La decoración de una vivienda puede suponer un reto difícil para algunas personas. Decidir qué muebles escoger, qué cortinas o qué lámparas. Pensar en cómo organizar los espacios, cómo redistribuir habitaciones o cómo rehabilitar cocinas, pisos enteros o espacios exteriores. Son decisiones que resultan complicadas para muchos. Pensando en aquellas personas que no tienen tiempo, ganas o conocimiento, Finques Palau ofrece un servicio de interiorismo y decoración.

Sònia Mengot es una de las interioristas que colaboran con Finques Palau. Si hay un piso para vender, alquilar o reformar, Sònia elabora un proyecto por ordenador que permite ofrecer una imagen diferente de la vivienda. Se proyectan las habitaciones totalmente decoradas, y si es necesario, algunos espacios rehabilitados. El objetivo es ayudar al cliente a hacerse una idea de cómo puede quedar esa casa totalmente equipada. Y es que con una buena decoración o una pequeña rehabilitación se puede cambiar totalmente la imagen o distribución de algunos espacios, ya sea la cocina, el baño o una habitación.

Finques Palau también ofrece de la mano de Sònia la decoración completa o parcial de un piso o una casa. En Sant Just Desvern, dónde  tenemos la oficina de Finques Palau, hay muchos extranjeros que se instalan de forma temporal para trabajar en empresas y multinacionales durante un cierto tiempo. La gran mayoría de estos clientes optan para confiar la decoración completa a Finques Palau, des de la pintura a los muebles, alfombras, cortinas, vajilla, toallas, sábanas, etc. Según explica Sònia, los clientes buscan llegar y encontrar-lo todo perfecto. Y no tener que hacer nada más.

A partir de la visita a la vivienda i las directrices de cada persona, Sònia diseña una u otra decoración. Además, intenta ofrecer dos presupuestos de decoración o reforma, con materiales de más calidad i otros más sencillos, para que el cliente pueda acabar de decidir qué es lo que más le gusta y se ajusta más a sus posibilidades económicas.

Si están interesados en este servicio, no duden en ponerse en contacto con nosotros.

Hi ha trucs per il·luminar una casa? Què és millor un ull de bou o un fluorescent per donar llum a la cuina? Posem un llum de peu o un llum de sostre en el menjador? Llum indirecte, minimalista, visible, discreta? Hi ha alguna normativa establerta en aquest sentit?

L’arquitecte Carles Flotats, col·laborador de Finques Palau, explica que per a edificis residencials, industrials i d’oficines sí que s’estableix unes normatives i es fan estudis d’il·luminació específics, però a  nivell domèstic no hi ha res concret més enllà del decret d’habitabilitat que marca uns mínims a tenir en compte perquè un pis sigui habitable. Així és que tot es redueix al gust de cadascú a l’hora de decidir posar un llum al sostre, una làmpada a la tauleta per llegir o ulls de bou al passadís. I també a l’ús que es vol fer de cada espai.

Però aquesta orfandat que potser alguns poden sentir a l’hora de triar com il·luminar els diferents espais d’una casa es pot compensar, segons remarca Flotats, anant a botigues especialitzades.

Des de fa un temps s’ha incorporat un servei d’assessorament a particulars que pot compensar la falta d’orientació i coneixement en aquest camp, més enllà de l’explicació sobre les característiques de cada làmpada, sistema lumínic o tipus de bombetes a usar que ens poden oferir a qualsevol botiga d’il·luminació.

Sempre és millor preguntar a la botiga de confiança o proximitat, si és que se’n té, per veure si ofereixen aquest tipus d’orientació addicional. A Barcelona es pot trobar diverses botigues que inclouen aquest servei. És el cas, per exemple, d’Abelux, un dels comerços tradicionals de la ciutat, situat a la cèntrica plaça Urquinaona. Amb el plànol del pis o de la casa o el projecte en construcció o rehabilitació, a més de tenir en compte el particular gust de cadascú, s’ajuda els clients a trobar la millor il·luminació per a cada racó de l’habitatge.

Altres botigues especialitzades i també molt conegudes com Biosca&Botey, PuntoLuz o Avanluce també ofereixen càlculs lumínics, projectes d’il·luminació i estudis d’eficiència energètica per a professionals i particulars.

