Pròrroga de la limitació a la pujada fins al 2% a l’IPC pels lloguers de 2022

El Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret Llei 11/2022 en el que s’inclouen diverses mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna.  Les més destacades són:

  • Pròrroga de la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes de lloguer dels habitatges que impedeix la pujada de més del 2%.

Aquesta mesura estableix que els arrendataris d’un contracte de lloguer, des de l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret fins al 31 de desembre de 2022, podran negociar amb l’arrendador l’increment aplicat a la renda sempre i quan no superi el 2% que determina l’Índex de Garantia de Competitivitat.

  • Pròrroga de les mesures adoptades pel Reial Decret llei 11/2020. Els arrendataris que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del terme, o d’aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l’habitatge habitual. Aquests procediments se suspenen fins al 31 de desembre del 2022.

Aquestes mesures de caràcter urgent estan englobades dins les mesures estructurals de l‘Àrea d’Arquitectura i Habitatge del Govern. L’ampliació de la limitació evita l’habitual aplicació de l‘Índex de Preus al Consum (IPC) en l’actualització del lloguer amb l’objectiu que el preu del lloguer de l’habitatge no es vegi incrementat pel fort augment de l’IPC degut al context inestable per la guerra d’Ucraïna.

Com influeix la orientació d’un habitatge en el consum energètic?

Un dels principals aspectes a valorar a l’hora de decidir llogar o comprar un habitatge és el consum energètic. En un moment on el preu de la llum està pels núvols és important apostar per habitatges que comptin amb sistemes d’eficiència energètica. A més, un dels factors que més influeix en el consum energètic d’una llar és la seva orientació, ja que influeix molt en les condicions de vida i el benestar dels seus ocupants i pot suposar una gran reducció en el consum de la llum, la calefacció i l’aire condicionat.    

Quins són els avantatges de cada orientació?

L’orientació d’un habitatge és la posició en la que es troba la seva façana en relació amb les variacions estacionals de la trajectòria del sol.  Està relacionada amb el clima de la zona i l’exposició solar estacional i depèn en gran mesura de la seva ubicació geogràfica. Però, quins són els avantatges de cada orientació? A continuació us ho detallem.

  • Orientació sud: Aquesta orientació garanteix una gran exposició solar durant tot el dia, pel que aporta més calor. És la situació que garanteix un millor aprofitament de la llum solar durant tot l’any. És el més adequat per a aquells habitatges que es troben en regions fredes.
  • Orientació nord: És la orientació que assegura menys hores de sol directe, ja que impacta de forma indirecta i, per tant, la llar rep menys llum i calor. A més, és la orientació amb la llum més uniforme durant tot el dia. És una bona opció si vius en una zona amb un clima molt càlid, doncs l’ambient estarà més fresc, o per a oficines.
  • Orientació est: Els habitatges amb orientació est gaudeixen del sol pel matí, des de l’alba fins el migdia, pel que la calor es va alliberant progressivament durant el dia i evita el sol en les hores de màxima calor. És compatible amb habitatges ubicats a zones càlides.
  • Orientació oest: En aquest cas, el sol té major incidència des del migdia fins la posta de sol, hores on la calor és més intensa. Per aquesta raó, és una bona opció per a zones amb un clima fred, ja que la calor de tarda ajuda a climatitzar la llar.

Per tant, en termes generals podem dir que el sol incideix sobre les façanes orientades al sud durant tot el dia,  pel matí a les que miren a l’est i per la tarda si està orientada l’oest, mentre que l’orientació nord no rep sol directe en cap moment del dia.

Quina és la millor ubicació per a un habitatge?

Trobar l’orientació òptima d’un habitatge és molt important per qüestions energètiques, però també per millorar el confort i la qualitat de vida.

Saber quina orientació és la més adequada dependrà de les preferències individuals del comprador i la zona on estigui ubicat l’immoble. Només caldrà tenir en compte que els habitatges amb orientació nord i est tindran una despesa extra en calefacció a l’hivern per escalfar la casa, mentre que les llars amb orientació sud i oest hauran faran més ús de l’aire condicionat a l’estiu.

Si vols saber com impacta el sol al teu habitatge, pots consultar-ho a través d’aquesta eina creada per Nexus Geographics. Pots veure com es comporta el sol en qualsevol ubicació i veure la incidència de llum i ombra per hores i en diferents moments de l’any.

Viure a Sant Just està de moda!

Sant Just Desvern està de moda. La seva ubicació privilegiada a escassos minuts de Barcelona i el fet de ser un municipi amb gran quantitat d’equipament, escoles, parcs, habitatges de gran qualitat i que gaudeix d’un extens teixit comercial i associatiu fa que l’interès per viure al poble hagi crescut en els darrers anys.

