Compra o lloguer, el gran dilema a l’hora de buscar una nova llar

Quan una persona  es planteja buscar una nova llar és habitual que sorgeixi  una pregunta que acabarà sent transcendental al futur. Què és millor, comprar o llogar?

No hi ha una fórmula matemàtica per calcular què és més convenient, sino que cada persona té una situació personal i financera diferent, pel que a l’hora de prendre una decisió cal tenir en compte tots els aspectes positius i negatius de les dues opcions, valorar quina és la opció més recomanable i calcular l’impacte econòmic que suposarà.

A continuació t’oferim una sèrie de variables que pretenen exposar els beneficis i desavantatges d’optar per comprar un habitatge o, pel contrari, llogar-lo.

Beneficis i desavantatges d’optar pel lloguer

Avantatges:

  • Flexibilitat a l’hora de canviar d’habitatge cada cert temps per adaptar-te a les teves necessitats.
  • Millor aprofitament de les oportunitats laborals. Al no estar lligat a un pis, tens més facilitat de canviar de ciutat en cas que la feina ho requereixi.
  • Inversió inicial més econòmica respecte a una hipoteca.
  • Estalvi i millor control de la despesa. Pots despreocupar-te d’algunes obligacions com impostos, despeses de comunitat o de manteniment. En cas de fer obres o reformes al pis, el propietari pot baixar el preu durant uns mesos com a compensació.
  • Tràmits més senzills i àgils que respecte una compravenda.

Inconvenients:

  • El preu del lloguer no para de pujar. Segons les dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, el preu mitjà d’un lloguer a Sant Just Desvern va rondar els 1.000€ l’any 2018.
  • Tot i tenir llibertat per canviar d’habitatge, els contractes de lloguer estableixen certs períodes de permanència.
  • Els diners que es paguen són a fons perdut, excepte en els lloguers amb opció de compra.
  • No es poden realitzar obres ni millores. Normalment s’ha de mantenir l’habitatge tal com es va llogar i té poc marge per a la personalització.
  • Tot i que la inversió inicial és molt més alta, actualment hi ha moltes quotes hipotecàries que són més reduïdes que el preu del lloguer.

Beneficis i desavantatges d’optar per la compra

Avantatges:

  • L’habitatge serà teu de propietat. És una inversió a llarg termini que augmenta el teu patrimoni.
  • Permet una personalització completa de la llar. Al ser de propietat, pots fer qualsevol tipus de reforma sense cap tipus d’impediment.
  • Les quotes hipotecàries estan barates comparades amb el preu del lloguer.
  • És un estalvi a llarg termini. Un cop s’hagi pagat la hipoteca, es deixa de tenir una despesa mensual per pagar l’habitatge i augmenten els estalvis.
  • Permet obtenir beneficis futurs a través de la seva venda o lloguer.

Inconvenients:

  • La inversió inicial és molt gran. A més d’haver de tenir uns estalvis que permetin pagar l’entrada, és probable que s’hagi de demanar una hipoteca, assumir un deute durant anys amb el banc i pagar els interessos.
  • El procés és complicat. Comprar un habitatge és un procés lent i complicat, on cal realitzar molts tràmits i pagar diversos impostos.
  • No permet ser flexible. El fet de pagar una hipoteca impedeix canviar d’habitatge  quan es vol. Ha de ser una compra racional, pensant a llarg termini, doncs condiciona durant molts anys.

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s