habitatge

Pròrroga de la limitació a la pujada fins al 2% a l’IPC pels lloguers de 2022

/ Finques Palau / Deja un comentario

El Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret Llei 11/2022 en el que s’inclouen diverses mesures per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna.  Les més destacades són:

  • Pròrroga de la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes de lloguer dels habitatges que impedeix la pujada de més del 2%.

Aquesta mesura estableix que els arrendataris d’un contracte de lloguer, des de l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret fins al 31 de desembre de 2022, podran negociar amb l’arrendador l’increment aplicat a la renda sempre i quan no superi el 2% que determina l’Índex de Garantia de Competitivitat.

  • Pròrroga de les mesures adoptades pel Reial Decret llei 11/2020. Els arrendataris que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del terme, o d’aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l’habitatge habitual. Aquests procediments se suspenen fins al 31 de desembre del 2022.

Aquestes mesures de caràcter urgent estan englobades dins les mesures estructurals de l‘Àrea d’Arquitectura i Habitatge del Govern. L’ampliació de la limitació evita l’habitual aplicació de l‘Índex de Preus al Consum (IPC) en l’actualització del lloguer amb l’objectiu que el preu del lloguer de l’habitatge no es vegi incrementat pel fort augment de l’IPC degut al context inestable per la guerra d’Ucraïna.

Viure a Sant Just està de moda!

/ Finques Palau / Deja un comentario

Sant Just Desvern està de moda. La seva ubicació privilegiada a escassos minuts de Barcelona i el fet de ser un municipi amb gran quantitat d’equipament, escoles, parcs, habitatges de gran qualitat i que gaudeix d’un extens teixit comercial i associatiu fa que l’interès per viure al poble hagi crescut en els darrers anys.

En els últims anys, els preus de les propietats a Barcelona han augmentat considerablement. Tot i que ens els últims mesos l’import de la compravenda d’habitatges s’ha estancat a la capital catalana, aquesta tendència és completament diferent a la seva àrea metropolitana, on els preus viuen un període de pujada. El fet que molts compradors i inquilins mirin més enllà de la gran ciutat ha provocat que s’hagi activat el mercat immobiliari dels municipis fronterers a Barcelona.

Sant Just, el tercer municipi més car de la província de Barcelona 

817990-hytu885r95-xlarge_2

Segons dades de la Societat de Taxació, el preu de l’habitatge nou a Catalunya es situa en 3.934 euros el metre quadrat , xifra que la situa com el territori que registra el preu més elevat de tot Espanya.

Des de fa anys, Sant Just es situa entre els municipis més exclusius de la província de Barcelona i, juntament amb Esplugues, està repetint el mateix patró que ha viscut Barcelona fins fa un temps i ha experimentat un augment del preu dels seus habitatges. Tot i això, a diferència de la ciutat comtal, a Sant Just segueix pujant i s’espera que segueixi aquesta dinàmica aquest 2020. Amb un preu de venda mitjà de gairebé 650.000 euros, està considerant com el tercer municipi més car de la província de Barcelona, just darrere de Sant Vicenç de Montalt i Cabrils.

En termes generals, el preu de venda a Sant Just segueix pujant i ha assolit un preu mitjà de 3.831€/ m2 a l’inici de 2020. A més, el mercat de lloguer també ha experimentat un gran augment. En els últims 5 anys, el preu mitja per metre quadrat a Sant Just ha passat de 10,70€ a 16,05€, el que suposa un increment del 66%. Malgrat aquestes dades, un estudi de la Universitat de Barcelona suggereix que, tot i la ràpida expansió del mercat immobiliari, no hi haurà una altra bombolla i els preus encara tenen un llarg camí per recórrer abans d’arribar al límit.

El preu de l’habitatge es dispara a l’àrea metropolitana de Barcelona

/ Finques Palau / Deja un comentario

La ciutat de Barcelona i la seva àrea metropolitana ha patit una escalada del preu de l’habitatge en els últims anys. Només l’any 2018, el preu del mercat del lloguer ha pujat un 6%. Les dades encara són més simptomàtiques si es calcula la pujada des de 2013, on s’ha registrat un augment acumulat de preu del 33,8%. Els experts apunten que el preu ha tocat sostre i tendeix cap a l’estabilització, però el cert és que cada cop són més les persones que han de marxar de la capital catalana per trobar pisos i cases a un preu assumible.

