Si has heredado una propiedad y necesitas determinar su valor, es fundamental entender cómo influye en los impuestos que debes pagar. En el momento de recibir una herencia, los bienes inmuebles generalmente están sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, lo que implica calcular el valor del inmueble. En Finques Palau te explicamos cómo valorar adecuadamente la propiedad y qué impuestos estarás obligado a abonar.

El valor de un inmueble es crucial, ya que de él depende la cantidad de impuestos a pagar. En 2021, se aprobó una reforma normativa que modificó la forma de calcular dicho valor, entrando en vigor en enero de 2022. Esta reforma introdujo el valor de referencia de mercado (VRM), reemplazando el cálculo previo basado en el valor de adquisición.

Para obtener el valor de referencia de un inmueble, los herederos deben consultar el Catastro Inmobiliario a través de su portal web, utilizando la referencia catastral del bien. Este valor se emplea en la valoración para el Impuesto de Sucesiones, el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. No obstante, esta modificación no afecta a otros impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o el IRPF, que siguen utilizando el valor catastral.

Si los herederos deciden vender la propiedad heredada, deberán declarar la ganancia patrimonial obtenida, que es la diferencia entre el valor de la herencia y el precio de venta. Este proceso también incluye considerar los gastos derivados de la compraventa, además de tener en cuenta que un valor de herencia muy bajo podría resultar en una mayor carga tributaria al momento de la venta.

En caso de que no exista un valor de referencia para un inmueble, se utilizará el valor de mercado, que corresponde al precio más probable de venta de la propiedad.

Si se declara un valor inferior al de referencia en el Impuesto de Sucesiones, la Agencia Tributaria puede realizar una comprobación y exigir el pago de la diferencia. Si los impuestos a pagar resultan elevados, los herederos pueden explorar opciones como las bonificaciones autonómicas, solicitar un aplazamiento de pagos o incluso renunciar a la herencia.

Comprender cómo se valora un inmueble heredado es esencial para saber qué impuestos enfrentar y planificar adecuadamente la aceptación o venta de la herencia. El asesoramiento profesional es clave para tomar decisiones y optimizar la carga fiscal.