La preocupación de perder la vivienda habitual por no pagar las deudas es común entre los deudores. Muchas personas se preguntan si es posible que les embarguen su casa debido a impagos. Las dudas más frecuentes incluyen: ¿En qué casos pueden embargar la vivienda? ¿Se puede embargar si hay dos propietarios? ¿Pueden embargar una vivienda por deudas no relacionadas con hipotecas? ¿Es posible vivir en una casa embargada? En Finques Palau te aclaramos estas cuestiones.

En primer lugar, sí es posible embargar una vivienda habitual si se incumplen los pagos de deudas. Este proceso requiere una resolución judicial o administrativa que autorice la medida. Existen diversas situaciones en las que se puede embargar la vivienda habitual, como:

1. Deudas con la Administración: Si se deben cantidades a la Seguridad Social o Hacienda, un autónomo puede ver embargada su vivienda habitual si no tiene otros bienes para cubrir la deuda. Además, deben pasar al menos dos años desde el embargo hasta la subasta de la propiedad.
2. Impago de hipoteca: En el caso de una hipoteca, la propiedad es la garantía del préstamo. Si el impago es prolongado (al menos 12 cuotas o el 3% del préstamo en la primera mitad, o 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad), el banco puede iniciar la ejecución hipotecaria.
3. Deudas con entidades financieras o terceros: Si se tiene deuda con otro banco o con una persona, también se podría embargar la vivienda, pero solo si la deuda es considerable y no se pueden embargar otros bienes.

Si un cónyuge tiene deudas importantes bajo el régimen de gananciales, el patrimonio común, incluida la vivienda, puede ser embargado. Sin embargo, existen opciones para evitar el embargo. En casos de ejecución hipotecaria, se puede intentar renegociar la deuda con el banco. Además, la Ley de la Segunda Oportunidad ofrece una solución legal para frenar los embargos y cancelar las deudas, incluso las relacionadas con la vivienda habitual.

La Navidad está a la vuelta de la esquina y es el momento perfecto para transformar tu hogar y sumergirte en el espíritu festivo. Preparar la casa para esta época especial implica crear un ambiente cálido y acogedor, y las escaleras interiores no pueden quedar atrás. En Finques Palau te ofrecemos algunas ideas para decorar las escaleras de tu hogar durante la Navidad, adaptadas a diferentes estilos y preferencias.

El primer paso es elegir el estilo que más te guste, ya que la decoración navideña es muy variada y cada uno tiene sus gustos personales. Si prefieres algo único, puedes optar por hacer tus propios adornos, lo que aportará un toque personalizado y especial a la decoración de tus escaleras.

Si te atrae el estilo minimalista, el estilo nórdico es perfecto para ti. Este estilo se caracteriza por la simplicidad, con colores claros como el blanco o plata, evitando los excesos y logrando un ambiente sereno y elegante. Es ideal para cualquier tipo de escalera, desde las rectas hasta las de caracol, combinando a la perfección con materiales como la madera o el vidrio.

Por otro lado, si prefieres lo tradicional, puedes optar por una decoración más clásica, utilizando los colores típicos de la Navidad: verde, rojo, dorado y marrón. Las guirnaldas, las bolas de Navidad, los lazos y los calcetines de regalo serán perfectos para tu escalera. Este estilo es especialmente adecuado para escaleras de madera, manteniendo la armonía con el entorno y realzando el ambiente festivo.

Para quienes buscan una decoración más elaborada, el estilo rococó o barroco es ideal. Con adornos recargados, puedes transformar tus escaleras en un escenario navideño lleno de detalles como velas decorativas, piñas y ramas. Las escaleras de forja o madera robusta se complementan perfectamente con este estilo.

Si prefieres algo aún más personal, puedes recurrir al estilo DIY (hazlo tú mismo), creando adornos únicos para darle tu toque personal a la decoración.

Recuerda que, si tienes mascotas, es importante colocar los adornos en lugares inaccesibles para evitar que los destruyan. Con estos consejos, podrás disfrutar de unas escaleras decoradas con espíritu navideño de manera segura y original. ¡Felices fiestas!