Tal com ja vam apuntar en un altre post al blog sobre els leds, cal saber les diferents característiques que ofereixen les bombetes i les làmpades i trobar a cada espai aquell toc lumínic que ens pot anar millor. Així, per exemple, Flotats explica que en una cuina normalment s’aposta per una llum blanca perquè ajuda a percebre millor els objectes i, sobretot el menjar a l’hora de cuinar. Però en altres ocasions no sempre ens anirà bé un fluorescent, que és molt eficient però segons el tipus de llum que fa és poc agradable, sobretot si es tracta de treballar-hi a sota moltes hores (en el cas d’una oficina o un estudi, per exemple).  Des de fa uns anys també es té molt en compte aquells sistemes d’il·luminació que es poden graduar (ja sigui una làmpada de peu, de sostre, un fluorescent o un llum de bou) i que permet incrementar o disminuir la intensitat al llarg del dia.

Són molts els dubtes que podem tenir a l’hora de plantejar-nos com il·luminar les habitacions de casa nostra, però des d’aquí us suggerim que opteu per preguntar a qualsevol especialista que trobeu de confiança i que de ben segur us ajudarà a trobar la millor solució per a cada espai.

Us esperem al carrer de la Creu, 65 de Sant Just Desvern!

Si estàs pensant en obrir un negoci, penses en un nou local per traslladar el que ja tens, t’estàs plantejant emprendre un nou projecte o coneixes algú que es trobi en alguna d’aquestes situacions, Finques Palau compta amb un ventall d’ofertes al centre de Sant Just i a d’altres barris del municipi que segur et poden interessar.

Sant Just Desvern té 400 locals comercials, dels quals 321 estan oberts i 79, tancats.  El barri amb més disponibilitat i oferta actual de locals és el Centre, amb un 22% del total. Aquestes són algunes de les xifres que van sortir publicades al Butlletí del març de l’Ajuntament de Sant Just Desvern.

Finques Palau et posa a l’abast alguns d’aquests locals a preus molt competitius en el Barri Centre. Com per exemple dos al carrer Bonavista, al números 40, 58 i 101 . Les característiques es poden consultar a la nostra web.

També oferim dos locals, situats els dos al carrer Badó número 16 (aquest i aquest), on no fa tants anys era una de les artèries comercials del poble. La gerent de Finques Palau, Rosa Palau, va viure en aquest carrer durant disset anys i recorda molts dels comerços que van donar vida a la zona, com la petita botiga de fruits secs (actualment llogada per Finques Palau a un estudi d’arquitectura), la botiga d’esports (on recentment s’ha instal·lat l’empresa d’assegurances de Catalana Occidente), la sabateria (actualment en lloguer, que després es va transformar en bar), la ferreteria que després va acollir la botiga d’informàtica Mystic, ara traslladada al costat de l’oficina de Finques Palau, la llenceria Gafarot… Tots aquests i segurament d’altres comerços emblemàtics que  durant molts anys van omplir de vida el carrer Badó.

Un dels locals esmentats, al carrer Badó número 16, que acollia abans l’empresa d’Assegurances de Catalana Occidente, Finques Palau també el comercialitza, una gran oportunitat i a un preu molt ajustat.

Potser els canvis de sentit del carrer Bonavista van afectar al comerç d’aquest carrer, com potser també els hàbits de la gent del poble i el pes que s’ha anat donant per part de les institucions a altres zones del municipi. Però encara es pot recuperar la vitalitat d’aquell carrer que era abans si s’aconsegueix reobrir els locals tancats que permetin tornar a donar vida a la zona.

En aquest sentit, si s’està buscant un despatx, des de Finques Palau en comercialitzem diversos, entre els quals un de molt agradable al carrer Electricitat, preparat pera començar l’activitat sense necessitat de cap inversió. En podeu veure les característiques aquí.

Si sortim del Centre i ens desplacem cap al Barri Sud també podem trobar ofertes interessants, com les del local cantoner ubicat al carrer Font amb el carrer Roquetes. Requereix una gran inversió en obres però el preu del lloguer i les condicions són molt rendibles a curt termini, ja que s’ofereix una carència de pagament molt llarga i un preu de lloguer molt assequible. La proximitat al CAP, a una escola bressol, a un supermercat i altres serveis el fan molt comercial. Us pot interessar si el que es busca és un local ampli per a ubicar  un despatx o qualsevol altra activitat que requereixi un espai ampli a un preu també molt assequible. Visiteu-lo aquí.