En els últims anys, els preus de les propietats a Barcelona han augmentat considerablement. Tot i que ens els últims mesos l’import de la compravenda d’habitatges s’ha estancat a la capital catalana, aquesta tendència és completament diferent a la seva àrea metropolitana, on els preus viuen un període de pujada. El fet que molts compradors i inquilins mirin més enllà de la gran ciutat ha provocat que s’hagi activat el mercat immobiliari dels municipis fronterers a Barcelona.

Sant Just, el tercer municipi més car de la província de Barcelona 

817990-hytu885r95-xlarge_2

Segons dades de la Societat de Taxació, el preu de l’habitatge nou a Catalunya es situa en 3.934 euros el metre quadrat , xifra que la situa com el territori que registra el preu més elevat de tot Espanya.

Des de fa anys, Sant Just es situa entre els municipis més exclusius de la província de Barcelona i, juntament amb Esplugues, està repetint el mateix patró que ha viscut Barcelona fins fa un temps i ha experimentat un augment del preu dels seus habitatges. Tot i això, a diferència de la ciutat comtal, a Sant Just segueix pujant i s’espera que segueixi aquesta dinàmica aquest 2020. Amb un preu de venda mitjà de gairebé 650.000 euros, està considerant com el tercer municipi més car de la província de Barcelona, just darrere de Sant Vicenç de Montalt i Cabrils.

En termes generals, el preu de venda a Sant Just segueix pujant i ha assolit un preu mitjà de 3.831€/ m2 a l’inici de 2020. A més, el mercat de lloguer també ha experimentat un gran augment. En els últims 5 anys, el preu mitja per metre quadrat a Sant Just ha passat de 10,70€ a 16,05€, el que suposa un increment del 66%. Malgrat aquestes dades, un estudi de la Universitat de Barcelona suggereix que, tot i la ràpida expansió del mercat immobiliari, no hi haurà una altra bombolla i els preus encara tenen un llarg camí per recórrer abans d’arribar al límit.

El preu de l’habitatge es dispara a l’àrea metropolitana de Barcelona

La ciutat de Barcelona i la seva àrea metropolitana ha patit una escalada del preu de l’habitatge en els últims anys. Només l’any 2018, el preu del mercat del lloguer ha pujat un 6%. Les dades encara són més simptomàtiques si es calcula la pujada des de 2013, on s’ha registrat un augment acumulat de preu del 33,8%. Els experts apunten que el preu ha tocat sostre i tendeix cap a l’estabilització, però el cert és que cada cop són més les persones que han de marxar de la capital catalana per trobar pisos i cases a un preu assumible.

Si fins ara moltes famílies optaven pel lloguer perquè estaven en contra de tenir un habitatge en propietat, a l’actualitat s’ha convertit en una necessitat per a aquells que no poden permetre’s el pagament d’un hipoteca. A dia d’avui, el preu mitjà d’un habitatge de segona mà a l’àrea metropolitana és de 261.260€.

Segons dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, en el primer trimestre de 2019 el preu del nou lloguer s’ha situat en 944,43 euros mensuals, xifra superior a la mitjana del sou de les noves contractacions, que ascendeix a 929€. Segons aquest organisme, a 14 dels 73 barris de Barcelona el preu del lloguer supera els 1.000€, destacant Pedralbes (1.732€) com el més car i Ciutat Meridiana (575€) com el més econòmic.

new-housing-development-2821969_960_720

Pugen els preus a l’àrea metropolitana

Tot i que durant anys la pujada de preu va ser un cas exclusiu de la ciutat de Barcelona, en els últims temps ha crescut la demanda d’habitatge als municipis de l’àrea metropolitana. És per això que últimament hi ha hagut una onada expansiva cap a l’exterior que ha fet que pugessin els preus als pobles que fan frontera amb la ciutat comtal. Actualment el preu mitjà al conjunt de l’àrea metropolitana es situa en el 860,50€ al mes.

Un dels municipis on més es nota aquest increment és Sant Just Desvern. Segons dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), Sant Just ocupa la sisena posició en el llistat de pobles de Catalunya amb el preu del lloguer més alt. Durant el primer trimestre de 2019 s’ha pagat una mitjana de 1.045,31 euros. A més, també hi ha hagut un fort augment de la demanda en el mercat de la segona mà, fet que ha suposat una pujada del preu a aquest poble del Baix Llobregat, on ja es paguen 3.623€ per metre quadrat.

L’obra nova també se n’ha ressentit i cada cop resulta més difícil accedir a un habitatge nou a municipis com Sant Joan Despí o Esplugues de Llobregat, on en els últims 5 anys hi ha hagut un augment acumulat d’un 42,6% i un 35,4% respectivament.