Negociar el precio de una vivienda puede ser un desafío, pero con las estrategias adecuadas, es posible alcanzar acuerdos beneficiosos para ambas partes. En Finques Palau te ofrecemos algunos consejos prácticos basados en nuestra experiencia como profesionales del sector inmobiliario, que te ayudarán a obtener los mejores resultados al comprar o vender una propiedad.

Determinar el valor real de la vivienda

Un paso fundamental es identificar el valor real de la propiedad. Esto requiere evaluar factores como el estado de conservación, la situación del mercado, las condiciones legales, la ubicación y la demanda local. Por ejemplo, el estado físico del inmueble influye directamente en su precio, ya que una casa nueva o reformada tendrá un valor superior a una que necesite reparaciones significativas.

También es clave entender la situación del mercado inmobiliario. En mercados en alza, los vendedores suelen tener mayor poder de negociación, mientras que en contextos de menor demanda, los compradores pueden obtener mejores condiciones. Analizar precios de publicación y de cierre en la zona es útil para establecer expectativas realistas.

Presupuesto del comprador y condiciones financieras

El presupuesto del comprador juega un papel crucial en la negociación. Es importante calcular los ahorros necesarios para cubrir la entrada, gastos e impuestos, además de obtener una hipoteca preaprobada que demuestre solvencia ante el vendedor. Asimismo, la tasación bancaria puede influir en el precio final, especialmente si existe discrepancia entre los metros legales y reales de la vivienda.

Gestión emocional y momento adecuado

La compra o venta de una casa implica emociones intensas. Reconocer y manejar estas emociones puede facilitar la negociación. Además, elegir el momento adecuado para hacer una oferta, como tras recibir una contraoferta o cuando el mercado presenta cambios, aumenta las probabilidades de éxito.

Flexibilidad y creatividad en la negociación

Ser flexible y proponer soluciones creativas, como incluir muebles o dividir gastos, puede marcar la diferencia. Presentar una oferta por escrito, respaldada por una señal económica, muestra seriedad y compromiso.

Negociar una vivienda es un proceso que exige preparación y estrategia. Con estos pasos, estarás mejor preparado para alcanzar acuerdos satisfactorios.

En el momento de alquilar un inmueble, es frecuente encontrarse con la necesidad de firmar un contrato de reserva o precontrato de arrendamiento. En ocasiones, las agencias inmobiliarias solicitan un depósito para garantizar la reserva. Este acuerdo es fundamental, ya que asegura la disponibilidad del inmueble para el futuro contrato y detalla las condiciones del mismo. En Finques Palau te explicamos los puntos clave del contrato de reserva de alquiler, sus implicaciones, y cómo evitar problemas o fraudes durante este proceso.

¿Qué es un contrato de reserva de alquiler?

Un contrato de reserva de alquiler, o precontrato, es un acuerdo formal entre arrendador e inquilino. Este documento establece las condiciones preliminares del futuro contrato de arrendamiento y garantiza que la vivienda quede reservada hasta su formalización. Este paso suele realizarse tras la aceptación de las condiciones del arrendamiento por parte de los inquilinos y, en casos como los gestionados por ciertas agencias, también tras un análisis de solvencia.

Modalidades de contrato de reserva

Existen dos formas principales de realizar una reserva: directamente con el propietario o a través de una agencia inmobiliaria. Si es con la agencia, ésta retira el inmueble del mercado mientras espera la confirmación del arrendador para la firma del contrato. En el caso de que sea el propietario quien gestione la reserva, este asume el compromiso directo de firmar el contrato de arrendamiento.

Elementos esenciales de un contrato de reserva

El contrato debe incluir los datos de ambas partes, la dirección del inmueble y las condiciones clave del alquiler, como la renta, duración, garantías adicionales y políticas específicas, como la admisión de mascotas o el cálculo de actualizaciones de renta. También debe especificar si el importe de la reserva funcionará como señal o arras.

Consecuencias de incumplimiento

Si alguna de las partes no cumple el contrato, las consecuencias dependerán de los acuerdos previos. Por ejemplo, si se incluyen arras penitenciales, el incumplimiento del arrendador obliga a devolver el doble de la señal, mientras que el inquilino pierde el importe entregado si decide no proceder con el alquiler.

El contrato de reserva es una herramienta que protege a ambas partes y facilita una negociación transparente. Firmar un documento claro antes de entregar dinero es vital para evitar malentendidos o pérdidas económicas.

