Comprar una vivienda implica afrontar una serie de gastos adicionales a la hipoteca, los cuales son indispensables para formalizar la operación. Además del coste de la propiedad, se deben considerar impuestos y otros cargos, por lo que los expertos sugieren contar con un ahorro extra del 10% al 12% del valor de la vivienda. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada. En Finques Palau analizamos los impuestos y gastos que debes conocer antes de comprar un inmueble.

Entre los principales gastos asociados a la compra de una vivienda, están los honorarios notariales, el registro en el Registro de la Propiedad y los impuestos. Los honorarios de notaría son fijos y regulados por el Estado, y oscilan entre 600 y 875 euros dependiendo del precio del inmueble. Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad también tiene un coste que varía entre 400 y 650 euros.

Si bien el uso de una gestoría es opcional, puede facilitar los trámites relacionados con el pago de impuestos y la formalización del proceso. El precio de este servicio ronda los 300 euros.

En cuanto a los impuestos, la compra de una vivienda nueva está sujeta al pago del IVA, que es del 10% en la mayoría de las comunidades, mientras que en Canarias se aplica un IGIC del 6,5%. En el caso de viviendas usadas, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede variar entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad, en Cataluña en concreto es un 10%.

Si el comprador solicita una hipoteca, debe añadir el gasto de la tasación, que se estima entre 250 y 600 euros. Asimismo, algunas entidades financieras pueden aplicar una comisión de apertura, que podría llegar al 2% del valor prestado.

En total, el comprador debe prever que los gastos asociados a la compra de una vivienda representen entre un 10% y un 12% del valor total del inmueble.