Coincidint amb la celebració del desè aniversari de Finques Palau, ens ha fet gràcia mirar enrere per explicar la història que amaga el carrer de la Creu, on des de fa cinc anys, en el número 65, tenim instal·lada la nostra oficina.

I és que el nostre carrer té molta història. Al número 34-38 del carrer de la Creu, una mica més amunt de la nostra oficina, hi trobem l’Hostal Vell, que forma part de l’Inventari de Patrimoni Arquitectònic de Catalunya. I és que l’Hostal Vell, entre els actuals carrer de la Creu i del Raval, es va construir dins el que es coneixia com el Camí Reial, que venia del poble d’Esplugues fins a Sant Feliu, municipi amb el qual Sant Just va estar unificat en un sol territori jurisdiccional durant molts anys.  Originàriament,

L’edifici on hi havia l’Hostal Vell, en l’actualitat, amb la Creu  del terme davant

l’edifici que va acollir l’Hostal Vell era una masia, que va patir diverses transformacions fins que el 1617 s’hi va instal·lar una carnisseria, en un dels llocs de pas estratègics del Camí Reial. Per aquest mateix motiu uns anys més tard, l’abril de 1686, els Jurats i el Consell de Sant Just van decidir construir en aquest edifici de la carnisseria un Hostal. Era un lloc molt transitat i ho van considerar un bon negoci.

El 1765 van començar les obres de la N-340 al seu pas pel municipi. Un cop oberta aquesta carretera, el Camí Reial del carrer de la Creu, anys abans molt concorregut, va veure disminuir la presència de vehicles i persones. Això va fer que l’activitat a l’Hostal Vell també disminuís i per això es va decidir construir-ne de nou a la carretera,  l’any 1798, l’Hostal Nou. L’Hostal Vell del carrer de la Creu va continuar funcionant fins el 1830.

Una altra monument arquitectònic i carregat d’història que hi ha al carrer on està ubicada Finques Palau és, precisament,  la creu del terme municipal de Sant Just Desvern, coneguda com la Creu de l’Hostal Vell, ja que està situada just davant. De fet, la que hi ha en l’actualitat és una reproducció. La Creu de l’Hostal Vell, d’origen antic no determinat, va ser enderrocada el 1868 i reconstruïda en el seu lloc original l’any 2008. De fet, un cop trencada, va ser reutilitzada com a pedra i descoberta anys després en un mur del carrer Miquel Reverter, de Sant Just. Altres parts de la Creu també van ser localitzades en diversos indrets del poble. Ara, es troben a l’Arxiu Històric Municipal de Sant Just Desvern.

Des d’aquest dimecres 6 d’abril ja es pot començar a presentar la declaració de la renda de l’exercici del 2015. Una de les principals novetats d’aquest any i que cal tenir en compte és que molts inquilins ja no podran deduir-se el lloguer.

Anem a pams. L’última reforma fiscal del govern espanyol va incloure l’eliminació de la deducció de lloguer per habitatge habitual, que s’aplicava des del 2008. Aquesta eliminació va entrar en vigor a partir del 2015, l’exercici corresponen a la declaració de la renda que hem de presentar aquest any.

Només es podran beneficiar de la deducció del lloguer per habitatge habitual (el tram estatal de l’impost) aquells contribuents que tenen un contracte de lloguer firmat abans de l’1 de gener de 2015. Si és així, es podrà deduir un 10,05% de les quantitats aportades, sempre que la seva base imposable sigui inferior a 24.107,20 euros anuals. Cal tenir en compte, com es recorda des de l’Associació d’Agents Immobiliaris (API.cat), que aquest percentatge no és estàtic, només s’aplica íntegrament (el 10,05% amb un màxim de 9.040 euros anuals) si la base imposable és inferior als 17.707,2 euros. Si no ho és, com més alta és la base imposable, el percentatge per desgravar-se el lloguer es va reduint proporcionalment, fins a desaparèixer quan l’inquilí supera els 24.107 euros.