Si fins ara moltes famílies optaven pel lloguer perquè estaven en contra de tenir un habitatge en propietat, a l’actualitat s’ha convertit en una necessitat per a aquells que no poden permetre’s el pagament d’un hipoteca. A dia d’avui, el preu mitjà d’un habitatge de segona mà a l’àrea metropolitana és de 261.260€.

Segons dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, en el primer trimestre de 2019 el preu del nou lloguer s’ha situat en 944,43 euros mensuals, xifra superior a la mitjana del sou de les noves contractacions, que ascendeix a 929€. Segons aquest organisme, a 14 dels 73 barris de Barcelona el preu del lloguer supera els 1.000€, destacant Pedralbes (1.732€) com el més car i Ciutat Meridiana (575€) com el més econòmic.

new-housing-development-2821969_960_720

Pugen els preus a l’àrea metropolitana

Tot i que durant anys la pujada de preu va ser un cas exclusiu de la ciutat de Barcelona, en els últims temps ha crescut la demanda d’habitatge als municipis de l’àrea metropolitana. És per això que últimament hi ha hagut una onada expansiva cap a l’exterior que ha fet que pugessin els preus als pobles que fan frontera amb la ciutat comtal. Actualment el preu mitjà al conjunt de l’àrea metropolitana es situa en el 860,50€ al mes.

Un dels municipis on més es nota aquest increment és Sant Just Desvern. Segons dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), Sant Just ocupa la sisena posició en el llistat de pobles de Catalunya amb el preu del lloguer més alt. Durant el primer trimestre de 2019 s’ha pagat una mitjana de 1.045,31 euros. A més, també hi ha hagut un fort augment de la demanda en el mercat de la segona mà, fet que ha suposat una pujada del preu a aquest poble del Baix Llobregat, on ja es paguen 3.623€ per metre quadrat.

L’obra nova també se n’ha ressentit i cada cop resulta més difícil accedir a un habitatge nou a municipis com Sant Joan Despí o Esplugues de Llobregat, on en els últims 5 anys hi ha hagut un augment acumulat d’un 42,6% i un 35,4% respectivament.

Aprofita al màxim el teu jardí o la terrassa!

/ Finques Palau / Deja un comentario

Amb l’arribada de l’estiu i la calor hi ha un espai dels habitatges que guanya molt protagonisme: la terrassa. Sense importar-ne la mida, amb el bon temps es converteix en l’espai ideal per fer reunions familiars o d’amics a l’hora que gaudim de l’aire lliure.

Probablement la terrassa ha estat un espai oblidat durant l’època de fred i ara ha arribat el moment d’arreglar-la per treure’n el màxim profit durant els propers mesos. Amb una mica de dedicació, poca inversió i els complements ideals, podem fer un canvi radical que ens permeti lluir-la.

  • Dóna-li un toc de color. Encara que no disposis de jardí, pots omplir de vegetació els metres quadrats de la teva terrassa. Afegeix plantes i arbustos en testos i jardineres originals. Vigila que la vegetació que triïs sigui d’exterior i apta per a les altes temperatures.

 

  • Ombra de dia, bona il·luminació de nit. Per evitar les pitjors hores de sol és recomanable mantenir una zona a l’ombra mitjançant un tendal. para-sol o una pèrgola. Si també vols aprofitar la terrassa a la nit, il·lumina-la amb un toc càlid que aporti tranquil·litat. Els llums LED són una bona opció per evitar l’ús d’espelmes o torxes.
  • Construeix els teus propis mobles. Si vols crear un espai únic i amb poc pressupost, opta per construir mobles amb palets. Estan molt de moda i són respectuosos amb el medi ambient. Prova a fer una taula, una gandula o un sofà i afegeix-li uns coixins colorits per afegir-li el toc més personal. També pots fer jardineres, testos o fins i tot horts urbans i jardins verticals!
  • Afegeix una barbacoa. Si l’espai i els veïns ho permeten, no hi ha millor opció que posar una barbacoa per tenir un motiu de pes per reunir a tota la teva gent. És una forma de socialitzar. Si tens poc espai, opta per una portàtil o elèctrica, però si tens molt espai, una barbacoa d’obra donarà un toc de distinció a casa teva.
  • Omple de tèxtil el teu jardí! Els tèxtils sempre són una bona opció per decorar un jardí o terrassa amb poc pressupost. Afegeix matalassos propis de sofà, coixins per a butaques i cadires, i pufs d’una tela resistent a l’aigua i una catifa vinílica i oblida’t de patir per les tempestes típiques d’estiu. Tindràs una terrassa de revista i a prova de fenòmens meteorològics.
  • Afegeix una piscina. Si l’espai i les condicions ho permeten, tenir una piscina és la millor opció per suportar els càlids dies d’estiu. No importa la mida o el tipus de superfície, actualment hi ha tot tipus de propostes aptes també per a terrasses i jardins reduïts.

