En 2025, se espera que la fuerte demanda de viviendas continúe, impulsada por una oferta limitada, lo que provocará un aumento de precios en varias regiones de España, especialmente en Cataluña. Las proyecciones apuntan a que, aunque algunos aspectos del mercado se estabilicen, las transacciones inmobiliarias seguirán creciendo, particularmente debido a la escasez de viviendas nuevas y el aumento de la demanda tanto local como extranjera. En Finques Palau te hablamos sobre las tendencias y precios del mercado inmobiliario para este año.

A nivel macroeconómico, la estabilización de los tipos de interés jugará un papel crucial. Este factor, junto con la recuperación gradual de la economía, contribuirá a la activación del mercado. Sin embargo, el déficit habitacional será una preocupación constante. Se estima que, en las próximas décadas, la demanda de viviendas en Cataluña y otras grandes áreas urbanas crecerá significativamente, lo que obliga a la construcción de nuevas unidades. Sin embargo, la construcción no está logrando cubrir las necesidades, con cifras de viviendas nuevas muy por debajo de lo que se requiere, especialmente en áreas como Barcelona, donde la escasez es más notable.

La presencia de compradores internacionales también seguirá influyendo, ya que muchos buscan residir en España debido a factores como la popularidad del teletrabajo y la inestabilidad en otras partes del mundo. Esto aumentará la presión sobre el mercado, elevando tanto los precios como las transacciones. En algunas zonas, como la Costa Brava y Girona, también se prevé un incremento en la demanda.

Además, los precios seguirán en ascenso debido a la escasez de oferta y la alta demanda. A pesar de las bajadas en los tipos de interés, la falta de viviendas disponibles podría mantener la presión en el mercado. Aunque algunas estimaciones apuntan a una posible estabilización de los precios a medio plazo, las dificultades en la construcción de nuevas viviendas, sumadas al aumento de la demanda, asegurarán que los precios sigan al alza. Se estima que las viviendas usadas podrían experimentar un crecimiento de hasta el 10%, mientras que el precio por metro cuadrado podría superar los niveles históricos alcanzados en 2007.

El mercado inmobiliario en Cataluña en 2025 estará marcado por la continua escasez de oferta, el aumento de la demanda tanto nacional como internacional, y una tendencia al alza en los precios de las viviendas.