
Tal com s’ha publicat al BOE, aquest 19 de desembre entra en vigor el Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Una de les principals novetats d’aquesta nova llei és que s’amplia de 3 a 5 anys la pròrroga del contracte d’arrendament d’habitatge sempre i quan l’arrendatari sigui persona física. D’aquesta manera es torna a la situació existent fins la reforma de l’any 2013.
Per tant, a partir d’avui tots els contractes de lloguer que es signin a Espanya hauran d’assumir tots els canvis introduïts per la nova llei. Tot i això, no té efectes retroactius, de manera que no resulta d’aplicació als contractes d’arrendament signats amb anterioritat a la seva entrada en vigor.
Quines són les principals modificacions? A continuació te les detallem:
- El termini de pròrroga obligatòria s’amplia de 3 a 5 anys si l’arrendador és una persona física.
- Si l’arrendador és una persona jurídica, la pròrroga obligatòria passa de 3 a 7 anys.
- S’amplia d’1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria prevista a l’article 10 de la LAU.
- En el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l’arrendador, excepte en el cas dels serveis que hagin estat contractats a iniciativa directa de l’arrendatari.
- Als contractes de fins a 5 anys de durada, o fins a 7 anys si l’arrendador és persona jurídica, el valor de la garantia addicional no podrà excedir de 2 mensualitats de la renda, sigui a través de dipòsit o d’aval bancari. Per tant, el futur arrendatari podria pagar fins a tres mensualitats per accedir al lloguer.
- Fora els lloguers de més de 4.000€. Els propietaris amb habitatges de lloguer de més de 300 m2 o en els que la renda inicial sigui superior a 5,4 vegades el salari mínim interprofessional queden al marge d’aquest llei.
- Les rendes només es podran actualitzar de forma anual en els termes pactats per ambdues parts. En els contractes de renda reduïda l’actualització de la renda no podrà ser superior a l’IPC.
- S’introdueix un nou dret de retracte en favor de l’administració en determinats supòsits de venda conjunta.
- S’estableix l’exempció del pagament de l’ITP en els arrendaments d’habitatge permanent.

El Govern de Catalunya ha creat un índex que permet als ciutadans saber el preu orientatiu que ha de pagar per un pis. Aquesta iniciativa neix com un “primer pas” per intentar frenar l’escalada de preus de lloguer, que només durant el 2016 es van encarir un 14,6% a Catalunya i un 16,2% a la demarcació de Barcelona. Les dades es poden consultar a
La compravenda d’habitatges a Catalunya va augmentar un 17% durant el primer trimestre del 2017, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). En els tres primers mesos d’aquest any es van formalitzar 18.646 operacions davant les 15.933 del mateix període del 2016. Per demarcacions, Tarragona és on es va registrar un increment de transaccions més elevat, amb un 35,3% més (2.482); en segon lloc Barcelona, amb un 24,3% (13.667); al seu darrere hi ha Girona, amb un 14,7% (2.650); i finalment Lleida, amb un 6,7 (847).