Hi ha deducció en el tram català?
La resposta és sí. A Catalunya, els contribuents es poden desgravar un 10% (fins a un màxim de 300 euros l’any -600 en cas de família nombrosa-) en concepte de lloguer de l’habitatge habitual si tenen 32 anys o menys, si han estat a l’atur 183 dies o més durant l’any de l’exercici, tenen un grau de discapacitat superior al 65% o són vidus o vídues i es tenen 65 anys o més. Cal tenir en compte que la base imposable no pot ser superior als 20.000 euros anuals i les quantitats satisfetes en concepte de lloguer han d’excedir el 10% dels rendiments nets del subjecte passiu.

I els arrendadors?
Una altra de les qüestions a tenir en compte pel que fa a aquest concepte és que els canvis introduïts en la reforma fiscal el 2014 i que van entrar en vigor l’1 de gener del 2015 (i per tant s’apliquen per primer cop en la declaració de la renda d’aquest exercici) també afecten els arrendadors. Així, els propietaris només es podran desgravar el 60% dels ingressos obtinguts pel lloguer. Abans de la reforma, es podien deduir el 100% si el llogater tenia menys de 30 anys.

Des de l’API també es recorda que els propietaris poden deduir-se dels rendiments íntegres totes les despeses vinculades amb l’habitatge llogat: els interessos de préstecs, despeses de conservació i reparació, tributs i taxes, assegurances i l’amortització de l’immoble i dels béns que aquest contingui. Això sí, sempre l’arrendatari ho pugui justificar amb factures.

Calendari de la renda 2015
Us recordem que el calendari de la renda 2015 comença el 6 d’abril,  però només per a la presentació de la declaració per internet. En el cas de la cita prèvia per fer la declaració o modificació de l’esborrany a través d’internet o per telèfon, el termini comença el 4 de maig, i en el cas de cita prèvia per a l’atenció presencial, la data d’inici és el 10 de maig. L’últim dia per presentar la declaració de la renda de l’exercici 2015 és el 30 de juny.

El Govern de la Generalitat ha començat a aplicar el nou impost sobre habitatges buits des de l’1 de març d’aquest 2016, després d’aprovar uns dies abans el reglament que desenvolupa la Llei 14/2015, de 21 de juliol. La normativa diu que les persones jurídiques propietàries d’habitatges a Catalunya que es trobin buits sense causa justificada durant més de dos anys estan obligades a pagar i presentar l’autoliquidació corresponent als habitatges subjectes a l’impost dels quals siguin titulars el 31 de desembre de cada any. També hauran de pagar els impostos les persones jurídiques titulars d’un dret d’usdefruit o de qualsevol dret real que atorgui la facultat d’explotació econòmica de l’habitatge.

L’impost que hauran de pagar es calcula en funció dels metres quadrats de superfície útil que tingui l’habitatge:

L’objectiu d’aquest nou impost, destinat sobretot a entitats financeres i tenidors de pisos desocupats, és reduir l’estoc d’habitatges buits i augmentar-ne la disposició a lloguer social. El govern calcula recaptar uns 8 milions d’euros que es destinaran a comprar pisos per a lloguer social. La presentació de l’autoliquidació i l’ingrés de l’impost s’haurà de fer en el termini comprès entre l’1 i el 20 de març “següent a l’any de meritació de l’impost”, per via telemàtica.

L’impost preveu aplicar una bonificació progressiva d’entre el 10% i el 100% en el cas que el titular dels pisos destini part del seu parc d’habitatges a lloguer social.

Així mateix, es preveuen exempcions en casos específics. És a dir, que no hauran de pagar l’impost les entitats del tercer sector de la xarxa d’habitatges d’inserció, les entitats inscrites al registre d’entitats i establiments de serveis socials, els posats a disposició de programes socials d’habitatge ni els habitatges protegits de qualificació oficial vigent. Tampoc ho faran els apartaments turístics ni els habitatges situats en zones d’escassa demanda acreditada.

