El Decreto-ley 5/2025 también introduce una medida que impacta directamente en el modelo de negocio de muchas empresas del sector: la derogación de la bonificación del 70 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para aquellas inmobiliarias que revendían viviendas en menos de tres años desde su adquisición. En Finques Palau te explicamos lo que deben saber las inmobiliarias.

Esta bonificación permitía a las empresas realizar operaciones especulativas con un coste fiscal muy reducido, incentivando la compra de inmuebles para su rápida reventa. Su eliminación, en vigor desde el 27 de marzo, cambia las reglas del juego.

Con esta medida, el Gobierno catalán busca enfriar este tipo de prácticas especulativas que contribuyen a inflar los precios del mercado y dificultan el acceso a la vivienda para los ciudadanos.

La supresión de esta bonificación implica que las inmobiliarias deberán afrontar el pago completo del ITP (entre el 10 % y el 11 %, según el caso), lo que repercute directamente en la rentabilidad de estas operaciones de corto plazo.

Para el sector, esto representa un llamado a revisar y adaptar estrategias. Las operaciones que antes eran viables gracias a esa bonificación ahora deben evaluarse con más cautela.

No obstante, esta medida también podría abrir oportunidades para proyectos más sostenibles y a largo plazo, fomentando un mercado inmobiliario más equilibrado y estable.

Las empresas deberán estar atentas a nuevas oportunidades fiscales, bonificaciones por vivienda protegida o incentivos relacionados con proyectos sociales o de cooperativas.

En definitiva, esta derogación no solo obliga a replantear las estrategias de inversión, sino que también redefine el papel de las inmobiliarias en la configuración del mercado residencial catalán.