La Generalitat limita el preu dels lloguers a les zones on hi hagi poc habitatge assequible

/ Finques Palau / Deja un comentario

La Generalitat de Catalunya ha aprovat una llei que limitarà el preu del lloguer en aquelles zones “amb un mercat de l’habitatge tens”. És a dir, aquelles zones on s’acrediti que el preu del lloguer té un impacte molt superior al pressupost familiar, on hi hagi una gran desproporció entre l’augment de la població i la disponibilitat de pisos de lloguer o on el cost pugi clarament per sobre de l’IPC.

Aquesta nova legislació suposa que les rendes no podran superar en més d’un 10% l’índex de referència de preus i a més no es podrà actualitzar el preu del lloguer amb l’IPC.

keys-2251770_1920

La Generalitat intenta frenar el ritme d’increment dels lloguers a zones com Barcelona, on el preu dels arrendaments ha augmentat un 38% en els últims 5 anys. A causa de l’encariment de la capital, la bombolla s’ha estès a les poblacions properes com Sant Just Desvern, on s’ha viscut un augment interanual dels preus entre 2017 i 2018 d’un 39%.

En què es basa aquesta limitació?

  1. Per normal general, el preu no pot superar un 10% l’índex de referència de preus del lloguer.
  2. Hi pot haver un increment addicional d’un 5% en aquells habitatges que puguin justificar unes vistes excepcionals o característiques espacials com jardí o piscina. Sempre haurà d’estar perfectament justificat al contracte.
  3. Els habitatges nous o els que estiguin completament rehabilitats es podran llogar un 20% per sobre del que estableix l’índex de referència, però només durant els primers 5 anys després de la finalització de les obres.

Quins contractes es veuran afectats per aquesta nova llei?

Aquesta nova normativa no és retroactiva, pel que només s’aplicarà als nous contractes. Els habitatges que ja estan llogats mantindran el preu vigent.

El Departament de Territori de la Generalitat farà un mapa per determinar les zones geogràfiques “amb un mercat de l’habitatge tens” per fixar temporalment els preus dels lloguers en aquestes zones d’alta demanda. Posteriorment els ajuntaments hauran de demanar la seva inclusió i un cop acreditat que a aquell barri o ciutat falta habitatge assequible, es podran limitar els preus en consonància amb l’índex de referència de preus de lloguer.

Es pot reclamar si es paga de més?

Amb l’entrada en vigor del nou decret llei, si el propietari cobra un lloguer que sobrepassa el límit imposat pel Govern, l’arrendatari té dret a recuperar les quantitats que ha pagat en excés i els interessos. A més, pot acudir al jutjat a impugnar el contracte per declarar-lo nul.

Tens un pis petit? Treu el màxim profit de tots els espais

/ Finques Palau / Deja un comentario

Actualment els pisos petits estan a l’ordre del dia. Els metres quadrats a Barcelona i la seva àrea metropolitana van molt buscats i cada cop hi ha més persones que viuen en espais reduïts. Si és el teu cas, saps que cada metre quadrat val el seu pes en or i és molt important aprofitar al màxim tots els espais.

Ja sigui a l’hora de fer una reforma o per triar la decoració més adient, segueix els nostres consells per aconseguir exprimir el seu potencial al màxim.

  1. Suprimeix espais innecessaris:

Antigament els habitatges es distribuïen en diferents estances. Tot i que d’aquesta manera oferim el màxim de privacitat a cada un dels espais, es pot prescindir perfectament d’algun d’ells i tirar parets per crear un concepte més obert. Podem guanyar metres eliminant el safareig i integrant-lo a la cuina o suprimir el rebedor per ampliar el menjador.

  1. Obre espais per guanyar lluminositat:

Elimina distribucions molestes tombant parets o canviant-les per envans de vidre que deixin passar la llum.  Aprofita la llum natural i juga amb punts de llum a les cantonades o el sostre per ajudar a crear ambients i donar més sensació d’amplitud. Una altra opció és eliminar portes  per donar continuïtat als espais o canvia-les per portes corredisses, que permeten guanyar uns centímetres molt valuosos en pisos petits.