Podeu trobar més informació a la web de l’administració:

http://etributs.gencat.cat/ca/tributs/impost-habitatges-buits/base-imposable/

També podreu trobar un llistat de municipis no exempts de l’impost:

Haz clic para acceder a municipis-habitatges-no-exempts.pdf

La il·luminació dins de casa és una de les moltes coses que cal decidir quan entres en un pis nou, vols redecorar el teu habitatge o has de fer reformes. Amb pocs anys, aquesta part important en tota vivenda s’ha revolucionat amb el sistema dels leds  (Light Emitting Diode). Tot i que aquesta tipologia de làmpades es va inventar als anys 60, no s’ha generalitzat el seu ús fins fa relativament pocs anys enrere. Els leds es caracteritzen, segons explica Òscar Pujol, de l’empresa Pujol Iluminación, de Sant Feliu de Llobregat, per l’estalvi energètic respecte a les bombetes tradicionals incandescents o els halògens. Són més cars però la seva durabilitat i el baix consum els fan ser molt rendibles a la llarga. A més, les emissions de CO2 són menors per obtenir la mateixa il·luminació. No contenen mercuri ni altres metalls pesants i per això és més fàcil reciclar els seus components.

Els leds es van començar a utilitzar sobretot en la il·luminació nadalenca, però ara el seu ús s’ha generalitzat i, a més d’incorporar-lo dins de casa, també s’ha anat instal·lant a l’enllumenat de carrers, semàfors, interior d’edificis, panells publicitaris, etc.

Hi ha moltes modalitats de leds i, segons explica Pujol, també una àmplia gamma de tonalitats, que permet triar un tipus de leds amb una llum més càlida o més freda segons les necessitats de cada espai i dels gustos de cada persona. “És un camp nou que es va crear sobretot per reduir el consum i a partir d’aquí ha obert una gran possibilitat d’aplicacions”, remarca Pujol, que recorda que fa cinc o sis anys quan van començar a fabricar components leds eren molt més cars i que amb el temps, tot i que la diferència amb les bombetes tradicionals encara és alta, ha baixat i s’ha fet molt assequible per  a l’ús de particulars.

 Tot i que ara sembla que s’han posat de moda els leds, Pujol alerta que abans de comprar o substituir els llums de casa, cal assessorar-se i valorar si l’adquisició de leds surt a compte. Quan es tracta de canviar, per exemple, els aplics de sostre de passadissos, cuines i menjador, per exemple, que s’utilitzen diàriament i a diferents hores, val la pena perquè tot i la inversió inicial, a la llarga l’estalvi energètic serà important i es pot notar en una reducció del consum elèctric i, per tant, en la factura. Però si es tracta de canviar segons quines làmpades o llums que s’utilitzen poc (ja sigui de peu, de paret o les més decoratives) potser no és tan aconsellable. També considera que el rendiment d’un fluorescent és bo i que en aquests casos potser tampoc cal canviar al sistema de leds.

Pujol també alerta que de leds ara se’n venen a tot arreu, però que cal anar en compte perquè, generalment, si es vol un bon producte s’acabarà pagant potser vuit o nou vegades més que una bombeta tradicional, uns fluorescents o uns halògens. El millor és deixar-se assessorar pels especialistes de confiança de les botigues, tenint en compte cada cas.

Os mostramos aquí un encantador piso decorado con muy buen gusto, ubicado en Can Candeler, un entorno muy agradable y tranquilo rodeado de naturaleza, jardines y zona infantil. ¡Y a tan sólo 4 minutos a pie del centro!

Se trata de una hermosa vivienda de 90 metros cuadrados, con suelo de parquet y muy bien cuidada, en una finca de obra vista construida el año 2001 con ascensor con acceso directo a plaza de aparcamiento y trastero. Sigue leyendo →

Ens trobem en un moment ideal per fer totes aquelles transaccions immobiliàries que durant un temps han quedat aturades. Si calculem una mitjana dels preus dels immobles que hi ha a la venda aquest mes de gener, fent un focus especial a la nostra àrea d’influència, a Sant Just Desvern la mitjana del preu de venda és de 2.700 euros el metre quadrat; de 2.000 euros a Sant Feliu i d’entre 2.000 i 2.500 a Esplugues i Sant Joan Despí (depenent de les zones analitzades).

Analitzant l’evolució de preus des d’abans de la crisi, podem veure que després d’uns anys de caiguda, els preus pugen. Estem ara, doncs, en un moment clau que estan començant a aprofitar venedors i compradors, tal i com ho demostren els indicadors, com hem explicat anteriorment en un altre post del nostre bloc. Des del sector, esperem que els preus, ara en equilibri, s’estabilitzin, lluny de noves baixades i d’increments anteriors a la crisi que responen més a un desequilibri que a la bona salut del sector. Sigue leyendo →