El preu del lloguer segueix pujant tot i la pandèmia

El preu del lloguer continua a l’alça a l’àrea metropolitana de Barcelona. Ni la pandèmia, ni el descens en les sol·licituds de pisos han afectat els preus dels municipis fronterers amb Barcelona, que segueixen creixent com en els últims anys.  Si fa uns mesos es va pronosticar un fort descens en el preu degut al confinament i la crisi econòmica associada a la Covid-19, la realitat és que els preus no s’han vist afectats, degut a la urgència habitacional, la forma demanda i la manca d’habitatge que hi ha a l’àrea metropolitana. Aquesta situació, juntament amb els alts preus del lloguer a la capital catalana, ha provocat que en els últims 6 anys els preus en els municipis metropolitans hagin pujat un 42%.

De fet, Sant Just segueix sent un dels municipis més sol·licitats de Catalunya i amb el lloguer més alt. Aquesta població ha experimentat en els últims temps un augment de la demanda gràcies a la seva gran qualitat de vida, la proximitat amb Barcelona, una bona xarxa de transport públic i el gran nombre d’equipaments i zones verdes. A més, en els últims anys ha augmentat la construcció d’habitatges d’obra nova com els de Mas Lluí o a la urbanització Els Miralls, un fenomen que també contribueix a l’augment del preu mitjà del lloguer a aquest municipi. És indubtable que Sant Just està de moda i les dades ho demostren. La forta demanda que viu ha comportat que els preus hagin pujat una mitjana d’un 10,71%. A més, tot i el confinament, entre els mesos d’abril i juny d’aquest any el nombre d’operacions ha crescut un 40% en relació amb mateix trimestre de 2019. Aquesta situació és excepcional, ja que a la majoria de municipis s’ha notat l’aturada  de l’activitat i la crisi econòmica i sanitària per culpa del coronavirus i s’han signat molts menys contractes que en períodes anteriors.

Cal preveure que amb l’entrada en vigor de la nova llei del lloguer els preus es moderaran i, fins i tot, baixaran, però a diferència de les previsions inicials fetes a l’inici de la pandèmia, el mercat immobiliari de Sant Just acabarà l’any en un molt bon estat.

Si vols llogar o comprar un pis o una casa, a Finques Palau tenim una gran varietat d’habitatges que s’adaptaran a les teves necessitats i pressupost. Contacta amb nosaltres i trobarem la casa dels teus somnis!

Quines són les claus de la nova llei del lloguer?

El passat 9 de setembre el Parlament de Catalunya va aprovar la nova llei del lloguer que, com a principal novetat, regularà i limitarà el preu a pagar en aquelles zones on es considera que hi ha un “mercat de l’habitatge tens”.

Quines són les principals claus d’aquesta llei? Qui se’n pot beneficiar? Aquest nova legislació afecta a 60 municipis de més de 20.000 habitants a Catalunya, entre els que trobem Sant Just, Sant Joan Despí, Esplugues o Sant Feliu de Llobregat. 

A partir d’ara per fixar el preu de lloguer d’un habitatge caldrà fixar-se en un índex de referència, que és el que calcula el seu import en funció duna sèrie de variables com la localització, la superfície, la planta d’altura, l’estat de manteniment, si té ascensor o aparcament o l’any de construcció. Amb aquestes dades la Generalitat fixa un preu mitjà per metre quadrat que és el màxim que haurien de pagar els llogaters. Pots consultar-ho a la pàgina web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.  

Què passa si els inquilins ara paguen més? Doncs que el propietari els haurà de baixar el lloguer. La llei fixa que el lloguer no pot augmentar respecte l’anterior si va ser firmat en els últims 5 anys. A més, una de les principals novetats és que el preu del lloguer només es pot modificar a la baixa, així que si uns inquilins paguen menys del que diu l’índex, en cap cas se’ls pot apujar el preu.

Però, com en tot, hi ha excepcions. Els propietaris de pisos de nova construcció o el que hagin fet grans obres de rehabilitació podran establir com a límit l’estimació a l’alça de l’índex de preus durant els primers cinc anys. També estaran exempts els propietaris que, entre sou i el pagament del lloguer dels seus inquilins, no arribin als 2.000 euros i els habitatges amb contractes de lloguer anteriors a 1995, els subjectes a un règim de protecció oficial, habitatges d’inserció o de mediació per al lloguer social.  

En cas d’incompliment, la llei preveu unes dures sancions, que van des dels 3.000 fins els 90.000 euros, en funció del tipus de falta. A més, la normativa permet al llogater reclamar per la via judicial les quantitats cobrades pel propietari que superin el límit permès.

Viure a Sant Just està de moda!

Sant Just Desvern està de moda. La seva ubicació privilegiada a escassos minuts de Barcelona i el fet de ser un municipi amb gran quantitat d’equipament, escoles, parcs, habitatges de gran qualitat i que gaudeix d’un extens teixit comercial i associatiu fa que l’interès per viure al poble hagi crescut en els darrers anys.

En els últims anys, els preus de les propietats a Barcelona han augmentat considerablement. Tot i que ens els últims mesos l’import de la compravenda d’habitatges s’ha estancat a la capital catalana, aquesta tendència és completament diferent a la seva àrea metropolitana, on els preus viuen un període de pujada. El fet que molts compradors i inquilins mirin més enllà de la gran ciutat ha provocat que s’hagi activat el mercat immobiliari dels municipis fronterers a Barcelona.

Sant Just, el tercer municipi més car de la província de Barcelona 

817990-hytu885r95-xlarge_2

Segons dades de la Societat de Taxació, el preu de l’habitatge nou a Catalunya es situa en 3.934 euros el metre quadrat , xifra que la situa com el territori que registra el preu més elevat de tot Espanya.

Des de fa anys, Sant Just es situa entre els municipis més exclusius de la província de Barcelona i, juntament amb Esplugues, està repetint el mateix patró que ha viscut Barcelona fins fa un temps i ha experimentat un augment del preu dels seus habitatges. Tot i això, a diferència de la ciutat comtal, a Sant Just segueix pujant i s’espera que segueixi aquesta dinàmica aquest 2020. Amb un preu de venda mitjà de gairebé 650.000 euros, està considerant com el tercer municipi més car de la província de Barcelona, just darrere de Sant Vicenç de Montalt i Cabrils.

En termes generals, el preu de venda a Sant Just segueix pujant i ha assolit un preu mitjà de 3.831€/ m2 a l’inici de 2020. A més, el mercat de lloguer també ha experimentat un gran augment. En els últims 5 anys, el preu mitja per metre quadrat a Sant Just ha passat de 10,70€ a 16,05€, el que suposa un increment del 66%. Malgrat aquestes dades, un estudi de la Universitat de Barcelona suggereix que, tot i la ràpida expansió del mercat immobiliari, no hi haurà una altra bombolla i els preus encara tenen un llarg camí per recórrer abans d’arribar al límit.