  1. Utilitza color clars i juga amb els miralls:

Encara que ens agradin els colors vius, en un pis petit és recomanable jugar amb el blanc i els colors clars perquè donen més sensació d’amplitud. A més, si col·loquem miralls a espais estratègics podem donar més profunditat.

  1. Tria els mobles adequats:

En pisos petits és recomanable oblidar-nos de mobles robustos. Una solució és triar aquells que pengen del sostre o les parets.  També aconsellem evitar prestatgeries i optar per baldes de fusta o vidre, que fan la mateixa funció però ocupen menys espai visualment. A més, els mobles modulars a mida s’adapten perfectament a les teves necessitats  i permeten aprofitar l’espai al màxim.

  1. Optimitza els espais d’emmagatzematge

Tinguis la casa que tinguis, sempre es necessita molt espai per emmagatzemar roba, llibres, sabates i d’altres objectes. Les cantonades o verticals de la casa són espais ideals per dedicar-los a aquest fi. Per exemple, podem col·locar prestatges sobre les portes per col·locar aquells coses que utilitzes poc. Ara bé, si el teu pis té sostres alts la opció estrella per guanyar metres és fer un altell.

  1. Menys és més:

Intenta no sobrecarregar els espais i tenir només les coses necessàries. Visualitza l’ús que donaràs a cada espai i compra només aquells mobles i objectes imprescindibles. Per tal d’optimitzar, aposta per mobles multifuncionals, que tinguin diverses utilitats i no ocupin un espai excessiu.

Ja és primavera! Aprofita el bon temps per decorar casa teva

/ Finques Palau / Deja un comentario

Ja és primavera! Ha arribat el moment d’apagar la calefacció, guardar nòrdics i mantes, obrir les finestres i pujar les persianes fins dalt per aprofitar que cada dia tenim més hores de llum. Aprofitant el canvi d’estació hi ha moltes persones que aprofiten per donar-li un nou toc a casa seva.

Si fa anys que no canvies la decoració de la teva llar, l’arribada de la primavera és el moment perfecte per donar-li un toc de color i canviar l’aparença de les teves estances. A Finques Palau et donem una sèrie de trucs per modificar l’estètica de la teva llar amb pocs diners.

  1. Canvia els tèxtils dels llits, coixins i catifes

Adquirint noves teles i canviant els colors d’alguns elements com els coixins, llençols o cortines podem fer un canvi radical a l’aparença d’una habitació. Opta per estampats florals i colors primaverals. Si optes per colors suaus com el blau, el verd, el rosa o el blanc aportaràs lluminositat i harmonia.

                   2. Aposta per les plantes

La primavera porta més hores de llum, bon temps i amb ella la natura desperta de la letargia de l’hivern per oferir-nos un esclat de colors. Incorpora plantes d’interior a punts estratègics de la casa i omple el teu jardí o terrassa de les flors que més t’agraden. Les plantes donen vida i són ideals per donar un to fresc a casa teva.

                  3. La clau està en els complements

Amb una petita inversió podem fer gran canvis. Aprofita per comprar aquell gerro que fa temps que tens entre cella i cella, afegeix espelmes, incorpora un quadre o canvia algun marc de fotos. Una petita modificació pot suposar un gran canvi en el resultat final!

                 4. Potencia els espais exteriors

Si tens una terrassa o un jardí, potencia tots els espais per treure’n el màxim partit. Afegeix un sofà o unes butaques de vímet o bambú i una tauleta per reunir els teus amics en un agradable sopar. També pots optar per canviar el tendal o afegir un para-sol bonic que aporti un toc d’ombra en dies molt calorosos.

                5. Suma’t a la tendència del paper pintat

Fa anys que veus sempre les mateixes parets blanques? Aposta per donar un punt de color empaperant una paret. Opta per un estil floral, amb colors pastel o fins i tot donant-li un toc tropical. El canvi és espectacular!

 

  1. Nova estació, nou aroma

Fa anys que tens el mateix ambientador a casa? És hora de canviar-lo! Només modificant l’olor de la teva llar pots transformar la idea del conjunt. Perquè no afegir unes plantes aromàtiques a l’entrada? A més de ser boniques, perfumaran l’estança on les col·loquis i les pots utilitzar fins i tot per cuinar.  Bé sigui amb plantes o amb un ambientador, crea una atmosfera fresca i amb tocs florals.

