Uno de los cambios más significativos del Decreto-ley 5/2025 es el nuevo tipo impositivo del 20 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplicará a determinadas operaciones inmobiliarias a partir del 27 de junio. En FInques Palau te explicamos en qué consisten estos cambios.

Este gravamen se dirige a los denominados «grandes tenedores», es decir, personas físicas o jurídicas que posean más de 10 inmuebles de uso residencial, o más de 1.500 m2 construidos de ese mismo uso en Cataluña. Además, también se considerará gran tenedor quien tenga cinco o más inmuebles ubicados dentro de zonas declaradas como mercado residencial tensado por la Generalitat.

La aplicación del tipo del 20 % no se limita a estos perfiles. Si se transmite un edificio entero de viviendas, este tipo se aplicará independientemente de que el adquirente sea o no gran tenedor. Además, si el edificio se adquiere en fases, también se aplicará el tipo incrementado.

Esta medida tiene como objetivo frenar la especulación y promover un acceso más justo a la vivienda, desincentivando compras masivas por parte de grandes inversores.

No obstante, el decreto contempla algunas excepciones a la aplicación del 20 %, por lo que es fundamental analizar cada operación con detalle antes de formalizarla.

El impacto de esta medida en el mercado inmobiliario puede ser notable. Se espera un ajuste en las estrategias de inversión, especialmente en zonas tensionadas, donde la fiscalidad más elevada podría reducir el interés de ciertos perfiles inversores.

Para los profesionales del sector, es vital actualizar sus conocimientos y herramientas de asesoramiento para garantizar la seguridad jurídico-fiscal de sus clientes. Este nuevo marco fiscal redefine el panorama para quienes operan en el mercado de compraventa de vivienda en Cataluña.