Elena Barambio: “Mas Lluí té tranquil·litat, zones verdes i molt de futur al davant”

Nascuda i crescuda a Sant Just, la vida la va portar a viure, durant un temps, a Barcelona. Quan va tenir l’oportunitat de tornar a Sant Just, no va dubtar a fer-ho. I, la mà del destí, va portar a la protagonista de l’entrevista d’avui, l’Elena Barambio, a viure a Mas Lluí.

L’Elena és arquitecta i dirigeix l’Espai Tangram,elena-barambio
un despatx d’arquitectura i disseny, encara que a Mas Lluí tothom la coneix per ser la presidenta de l’Associació de Veïns i Veïnes del barri el qual s’estima tant. L’Associació, ens explica l’Elena, va néixer el 2011 per fomentar les relacions socials dels veïns i per canalitzar totes les peticions a l’Ajuntament. Des de llavors, les activitats de l’organització no només no minvem, sinó que augmenten al mateix ritme que la població del barri, que es xifra en unes 500 famílies.

Algunes de les activitats que du a terme l’Associació de Veïns/es de Mas Lluí són el cinema a la fresca; la botifarrada de les festes de la tardor, l’excursió nocturna a la Penya del Moro o diferents tallers, com són el de reciclatge, el de decoració de Nadal o el de preparació del prepart per a embarassades, en el qual l’Elena ha participat molt activament, perquè va ser mare fa 7 mesos!

Mas Lluí, assegura la presidenta, té totes les coses bones que tenen els barris nous: molta neteja, façanes impecables i molt d’espai per caminar. Com a arquitecta, l’Elena no dubta en afirmar que el disseny del barri és molt bo i que té molt de potencial de creixement. La idiosincràsia del lloc, a més a més, fa que el barri tingui moltes zones verdes. A l’Elena, que li encanta la natura, reconeix que poder arribar a Collserola caminant és un autèntic privilegi. En relació als aspectes a millorar, l’Associació de Veïns/es està treballant, junt amb l’Ajuntament de Sant Just i l’Ajuntament de Sant Feliu, per introduir connexions amb transport públic amb els nuclis urbans d’ambdues poblacions. Fins ara, les principals reivindicacions anàven dirigides a la millora del parc que, segons l’Elena, ja han estat ateses i gestionades.

2017-01-24-09-35-02

L’Elena gaudeix que els dies de sol pot arribar a veure des de casa seva el riu Llobregat, la muntanya de Montserrat, la Colònia Güell i l’aeroport del Prat.

Un dels avantatges que el barri sigui tan nou el trobem en la importància de l’ecologisme en la seva concepció, ja que cada barri té sistemes d’aprofitament de les aigües pluvials i tots els edificis compten amb plaques fotovoltaiques per a l’obtenció d’aigua calenta i calefacció a través de l’energia solar.

L’Elena ens confessa que després de viure a Mas Lluí no pensa marxar enlloc, gràcies al bon ambient, la tranquil·litat i la qualitat de vida del barri.

Nova edició (i ja van 40!) dels Karts de Coixinets

5, 4, 3, 2, 1…0!

Santjustencs, comença el compte enrere per a un dels esdeveniments més divertits i emocionants per a tots: Els Karts de Coixinets!

img_0446

Cartell dels Karts d’enguany

Sant Just Desvern es vestirà, aquest cap de setmana, de pilot de competició per celebrar la 40a Cursa de Karts de Coixinets. La cursa, que va néixer el 1976, farà vibrar a tota la ciutat -i la comarca!- amb les turbulències que generin els intrèpids bòlids. Finques Palau, com no podia ser d’una altra manera, hi serà present amb 32 metres de lones al segon revolt i amb el patrocini de 5 trofeus!

Per celebrar la 40ª Cursa de Karts, els organitzadors han preparat una Baixada Especial durant la nit de dissabte, en la qual els no-participants podran baixar amb el seu kart pels carrers Freixes i Creu de Pedró sense necessitat de verificar el kart. Només us haureu de preocupar de trobar un acompanyant disposat a passar-s’ho molt bé i tenir molta gana per al sopar popular.

20841920444_981903e933_z

Imatge d’una de les primeres edicions. Extreta de http://www.kartsdecoixinets.org

Si encara no coneixeu els Karts dels Coixinets, aquest cap de setmana veureu que la nostra cursa no té res a envejar a la Fórmula 1, ja que també té una sessió d’entrenaments lliures i una altra de cronometrats el dissabte, i les curses el diumenge. Els corredors, inscrits per parelles, trauran a lluir els seus karts de fusta que, encara que no tinguin motor i siguin fets artesanalment, baixaran a tota velocitat!

Si voleu més informació, visiteu el web del Karts de Coixinets.

Veniu? Us hi esperem en un dels millors esdeveniments de Sant Just!