Modificar la escritura de una vivienda es un procedimiento legal que permite alterar aspectos esenciales de la propiedad, como su uso, distribución o titularidad. Este proceso puede abarcar desde la redistribución de espacios internos hasta cambios en la superficie habitable o el uso de áreas específicas. La modificación de escrituras requiere cumplir con varios trámites legales y administrativos, que incluyen pasos específicos y costes asociados y que te contamos en Finques Palau.

Para modificar la escritura de una vivienda, primero es fundamental entender quiénes son los propietarios. Si eres el único propietario, el proceso suele ser más sencillo. Sin embargo, si la propiedad es compartida, deberás contar con el consentimiento de todos los co-propietarios. La modificación debe ser formalizada por un notario, quien redactará y firmará los cambios acordados, y luego deberá registrarse en el Registro de la Propiedad.

Pasos para modificar la escritura

1. Documentación necesaria: Necesitarás una copia de la escritura actual, documentos de identidad de los titulares y cualquier documento adicional relevante para el cambio propuesto.
2. Visita al notario: El notario se encargará de redactar la nueva escritura y de certificar la operación. Además, se encargará de la presentación de la documentación ante el Registro de la Propiedad.
3. Registro: Después de la firma notarial, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este paso no se puede hacer sin haber pagado previamente los impuestos correspondientes.

Tiempo y coste

El tiempo de procesamiento en el Registro de la Propiedad suele ser de unos 15 días hábiles, siempre que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales. Los costes pueden variar dependiendo de varios factores:

• Notaría: Los honorarios notariales se calculan en función del valor de la propiedad y el número de folios de la escritura. Generalmente, se cobra un porcentaje del valor de la propiedad, más una tarifa fija por cada folio adicional.
• Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción en el registro dependen del valor del inmueble y oscilan entre 24,04 y 2.181,67 euros. Los aranceles se calculan sobre el valor declarado en la escritura.

¿Quién paga los costes?

En una compraventa, el vendedor suele asumir los gastos de la escritura, mientras que el comprador paga por la inscripción en el registro y otras copias. En casos de herencia o donación, los herederos o donatarios generalmente asumen estos gastos.

Impuestos asociados

Modificar las escrituras de una vivienda puede implicar el pago de varios impuestos, como el IVA en caso de vivienda nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano. También se pueden aplicar impuestos de sucesiones y donaciones si se trata de una herencia.

Casos comunes para cambiar las escrituras

Es recomendable actualizar las escrituras tras un fallecimiento, un cambio en el uso del inmueble, o al añadir o eliminar propietarios. Esta actualización asegura que la información legalmente registrada refleje con precisión la situación actual de la propiedad, lo que previene posibles conflictos futuros y asegura la seguridad jurídica del bien.