Quan una persona  es planteja buscar una nova llar és habitual que sorgeixi  una pregunta que acabarà sent transcendental al futur. Què és millor, comprar o llogar?

No hi ha una fórmula matemàtica per calcular què és més convenient, sino que cada persona té una situació personal i financera diferent, pel que a l’hora de prendre una decisió cal tenir en compte tots els aspectes positius i negatius de les dues opcions, valorar quina és la opció més recomanable i calcular l’impacte econòmic que suposarà.

A continuació t’oferim una sèrie de variables que pretenen exposar els beneficis i desavantatges d’optar per comprar un habitatge o, pel contrari, llogar-lo.

Beneficis i desavantatges d’optar pel lloguer

Avantatges:

• Flexibilitat a l’hora de canviar d’habitatge cada cert temps per adaptar-te a les teves necessitats.
• Millor aprofitament de les oportunitats laborals. Al no estar lligat a un pis, tens més facilitat de canviar de ciutat en cas que la feina ho requereixi.
• Inversió inicial més econòmica respecte a una hipoteca.
• Estalvi i millor control de la despesa. Pots despreocupar-te d’algunes obligacions com impostos, despeses de comunitat o de manteniment. En cas de fer obres o reformes al pis, el propietari pot baixar el preu durant uns mesos com a compensació.
• Tràmits més senzills i àgils que respecte una compravenda.

Inconvenients:

• El preu del lloguer no para de pujar. Segons les dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, el preu mitjà d’un lloguer a Sant Just Desvern va rondar els 1.000€ l’any 2018.
• Tot i tenir llibertat per canviar d’habitatge, els contractes de lloguer estableixen certs períodes de permanència.
• Els diners que es paguen són a fons perdut, excepte en els lloguers amb opció de compra.
• No es poden realitzar obres ni millores. Normalment s’ha de mantenir l’habitatge tal com es va llogar i té poc marge per a la personalització.
• Tot i que la inversió inicial és molt més alta, actualment hi ha moltes quotes hipotecàries que són més reduïdes que el preu del lloguer.

Beneficis i desavantatges d’optar per la compra

Avantatges:

• L’habitatge serà teu de propietat. És una inversió a llarg termini que augmenta el teu patrimoni.
• Permet una personalització completa de la llar. Al ser de propietat, pots fer qualsevol tipus de reforma sense cap tipus d’impediment.
• Les quotes hipotecàries estan barates comparades amb el preu del lloguer.
• És un estalvi a llarg termini. Un cop s’hagi pagat la hipoteca, es deixa de tenir una despesa mensual per pagar l’habitatge i augmenten els estalvis.
• Permet obtenir beneficis futurs a través de la seva venda o lloguer.

Inconvenients:

• La inversió inicial és molt gran. A més d’haver de tenir uns estalvis que permetin pagar l’entrada, és probable que s’hagi de demanar una hipoteca, assumir un deute durant anys amb el banc i pagar els interessos.
• El procés és complicat. Comprar un habitatge és un procés lent i complicat, on cal realitzar molts tràmits i pagar diversos impostos.
• No permet ser flexible. El fet de pagar una hipoteca impedeix canviar d’habitatge  quan es vol. Ha de ser una compra racional, pensant a llarg termini, doncs condiciona durant molts anys.