              7. Dóna-li una nova vida als mobles vells

Les peces antigues donen estil a la decoració interior d’una casa. Tens una taula vella guardada al traster o una butaca que ja està una mica desgastada? La primavera és el moment ideal per donar-li una nova vida! Aplica-li una mà de pintura Chalk Paint i entapissa-la amb un color primaveral i l’hauràs transformat completament! Tindràs un moble nou i amb un aire vintage que aportarà molta calidesa a la teva llar.

Compra o lloguer, el gran dilema a l’hora de buscar una nova llar

/ Finques Palau / Deja un comentario

Quan una persona  es planteja buscar una nova llar és habitual que sorgeixi  una pregunta que acabarà sent transcendental al futur. Què és millor, comprar o llogar?

No hi ha una fórmula matemàtica per calcular què és més convenient, sino que cada persona té una situació personal i financera diferent, pel que a l’hora de prendre una decisió cal tenir en compte tots els aspectes positius i negatius de les dues opcions, valorar quina és la opció més recomanable i calcular l’impacte econòmic que suposarà.

A continuació t’oferim una sèrie de variables que pretenen exposar els beneficis i desavantatges d’optar per comprar un habitatge o, pel contrari, llogar-lo.

Beneficis i desavantatges d’optar pel lloguer

Avantatges:

  • Flexibilitat a l’hora de canviar d’habitatge cada cert temps per adaptar-te a les teves necessitats.
  • Millor aprofitament de les oportunitats laborals. Al no estar lligat a un pis, tens més facilitat de canviar de ciutat en cas que la feina ho requereixi.
  • Inversió inicial més econòmica respecte a una hipoteca.
  • Estalvi i millor control de la despesa. Pots despreocupar-te d’algunes obligacions com impostos, despeses de comunitat o de manteniment. En cas de fer obres o reformes al pis, el propietari pot baixar el preu durant uns mesos com a compensació.
  • Tràmits més senzills i àgils que respecte una compravenda.

Inconvenients:

  • El preu del lloguer no para de pujar. Segons les dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, el preu mitjà d’un lloguer a Sant Just Desvern va rondar els 1.000€ l’any 2018.
  • Tot i tenir llibertat per canviar d’habitatge, els contractes de lloguer estableixen certs períodes de permanència.
  • Els diners que es paguen són a fons perdut, excepte en els lloguers amb opció de compra.
  • No es poden realitzar obres ni millores. Normalment s’ha de mantenir l’habitatge tal com es va llogar i té poc marge per a la personalització.
  • Tot i que la inversió inicial és molt més alta, actualment hi ha moltes quotes hipotecàries que són més reduïdes que el preu del lloguer.

Beneficis i desavantatges d’optar per la compra

Avantatges:

  • L’habitatge serà teu de propietat. És una inversió a llarg termini que augmenta el teu patrimoni.
  • Permet una personalització completa de la llar. Al ser de propietat, pots fer qualsevol tipus de reforma sense cap tipus d’impediment.
  • Les quotes hipotecàries estan barates comparades amb el preu del lloguer.
  • És un estalvi a llarg termini. Un cop s’hagi pagat la hipoteca, es deixa de tenir una despesa mensual per pagar l’habitatge i augmenten els estalvis.
  • Permet obtenir beneficis futurs a través de la seva venda o lloguer.

Inconvenients:

  • La inversió inicial és molt gran. A més d’haver de tenir uns estalvis que permetin pagar l’entrada, és probable que s’hagi de demanar una hipoteca, assumir un deute durant anys amb el banc i pagar els interessos.
  • El procés és complicat. Comprar un habitatge és un procés lent i complicat, on cal realitzar molts tràmits i pagar diversos impostos.
  • No permet ser flexible. El fet de pagar una hipoteca impedeix canviar d’habitatge  quan es vol. Ha de ser una compra racional, pensant a llarg termini, doncs condiciona durant molts anys.