Comprar una vivienda implica afrontar una serie de gastos adicionales a la hipoteca, los cuales son indispensables para formalizar la operación. Además del coste de la propiedad, se deben considerar impuestos y otros cargos, por lo que los expertos sugieren contar con un ahorro extra del 10% al 12% del valor de la vivienda. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada. En Finques Palau analizamos los impuestos y gastos que debes conocer antes de comprar un inmueble.

Entre los principales gastos asociados a la compra de una vivienda, están los honorarios notariales, el registro en el Registro de la Propiedad y los impuestos. Los honorarios de notaría son fijos y regulados por el Estado, y oscilan entre 600 y 875 euros dependiendo del precio del inmueble. Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad también tiene un coste que varía entre 400 y 650 euros.

Si bien el uso de una gestoría es opcional, puede facilitar los trámites relacionados con el pago de impuestos y la formalización del proceso. El precio de este servicio ronda los 300 euros.

En cuanto a los impuestos, la compra de una vivienda nueva está sujeta al pago del IVA, que es del 10% en la mayoría de las comunidades, mientras que en Canarias se aplica un IGIC del 6,5%. En el caso de viviendas usadas, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede variar entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad, en Cataluña en concreto es un 10%.

Si el comprador solicita una hipoteca, debe añadir el gasto de la tasación, que se estima entre 250 y 600 euros. Asimismo, algunas entidades financieras pueden aplicar una comisión de apertura, que podría llegar al 2% del valor prestado.

En total, el comprador debe prever que los gastos asociados a la compra de una vivienda representen entre un 10% y un 12% del valor total del inmueble.

El home staging, o la preparación de una propiedad para la venta, se ha convertido en una estrategia esencial para los agentes inmobiliarios y propietarios que desean vender sus viviendas de manera más rápida y a un mejor precio. Esta técnica consiste en presentar el inmueble de manera atractiva y funcional, ayudando a los compradores potenciales a imaginarse viviendo en él. En Finques Palau te mostramos cómo aplicar el home staging de forma efectiva.

1. Limpieza y despersonalización

El primer paso para un home staging exitoso es realizar una limpieza profunda de la propiedad. Una casa ordenada y limpia no solo se ve más atractiva, sino que también permite a los compradores concentrarse en el espacio en lugar de en la desorganización. Además, es fundamental despersonalizar el hogar, esto significa eliminar fotos familiares, objetos personales y decoraciones que puedan distraer a los posibles compradores. Un espacio neutral les permitirá imaginar su vida en la propiedad.

2. Reorganización y optimización del espacio

Es importante maximizar el potencial de cada habitación. Reorganiza los muebles para crear una circulación fluida y resaltar las características del espacio. Si es necesario, considera la posibilidad de alquilar muebles temporales que ayuden a mejorar la presentación de la vivienda. Recuerda que un ambiente luminoso y aireado es más atractivo, así que asegúrate de que cada habitación esté bien iluminada.

3. Decoración y toques finales

La decoración juega un papel clave en el home staging. Utiliza colores neutros y elementos decorativos simples que complementen la estética del hogar. Las plantas, las obras de arte sutiles y los textiles suaves pueden hacer que un espacio se vea acogedor y atractivo. Asegúrate de que todos los espacios, desde la cocina hasta el jardín, estén presentables y en buen estado.

4. Fotografías profesionales

Una vez que hayas preparado la casa, invierte en fotografías profesionales. Las imágenes de alta calidad son fundamentales para captar la atención en las plataformas de venta. Unas buenas fotos pueden marcar la diferencia en la percepción que los compradores tienen de la propiedad.

El home staging no solo mejora la apariencia de una propiedad, sino que también aumenta su valor percibido y acelera su venta. En Finques Palau estamos para ayudarte a aplicar estas estrategias y hacer que tu propiedad destaque en el mercado.

Diseñar y decorar un comedor pequeño puede ser un desafío que requiere creatividad y precisión al distribuir el espacio y elegir los muebles y elementos decorativos. Es importante ubicar cada objeto en el lugar adecuado para maximizar el aprovechamiento del espacio. En Finques Palau te presentamos algunas ideas prácticas para lograr un comedor funcional y bien optimizado.

