El pasado 25 de marzo se aprobó el Decreto-ley 5/2025, introduciendo importantes modificaciones fiscales que afectan directamente al mercado de la vivienda en Cataluña. Estas medidas, que entran en vigor el próximo 27 de junio, buscan frenar la especulación inmobiliaria, proteger a los colectivos más vulnerables y regular mejor el acceso a la vivienda habitual. En Finques Palau te explicamos cómo afecta este decreto a la compra de la vivienda.

Entre los principales cambios destaca la nueva tarifa progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que incluye un tipo incrementado del 20 % para grandes tenedores de inmuebles o en la compraventa de edificios enteros. Esto supone un endurecimiento fiscal para actores con elevada capacidad adquisitiva.

Por otro lado, se introduce un tipo reducido del 5 % en el ITP para jóvenes menores de 35 años y víctimas de violencia machista que adquieran su vivienda habitual, siempre que cumplan con los requisitos de ingresos establecidos (menos de 36.000 € de base imponible ajustada).

Además, las escrituras de compraventa de vivienda habitual estarán bonificadas al 100 % en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para estos mismos colectivos.

En el ámbito del IRPF, se amplían las deducciones por alquiler. Los arrendatarios podrán deducirse hasta 500 € anuales (o 1.000 € si son familia numerosa o monoparental) si cumplen ciertos requisitos de edad, situación laboral o ingresos.

Finalmente, se elimina la bonificación del 70 % en el ITP para empresas inmobiliarias que revendían viviendas en menos de tres años. Esta derogación ya está en vigor desde el 27 de marzo.

Este paquete de medidas supone una reestructuración relevante de la fiscalidad inmobiliaria en Cataluña. Asesores, compradores y empresas deberán estar atentos a los cambios para adaptar sus estrategias y cumplir con la normativa vigente.