una propiedad este año, es fundamental considerar varios factores que impactan en el mercado inmobiliario. En Finques Palau te contamos cuáles son.

• Precio medio de la vivienda en España

Es esencial fijar un precio de venta realista, influenciado por el precio medio de la vivienda. En diciembre de 2023, el precio medio en España se situó en 2.042 €/m², con un incremento del 0,7 % respecto a noviembre y un notable 8,1 % en comparación con diciembre de 2022. Las variaciones regionales son significativas: en Asturias, el precio medio es de 1.371 €/m², mientras que en Cataluña asciende a 2.339 €/m². Por lo tanto, es vital realizar un análisis detallado del mercado local.

• Reformas que incrementan el valor de la vivienda

Las mejoras y reformas pueden incrementar significativamente el valor de una propiedad. Los compradores actuales son exigentes y aspectos como la eficiencia energética o la necesidad de reparaciones pueden influir en su decisión. Por ejemplo, en Madrid, las reformas pueden aumentar el valor de las viviendas ubicadas dentro de la M-30 en un 26,9 %, equivalente a unos 108.448 € adicionales. En el sur de Madrid, el incremento puede llegar al 30 %, mientras que en el norte se mantiene por debajo del 27 %.

Gastos de la compraventa

Vender una vivienda implica diversos costes, como el IRPF, notaría, Registro de la Propiedad, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y certificado energético. Además, se requiere tener al día documentos como la nota simple, cédula de habitabilidad, contrato de arras, último recibo del IBI y certificado de pago de la comunidad de vecinos.

Estar abierto a la negociación

El precio de la vivienda puede ser objeto de negociación. Muchos compradores intentarán reducir el precio inicial, por lo que es aconsejable estar preparado para negociar, teniendo en cuenta hasta qué punto es viable bajar el precio sin perjudicar la venta.

Búsqueda de oportunidades

Con una menor cantidad de transacciones y una demanda alta en algunos mercados durante 2023, los compradores buscan oportunidades y precios competitivos. Si necesitas vender rápidamente, es crucial evaluar todas las opciones y estar atento a las fluctuaciones del mercado durante el verano.