Crea un office acogedor

Una excelente opción para comedores en pisos pequeños es incorporar un office, especialmente si se trata de un espacio abierto. Un office permite tener un lugar multifuncional donde comer, trabajar o hacer tareas, sin ocupar demasiado espacio. Estos rincones suelen ser cálidos y cómodos, además de prácticos, ya que permiten interactuar con quienes están en la cocina sin entorpecer sus actividades.

Usa espejos grandes para ampliar el espacio

Incorporar un espejo de gran tamaño puede dar una sensación de amplitud en un comedor pequeño. Sin embargo, es importante colocarlo de manera estratégica, evitando que refleje la mesa. Es preferible que refleje una zona interesante del comedor. Además, colócalo a una altura donde puedas verte de pie, no sentado. Pintar una pared en un tono oscuro también puede añadir profundidad visual.

Opta por mobiliario de formas redondas

Para un comedor pequeño, las mesas redondas son una excelente elección, ya que promueven la conversación y permiten que todos los comensales se vean entre sí. Además, los muebles redondeados no solo son visualmente atractivos, sino que también facilitan la circulación alrededor de ellos.

Muebles plegables y sillas ligeras

Para maximizar el espacio en comedores pequeños, elige mesas plegables que puedan fijarse a la pared cuando no se utilicen. Asimismo, sillas de diseño sencillo con respaldos abiertos, como las de estilo Wishbone, ayudan a crear una mayor sensación de amplitud.

Lámparas colgantes para calidez

Finalmente, una lámpara colgante a baja altura, entre 70 y 80 cm sobre la mesa, puede convertirse en un punto focal y añadir un ambiente acogedor al comedor.

El depósito de garantía es una herramienta que brinda una seguridad adicional al arrendar una propiedad. Este pago puede ser solicitado cuando la fianza mensual no es suficiente para cubrir posibles gastos que pueda generar el inquilino. Es fundamental entender las condiciones que la ley establece para estos depósitos, así como las responsabilidades de los propietarios en relación con este tipo de garantía, por eso en Finques Palau te explicamos qué dice la ley al respecto.

Depósitos de garantía ¿qué son?

Los depósitos de garantía son cantidades de dinero que se piden al inquilino como respaldo financiero adicional. Aunque su solicitud es legal, no es obligatoria. Generalmente, la cantidad del depósito se establece en función del alquiler y es custodiado por el propietario hasta que el contrato de arrendamiento concluye. Es importante que este depósito se incluya en el contrato de alquiler para dejar constancia de su existencia.

Diferencias entre depósito y fianza

A diferencia de las fianzas, que son obligatorias y están reguladas por la ley, los depósitos son opcionales. La fianza máxima permitida equivale a un mes de alquiler, mientras que el depósito adicional puede alcanzar hasta dos meses. Otra distinción clave es que, mientras que las fianzas deben ser depositadas en la administración pública correspondiente, los depósitos son retenidos directamente por el propietario, quien debe devolver la cantidad total en un plazo de 60 días tras la finalización del contrato.

Marco legal del depósito de garantía

La Ley de Arrendamientos Urbanos menciona los depósitos en su artículo 36, parte 5, permitiendo que las partes acuerden cualquier tipo de garantía adicional al pago en metálico. Es fundamental que cualquier depósito se ajuste a lo que estipula la ley, especialmente en cuanto a su cantidad máxima, que no debe exceder las dos mensualidades de renta.

Situaciones que justifican la solicitud de un depósito

Cualquier propietario puede pedir un depósito de garantía, pero hay circunstancias en las que se vuelve especialmente relevante. Si no se dispone de garantías financieras por parte del inquilino, o si hay dudas sobre su capacidad para cumplir con los pagos, solicitar un depósito puede ser una decisión prudente. Además, es común solicitar este tipo de depósito cuando se alquilan propiedades amuebladas, para cubrir posibles daños que no estén asegurados.

Formalización del depósito de garantía

Para establecer un depósito de garantía, es esencial que quede registrado en el contrato, especificando su cantidad y las condiciones acordadas por ambas partes. Aunque una transferencia bancaria sirve como prueba de pago, es recomendable que el contrato incluya detalles sobre la cantidad del depósito, plazos de devolución y circunstancias en las que el propietario puede retener parte del fondo.