El Congrés deroga la llei sobre el lloguer aprovada el desembre

/ Finques Palau / Deja un comentario

Aquesta setmana el Ple del Congrés ha derogat el decret llei sobre la regulació del lloguer que va aprovar el Govern de Pedro Sánchez el passat 14 de desembre. Aquesta nova llei, que pretenia millorar les condicions dels contractes de lloguer, ha rebut els vots en contra de PP, Unidos Podemos, Ciudadanos, ERC, UPN, Bildu i Foro Asturias, fet que ha comportat que no es rebessin els vots suficients per convalidar-la. Per tant, haurà estat en vigor poc més d’un mes.

lloguer

Et recordem els punts clau d’aquest decret llei:

  • El termini de pròrroga obligatòria d’arrendament de l’habitatge s’ampliava de 3 a 5 anys si l’arrendador era una persona física.
  • Si l’arrendador era una persona jurídica, la pròrroga obligatòria passava de 3 a 7 anys.
  • S’ampliava d’1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria prevista a l’article 10 de la Llei d’Arrendaments Urbans.
  • En el cas que l’arrendador fos una persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària eren a càrrec de l’arrendador, excepte en el cas dels serveis que haguessin estat contractats a iniciativa directa de l’arrendatari.
  • Als contractes de fins a 5 anys de durada, o fins a 7 anys si l’arrendador era una persona jurídica, el valor de la garantia addicional no podia excedir de 2 mensualitats de la renda, fos a través de dipòsit o d’aval bancari. Per tant, el futur arrendatari hauria pogut pagar fins a tres mensualitats per accedir al lloguer.
  • Fora els lloguers de més de 4.000€. Els propietaris amb habitatges de lloguer de més de 300 m2 o en els que la renda inicial era superior a 5,4 vegades el salari mínim interprofessional quedaven al marge d’aquesta llei.
  • Les rendes només es podien actualitzar de forma anual en els termes pactats per ambdues parts. En els contractes de renda reduïda l’actualització de la renda no podia ser superior a l’IPC.
  • S’introduïa un nou dret de retracte en favor de l’administració en determinats supòsits de venda conjunta.
  • S’establia l’exempció del pagament de l’ITP en els arrendaments d’habitatge permanent.

La derogació d’aquest decret suposa el final de tots aquests canvis impulsats pel Govern. Això tindrà efectes immediats, doncs un cop es publiqui al BOE es tornarà a la llei aprovada pel PP l’any 2013. Una de les conseqüències d’aquesta derogació és que aquells inquilins que hagin signat un contracte de lloguer durant aquest últim es beneficiaran de més drets que els que ho facin a partir d’ara.

Els contractes de lloguer s’amplien de 3 a 5 anys

/ Finques Palau / Deja un comentario

key-2323278_1280

Tal com s’ha publicat al BOE, aquest 19 de desembre entra en vigor el Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Una de les principals novetats d’aquesta nova llei és que s’amplia de 3 a 5 anys la pròrroga del contracte d’arrendament d’habitatge sempre i quan l’arrendatari sigui persona física. D’aquesta manera es torna a la situació existent fins la reforma de l’any 2013.

Per tant, a partir d’avui tots els contractes de lloguer que es signin a Espanya  hauran d’assumir tots els canvis introduïts per la nova llei. Tot i això, no té efectes retroactius, de manera que no resulta d’aplicació als contractes d’arrendament signats amb anterioritat a la seva entrada en vigor.

Quines són les principals modificacions? A continuació te les detallem:

  • El termini de pròrroga obligatòria s’amplia de 3 a 5 anys si l’arrendador és una persona física.
  • Si l’arrendador és una persona jurídica, la pròrroga obligatòria passa de 3 a 7 anys.
  • S’amplia d’1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria prevista a l’article 10 de la LAU.
  • En el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l’arrendador, excepte en el cas dels serveis que hagin estat contractats a iniciativa directa de l’arrendatari.
  • Als contractes de fins a 5 anys de durada, o fins a 7 anys si l’arrendador és persona jurídica, el valor de la garantia addicional no podrà excedir de 2 mensualitats de la renda, sigui a través de dipòsit o d’aval bancari. Per tant, el futur arrendatari podria pagar fins a tres mensualitats per accedir al lloguer.
  • Fora els lloguers de més de 4.000€. Els propietaris amb habitatges de lloguer de més de 300 m2 o en els que la renda inicial sigui superior a 5,4 vegades el salari mínim interprofessional queden al marge d’aquest llei.
  • Les rendes només es podran actualitzar de forma anual en els termes pactats per ambdues parts. En els contractes de renda reduïda l’actualització de la renda no podrà ser superior a l’IPC.
  • S’introdueix un nou dret de retracte en favor de l’administració en determinats supòsits de venda conjunta.
  • S’estableix l’exempció del pagament de l’ITP en els arrendaments d’habitatge permanent.

Consulta el BOE amb el Reial Decret