RESUM MERCAT IMMOBILIARI 2023

Un any més, volem posar de manifest el nostre agraïment a totes aquelles persones que han confiat en Finques Palau per a vendre o llogar un immoble.          

Aquest 2024 ja celebrem dinou anys de trajectòria empresarial. Al llarg d’aquests anys, hem compartit moltes experiències que ens han apoderat i, sobretot, de les que hem après i actualment continuem aprenent. Els anys de vida que portem, ens han permès conèixer a la perfecció el mercat immobiliari de les poblacions de Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Sant Feliu de Llobregat i Esplugues de Llobregat.            

Primordialment, la nostra tasca és ajudar a aquelles persones que volen vendre o llogar un immoble amb les màximes garanties i assistir a les que requereixin un immoble entallat a les seves necessitats. Darrere d’aquestes necessitats sovint hi ha dubtes legals, herències, assessorament sobre la fiscalitat, informació sobre el procés a continuar previ a la venda i el lloguer, contractes a aplicar en cada cas, elaboració del pla de publicitat, l’atenció al client, entre altres gestions. En aquest punt, el nostre rol és essencial: assessorem, sempre respectant la legalitat vigent, i en cada cas tenint en compte les seves particularitats.               

Dit això, volem fer un resum integral de quin ha estat el panorama del mercat immobiliari al llarg de l’any 2023 i exposar la nostra posició respecte al que entreveu l’any que encetem. Ben aviat, tornarem a aplicar l’índex de preu de referència del lloguer, en un marc on l’oferta de lloguer és molt baixa i la demanda molt alta. Així doncs, s’identificarà de quina manera afecta l’actual incertesa a qui tingui un immoble per llogar.         

COM HA ESTAT EL MERCAT DE VENDA?

Al llarg del 2023, s’identifica un descens de compravendes en determinades zones i informes. Malgrat això, en el nostre cas, podem afirmar que s’ha mantingut una estabilitat quant al nombre de transaccions, si comparem l’any 2022 i el 2023.  

L’any 2021 continua sent superior quant a nombre de transaccions i l’any 2023 ens demostra una estabilitat marcada per una pujada de tipus d’interès, que ha perjudicat aquells compradors i compradores que demanaven un crèdit hipotecari i que s’ha enfortit en aquells casos on el comprador no demanava finançament.         

Aquest 2023, les vendes van estabilitzar-se i van mantenir una forta demanda. El preu dels habitatges va ser força estable. Volem destacar que la clau de l’èxit és que l’immoble obtingui tant una ubicació favorable com un bon assessorament al darrere. Per tant, comptar amb una agència professional que ho promogui sempre serà un encert. Aquí és on des de Finques Palau podem ajudar-vos.           

COM HA ESTAT EL MERCAT DE LLOGUER?

El preu dels immobles de lloguers a la nostra àrea d’influència no reflecteixen la realitat sobre els protagonistes d’aquest 2023, que han estat la inflació i l’alça dels tipus d’interès. Els preus dels lloguers han augmentat per l’escassetat en l’oferta de pisos i cases de lloguer. La primera fase de la Ley de la Vivienda aplicable des de juny de 2023, que pretenia millorar l’oferta de lloguer, encara no ha demostrat que es promogui una major oferta i una baixada del preu, com es pretenia. 

Així mateix, els preus continuen pujant. Canviar-se suposa encarir el lloguer i, per tant, la majoria de persones es traslladen per mobilitat laboral, internacional o perquè decideixen comprar. És destacable que la majoria d’immobles de preus elevats provenen de la demanda estrangera. Situar-se molt a prop de tres escoles internacionals i a pocs quilòmetres de Barcelona, propicia que les famílies estrangeres escullin les poblacions adjacents per a viure-hi. En resum, el nombre de lloguers ha decaigut aquest any al voltant d’un 30% a causa de l’escassetat de l’oferta.   

COM VEIEM L’ANY 2024?

Preveiem l’any amb més optimisme per als que voldran comprar, a causa de la davallada progressiva dels tipus d’interès, sobretot, per confortar aquelles famílies a qui l’augment dels preus els ha afectat i a aquelles que els continua afectant. Quant al lloguer, hem d’esperar a conèixer com afectarà la regulació de preus, que de moment, de tot l’estat espanyol, només s’aplicarà Catalunya.       

Des de Finques Palau, considerem que les administracions públiques han d’oferir ajuda a les famílies locals que no poden assumir un lloguer de règim lliure, fins que canviïn les seves necessitats, amb habitatges de protecció oficial de lloguer. Addicionalment, en el cas de Sant Just, assenyalem que s’ha promogut molt més la compra de l’habitatge de protecció oficial. Aquests habitatges, un cop desqualificats, tornen a ser de mercat lliure, cosa que resta oportunitats a qui més ho necessita.           

A tall de conclusió, ens plau comunicar-vos que a Finques Palau mantenim una elevada demanda, tant per llogar com per comprar cases, pisos i locals. Esperem que compteu amb nosaltres i ens truqueu aviat! Sempre estarem encantats d’atendre-us amb professionalitat.         

El més important d’un agent immobiliari és: l’honestedat, l’eficiència i l’eficàcia.

Bon any!