Els contractes de lloguer s’amplien de 3 a 5 anys

key-2323278_1280

Tal com s’ha publicat al BOE, aquest 19 de desembre entra en vigor el Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Una de les principals novetats d’aquesta nova llei és que s’amplia de 3 a 5 anys la pròrroga del contracte d’arrendament d’habitatge sempre i quan l’arrendatari sigui persona física. D’aquesta manera es torna a la situació existent fins la reforma de l’any 2013.

Per tant, a partir d’avui tots els contractes de lloguer que es signin a Espanya  hauran d’assumir tots els canvis introduïts per la nova llei. Tot i això, no té efectes retroactius, de manera que no resulta d’aplicació als contractes d’arrendament signats amb anterioritat a la seva entrada en vigor.

Quines són les principals modificacions? A continuació te les detallem:

  • El termini de pròrroga obligatòria s’amplia de 3 a 5 anys si l’arrendador és una persona física.
  • Si l’arrendador és una persona jurídica, la pròrroga obligatòria passa de 3 a 7 anys.
  • S’amplia d’1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria prevista a l’article 10 de la LAU.
  • En el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l’arrendador, excepte en el cas dels serveis que hagin estat contractats a iniciativa directa de l’arrendatari.
  • Als contractes de fins a 5 anys de durada, o fins a 7 anys si l’arrendador és persona jurídica, el valor de la garantia addicional no podrà excedir de 2 mensualitats de la renda, sigui a través de dipòsit o d’aval bancari. Per tant, el futur arrendatari podria pagar fins a tres mensualitats per accedir al lloguer.
  • Fora els lloguers de més de 4.000€. Els propietaris amb habitatges de lloguer de més de 300 m2 o en els que la renda inicial sigui superior a 5,4 vegades el salari mínim interprofessional queden al marge d’aquest llei.
  • Les rendes només es podran actualitzar de forma anual en els termes pactats per ambdues parts. En els contractes de renda reduïda l’actualització de la renda no podrà ser superior a l’IPC.
  • S’introdueix un nou dret de retracte en favor de l’administració en determinats supòsits de venda conjunta.
  • S’estableix l’exempció del pagament de l’ITP en els arrendaments d’habitatge permanent.

Consulta el BOE amb el Reial Decret

Si marxes de vacances… protegeix casa teva!

fraud-3229757_960_720

Avui és una data assenyalada al calendari de molts catalans, ja que suposa l’inici de les tan esperades vacances. Probablement portes mesos pensant en què invertir-les, si fer el viatge en el que fa tants anys que somies o si llogues un petit apartament a un poblet de costa. Però a l’agost no tot són alegries ja que és una època conflictiva pel que fa als robatoris a pisos i cases. Les estadístiques demostren que aquest mes es disparen les denúncies per aquest motiu. Els lladres aprofiten les vacances de gran part de la població per entrar als habitatges i endur-se tot allò que arrepleguen pel camí. Reforçar la prevenció és una de les mesures principals per augmentar la seguretat.

A Finques Palau ens preocupem per la seguretat de la teva llar i per això volem donar-te una sèrie de mesures preventives per intentar evitar que casa teva sigui objecte d’un robatori durant la teva absència.

Consells de seguretat per evitar robatoris:

  1. Tanca bé les portes i les finestres. Abans de sortir de casa, comprova que estigui tot ben tancat i evita abaixar del tot les persianes. Tanca la porta amb clau, encara que només surtis poca estona.
  2. Procura no tenir objectes de valor a casa, com joies o grans quantitats de diners. En cas que en tinguis, fes un inventari on consti el tipus d’objecte, la marca i el número de fabricació. Guarda-ho a la caixa forta o a un lloc poc previsible pels lladres.
  3. Desconfia dels serveis tècnics que no has contractat o que no porten acreditació. Sota aquest pretext, alguns lladres utilitzen aquesta tècnica per accedir lliurement a casa teva.
  4. No deixis mai la clau sota l’estora ni a un lloc que sigui accessible a desconeguts. Tampoc deixis una nota a la porta avisant que no estàs al domicili. Cal mantenir un perfil baix per a que no se n’assabenti tot el veïnatge.
  5. Activa l’alarma de casa abans de sortir. La instal·lació de sistemes de seguretat evita molts ensurts. Si marxeu molt temps, és recomanable col·locar un temporitzador automàtic que encengui els llums, la ràdio o la televisió a petits intervals de temps. Així els lladres pensaran que hi ha algú a casa i no es plantejaran entrar a robar.
  6. No informis a desconeguts o per xarxes socials del teu viatge o de la ubicació de les teves vacances. La moda d’exposar la nostra vida en directe de forma online facilita la feina d’aquests del·linqüents.
  7. Dóna instruccions al porter de la teva finca de que buidi la bústia de tant en tant per evitar l’acumulació de cartes i diaris. Deixa un telèfon de localització per si han de contactar amb tu.
  8. Posa’t d’acord amb algun veí de confiança per a que vigili el teu habitatge durant la teva absència.
  9. No deixis cap missatge al contestador automàtic on es pugui deduir que ets fóra. Si vols, activa el desviament de trucades per poder respondre sempre.
  10. Si quan arribes a casa veus que la porta o la finestra està forçada, no entris. Allunya-te’n, demana ajuda als veïns i truca immediatament a la policia.

La Generalitat crea un índex orientatiu sobre els preus dels lloguers

Index preusEl Govern de Catalunya ha creat un índex que permet als ciutadans saber el preu orientatiu que ha de pagar per un pis. Aquesta iniciativa neix com un “primer pas” per intentar frenar l’escalada de preus de lloguer, que només durant el 2016 es van encarir un 14,6% a Catalunya i un 16,2% a la demarcació de Barcelona. Les dades es poden consultar a la web de l’Agència de l’Habitatge. Sigue leyendo

La compravenda d’habitatges creix un 17% el primer trimestre a Catalunya

casaLa compravenda d’habitatges a Catalunya va augmentar un 17% durant el primer trimestre del 2017, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). En els tres primers mesos d’aquest any es van formalitzar 18.646 operacions davant les 15.933 del mateix període del 2016. Per demarcacions, Tarragona és on es va registrar un increment de transaccions més elevat, amb un 35,3% més (2.482); en segon lloc Barcelona, amb un 24,3% (13.667); al seu darrere hi ha Girona, amb un 14,7% (2.650); i finalment Lleida, amb un 6,7 (847). Sigue leyendo