La optimización del espacio es esencial en viviendas con dimensiones reducidas. Por ello, los muebles multifuncionales se han convertido en aliados imprescindibles para quienes buscan combinar confort y estilo sin renunciar a la amplitud. Los diseños ingeniosos que integran varias funciones en una única pieza, como camas con almacenamiento o escritorios plegables, proporcionan soluciones elegantes y prácticas para aprovechar cada centímetro disponible. En Finques Palau te enseñamos muebles innovadores para hogares pequeños.

En la actualidad, la innovación en el diseño de muebles para espacios pequeños es notable. Las mesas extensibles, por ejemplo, pueden transformarse de un simple mueble auxiliar a un punto focal para reuniones, lo que demuestra que la flexibilidad es clave al elegir piezas para hogares con espacio limitado. Estos muebles se adaptan según las necesidades, ofreciendo múltiples funciones sin ocupar espacio fijo.

Un claro ejemplo de mobiliario que ahorra espacio son los sofás cama. Durante el día, actúan como elegantes sofás en la sala y, al caer la noche, se convierten en cómodas camas para recibir a los visitantes. Es fundamental elegir piezas con un diseño inteligente que maximice el espacio y complemente el estilo personal.

Además, los accesorios de almacenamiento vertical son esenciales en la organización de espacios pequeños. Estanterías y repisas altas permiten aprovechar la altura de las habitaciones, brindando soluciones de almacenamiento sin restar área útil al suelo. Esto contribuye a mantener el orden y la claridad visual, haciendo que los espacios reducidos se sientan más amplios y acogedores.

La selección de muebles funcionales para espacios compactos también debe considerar cuidadosamente los colores y materiales. Optar por tonos claros y texturas que reflejen la luz ayuda a crear una sensación de mayor amplitud. Materiales como el vidrio y el metal pueden añadir un toque moderno y, a su vez, contribuir a la ilusión de un espacio más grande. Con la elección adecuada, se puede vivir en un espacio reducido sin sacrificar ni la funcionalidad ni el diseño.

Explora las soluciones de mobiliario que maximizan el espacio en tu hogar y descubre cómo cada rincón puede transformarse en un lugar acogedor y práctico.

Cuando fallece un cónyuge, surgen muchas dudas acerca de los trámites legales y los derechos del viudo o viuda. Esta situación, ya de por sí compleja, puede volverse aún más tediosa debido a la cantidad de papeleo involucrado. En muchas ocasiones, se recurre a un abogado para aclarar los derechos hereditarios que corresponden al cónyuge sobreviviente. En Finques Palau te explicamos los conceptos clave del usufructo viudal y su cálculo.

El usufructo viudal es la porción de la herencia que recibe el viudo o viuda, aunque si existen hijos u otros descendientes, la propiedad de los bienes heredados se asigna a otros herederos.

En los matrimonios bajo el régimen de gananciales, al fallecer uno de los cónyuges, se disuelve esta sociedad, permitiendo liquidarla y distribuir la herencia. La herencia del fallecido está compuesta por la mitad de los bienes gananciales más sus bienes privativos. En caso de que haya una vivienda familiar, el cónyuge viudo puede optar entre recibirla o adquirir el derecho de uso. Si el valor excede la herencia que le corresponde, deberá compensar a los herederos.

El viudo o viuda tiene derecho al usufructo de una parte de la herencia según la ley, que permite disfrutar de los bienes pero no venderlos ni hipotecarlos. Si el fallecido tenía hijos, el viudo tiene derecho a un tercio de la herencia; si tenía ascendientes, a la mitad; y si no tiene descendientes ni ascendientes, a dos tercios.

El pago del usufructo puede acordarse entre los herederos y el cónyuge viudo, a través de una renta vitalicia, dinero en efectivo, o bienes. Si no hay acuerdo, puede recurrirse a la vía judicial. En cuanto a las parejas de hecho, no tienen derecho sucesorio, salvo que exista un testamento a su favor.

Es recomendable hacer testamento para evitar posibles conflictos y proteger los derechos del cónyuge viudo, ya que, sin él, solo tendrá derecho al usufructo de una parte limitada de la herencia.